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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경8957
광주광역시 서구 구성로 127

광주 서구 양동 143-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 190.8㎡(57.7평)
건물 668.87㎡(202.3평)
감정가 747,685,380원
최저가 523,379,766원
보증금 52,340,000원 (10%)
청구액 100,328,767원
접수일 2024년 11월 27일
개시결정 2024년 12월 04일
감정일 2024년 12월 17일
매각일 2025년 09월 17일
2024타경8957
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2024타경8957
감정가
7억4768만5380원
최저가 30%
5억2337만9766원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 190.8㎡(57.7평)
건물 668.87㎡(202.3평)
감정가 747,685,380원
최저가 523,379,766원
보증금 52,340,000원 (10%)
청구액 100,328,767원
접수일 2024년 11월 27일
개시결정 2024년 12월 04일
감정일 2024년 12월 17일
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 손OO
채권자 강OO
임차인 권OO
임차인 서OO
임차인 김OO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
5억2337만9766원 진행
2025.08.06(10:00)
7억4768만5380원 유찰

물건 비고(공고문)

-제시외 건물 포함 일괄매각 -목록2의 공부상 1층은 주차장, 일반음식점, 2층~5층은 여관이며 현황상 1층은 근린생활시설(사무실), 2층~5층은 다가구주택임

임차인(매각 명세서)

<비고>
권순관:권리신고및배당요구신청서에 의하면, 월330,000원 중 30,000원은 부가세라고 함
현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면, 임대차기간은 2020.1.1.~2021.12.31.임

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함 일괄매각
-목록2의 공부상 1층은 주차장, 일반음식점, 2층~5층은 여관이며 현황상 1층은 근린생활시설(사무실), 2층~5층은 다가구주택임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1층 임차인 권순관에게 문의, 201호 서원식에 문의함. 그외 건물은 공가상태임. 주민등록등재여부 열람한바 김택일의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 제시외건물은 소유자소유임.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 광주광역시 서구 양동 “삼익맨션”남동측 인근에 소재하며, 주위는 상업용 건 물 등이 소재하는 노선 상가지대임. 2) 교통상황 대상까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 왕복 3차로의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,방화지구,도로(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>,역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,중점경관관 리구역(2023-07-20),전통상업보존구역(유통산업발전법) 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -. 1) 건물의 구조 2.(가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1-지상5층 건물로 외벽: 치장벽돌 마감, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판 마감 등, 창호: 새시창호. 2) 이용상태 2.(가) 지하1층: 근린생활시설, 지상1층: 근린생활시설, 2-5층: 다가구주택(각 층 5개호) 상태인 것으로 조사됨. 3) 설비내역 기본적인 급배수(위생)설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 일련번호 2.(가) 일반건축물대장상 1층은 주차장, 일반음식점이나, 현황 근린생활시설(사무 실), 2-5층은 여관이나, 현황 다가구주택 상태인 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: -.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 100,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-10-26
 소유자 손철대 (소유자)
단독소유 -
2024-07-11
(을18) 		근저당권설정 강길원 소멸
말소기준 등기 100,000,000원
2024-12-04
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경8957) 		강길원 소멸
경매기입 등기 100,328,767원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경8957[1] 2025. 6. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경8957[1] 		2025. 6. 16.

임차인(매각 명세서)

<비고>
권순관:권리신고및배당요구신청서에 의하면, 월330,000원 중 30,000원은 부가세라고 함
현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 의하면, 임대차기간은 2020.1.1.~2021.12.31.임

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함 일괄매각
-목록2의 공부상 1층은 주차장, 일반음식점, 2층~5층은 여관이며 현황상 1층은 근린생활시설(사무실), 2층~5층은 다가구주택임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권순관
(점포임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
5,000,000
차임:
월330,000 		사업: 2021-02-09
확정: -
배당: 2025.2.13. 		-
[현황조사]
 김택일
(알지못함임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-07-31
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 서원식
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
3,000,000
차임:
월250,000 		전입: 2020-01-16
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월12일11시11분 / 2024년12월20일11시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]1층 임차인 권순관에게 문의, 201호 서원식에 문의함. 그외 건물은 공가상태임. 주민등록등재여부 열람한바 김택일의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 제시외건물은 소유자소유임.

1
소재지 광주광역시 서구 구성로 127
점유인 권순관(임차인)
점유부분 1층(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000,000/월300,000
전입/확정일자 2021.02.09/미상
2
소재지 광주광역시 서구 구성로 127
점유인 서원식(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 3,000,000/월250,000
전입/확정일자 2020.01.16/미상
3
소재지 광주광역시 서구 구성로 127
점유인 김택일(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.07.31/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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