경매마당 경매정보 '2024타경8995'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경8995

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2024타경8995	2024-11-28	4억7765만6209원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2024타경8995	2024-11-28 4억7765만6209원

광주광역시 북구 분토길5번길 88-17 (망월동,제1동)

광주 북구 망월동 244

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 742㎡(224.46평)

건물 411.98㎡(124.62평)

감정가 1,106,384,800원

최저가 396,529,000원

보증금 39,652,900원 (10%)

청구액 477,656,209원

개시결정 2024년 12월 09일

감정일 2024년 12월 17일

배당종기 2025년 02월 28일

매각일 2026년 07월 31일

감정가

11억638만4800원

492만9096원/평 (토지)

최저가 64% 

3억9652만9000원

176만6591원/평 (토지)

변경 2026년 07월 31일 입찰 D-87일

유찰 4회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 742㎡(224.46평)

건물 411.98㎡(124.62평)

감정가 1,106,384,800원

최저가 396,529,000원

보증금 39,652,900원 (10%)

청구액 477,656,209원

개시결정 2024년 12월 09일

감정일 2024년 12월 17일

배당종기 2025년 02월 28일

매각일 2026년 07월 31일

변경 2026년 07월 31일 입찰 D-87일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

광OOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.31(09:55)

3억9652만9000원 진행

2026.05.08(10:00)

기일변경

2026.03.27(10:00)

4억9566만1000원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년05월04일)

2026.5.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(지상에 소재하는 수목 및 조경석 포함) - 지상에 소재하는 "LPG TANK " 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(지상에 소재하는 수목 및 조경석 포함)- 지상에 소재하는 "LPG TANK " 매각 제외

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 망월동 소재 분토마을 내에 위치하고 있으며, 주위는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 일반적인 교통이용사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접해 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역임. 6) 제시목록 외의 물건 ㅡ 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 본건 지상에 별지 "사진용지"와 같이 조경석 및 수목이 식재되어 있으며, LPG TANK가 소재함. 1) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트, 강화유리 및 돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일, 인테리어 등 창호 : 하이새시창 바닥 : 마루 및 타일 등으로 치장 또는 마감임. 2) 이용상태 (가) 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 (가) 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박세린 (주거 점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2024-05-21 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 최현미 (주거 점유자) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2024-05-21 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

- 최현미: 현황조사시 주민등록상 동거인으로 등록된 최현미, 박세린은 별도의 임대차 없이 무상으로 거주 중이라고 소유자 진술

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]소유자 김은영에게 문의함.지상에 소재한 정원석,정원수는 소유자의 소유라고함.주민등록상등재된 동거인 최현미,박세린은 별도의 임대차없이 무상으로 거주한다고함.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 763,640,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-07-19	소유자	김OOOOOOOO	OO
2018-07-19	단독소유	-	OO
2019-05-27 (을4)	근저당권설정	광OOOOOOOOO	OO
2019-05-27 (을4)	말소기준 등기	684,000,000원	OO
2021-10-26 (갑7)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2021-10-26 (갑7)	-	79,640,000원	OO
2022-01-13 (갑8)	압류	북OOOOOO	OO
2022-01-13 (갑8)	-	-	OO
2024-12-09 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경8995)	광OOOOOOOOO	OO
2024-12-09 (갑12)	경매기입 등기	477,656,209원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.