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로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경9042
광주광역시 광산구 평동산단8번로 14-4 (연산동,주1동) 외 3개 동

광주 광산구 연산동 1264

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 11064.7㎡(3347.1평)
건물 3975.22㎡(1202.5평)
감정가 12,339,864,560원
최저가 8,637,905,000원
보증금 863,800,000원 (10%)
청구액 8,302,595,575원
접수일 2024년 12월 02일
개시결정 2024년 12월 03일
감정일 2024년 12월 18일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경9042
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2024타경9042
2024타경9042
2024타경9042
2024타경9042
감정가
123억3986만4560원
최저가 30%
86억3790만5000원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 11064.7㎡(3347.1평)
건물 3975.22㎡(1202.5평)
감정가 12,339,864,560원
최저가 8,637,905,000원
보증금 863,800,000원 (10%)
청구액 8,302,595,575원
접수일 2024년 12월 02일
개시결정 2024년 12월 03일
감정일 2024년 12월 18일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
근저당권자 기OOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 구OO
배당요구권자 박OOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 천OO
임차인 주OOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOO
임차인 (주)OOOOO,OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOO,OOO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 광OOOO
지상권자 주OOOOOOOO
압류권자 광OOOO
압류권자 광OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 김OO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
배당요구권자 공OO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
86억3790만5000원 진행
2025.07.30(10:00)
123억3986만4560원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각 포함(위 기계기구 중 일련번호 14(1) 호이스트 1식은 소재불명, 별첨 감정평가서 참조).

임차인(매각 명세서)

<비고>
상가건물임대차현황서(2024.12.6.자 광산세무서장 발급)에 의하면 [1 임차인 : 주식회사 주진기술, 205511-0084492, 대표자 :
이문도, 사업자등록신청일 : 2024.03.08., 임대차 대상물 : 공란, 면적 394.02m2, 임대차기간: 2024.02.20.~2025.02.21., 보증금 :
공란, 차임 : 공란 / 2 임차인 : 주식회사 이엘에바타, 200111-0694674, 대표자 : 김영일, 사업자등록신청일 : 2023.04.17., 임
대차 대상물 : 공란, 면적 991.74m2, 임대차기간: 2023.02.22.~2024.02.21., 보증금 : 98,400,000원, 차임 : 9,840,000원]과 같이
기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각 포함(위 기계기구 중 일련번호 14(1) 호이스트 1식은 소재불명, 별첨 감정
평가서 참조).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 중 14번 호이스트는 소재불명이며 나머지는 모두현존함.
[목록2]임차인 (주)주진기술,이문도에게 문의함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 중 14번 호이스트는 소재불명이며 나머지는 모두현존함.
[목록3]관리인 남경우에게 문의함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 중 14번 호이스트는 소재불명이며 나머지는 모두현존함.
[목록4]관리인 남경우에게 문의함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 중 14번 호이스트는 소재불명이며 나머지는 모두현존함.
[목록5]관리인 남경우에게 문의함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 중 14번 호이스트는 소재불명이며 나머지는 모두현존함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 부근의 상황 광주광역시 광산구 연산동 평동제3차일반산업단지 내에 위치하며, 부근은 산업단지임. 2) 토지의 상황 - 장방형, 평지, 소로각지, 공업용 - 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 지방산업단지 - 기호 1: 연산동 1265, 1272, 1273번과 합병(2023.4.13) 3) 건물의 구조 및 현상 - 기호 2: 일반철골구조 기타지붕 2층 1층(공장, 사무실(쇼룸,사무실,식당,휴게실,접견실,화장실 등)) 2층(공장, 사무실(연구실,회의실,화장실 등)) 외 벽: 강화유리마감 + EPS판넬마감 등 주기둥: H빔 400 x 300mm 기본 급배수, 위생 및 시스템냉난방설비, 소화전설비 등이 되어 있음. - 기호 3: 일반철골구조 기타지붕 2층, 각층 공장 외 벽: 판넬마감 등 주기둥: H빔 480x 300mm 기본 급배수, 위생 및 소화전설비 등이 되어 있음. - 기호 4, 5: 일반철골구조 기타지붕 단층 외 벽: 판넬마감 등 주기둥: H빔 500 x 200mm 기본 급배수, 위생설비 등이 되어 있음. 4) 기계/기구의 현상 - 관리상태 등은 무난함. - 공장내에 호이스트 총 3식(10톤 2식, 2톤 1식)이 소재하며, 기계기구 14(1)은 소재불명이며, 기계기구 10은 기호 3 내에 소재함. - 기계기구 14(1) 제작일은 2023년 3월, 기계기구 10 제작일은 2023년 2월이며, 기호 3 내 호이스트 2톤 1식의 유효기간은 2023.2.27-2026.2.26 이므로, 기계기구 10은 기호 3 내에 소재한 것으로 판단함. 5) 공작물의 현상 기호 2 외부에 소재하는 목재데크 2식(각 33㎡)은 이동 및 철거 등이 비교적 용이하므로 평가외함. 6) 기타참고사항 -

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-03-31
 소유자 주식회사오투모터스 (소유자)
단독소유 -
2023-03-31
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 4,320,000,000원
2025-01-09
(을1-3) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2023-03-31
(을2) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 1,128,000,000원
2025-01-09
(을2-3) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2023-03-31
(을3) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 3,960,000,000원
2025-01-09
(을3-3) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2024-10-28
(갑2) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 199,500,000원
2024-11-08
(갑3) 		압류 광산구(광주광역시) 소멸
- -
2024-12-03
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경9042) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 8,302,595,575원
2024-12-11
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경9042[1] 2025. 5. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경9042[1] 		2025. 5. 2.

임차인(매각 명세서)

<비고>
상가건물임대차현황서(2024.12.6.자 광산세무서장 발급)에 의하면 [1 임차인 : 주식회사 주진기술, 205511-0084492, 대표자 :
이문도, 사업자등록신청일 : 2024.03.08., 임대차 대상물 : 공란, 면적 394.02m2, 임대차기간: 2024.02.20.~2025.02.21., 보증금 :
공란, 차임 : 공란 / 2 임차인 : 주식회사 이엘에바타, 200111-0694674, 대표자 : 김영일, 사업자등록신청일 : 2023.04.17., 임
대차 대상물 : 공란, 면적 991.74m2, 임대차기간: 2023.02.22.~2024.02.21., 보증금 : 98,400,000원, 차임 : 9,840,000원]과 같이
기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 매각 포함(위 기계기구 중 일련번호 14(1) 호이스트 1식은 소재불명, 별첨 감정
평가서 참조).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회사 이엘에바타, 김영일
(공장임차인)
점유부분:
주3동
보증:
98,400,000
차임:
9,840,000 		사업: 2023-04-17
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 주식회사 주진기술, 이문도
(사무실임차인)
점유부분:
주1동 일부
보증:
없음
차임:
- 		사업: 2024-03-08
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월06일17시00분 / 2024년12월12일13시00분 / 2024년12월20일14시00분 / 2025년01월03일14시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 중 14번 호이스트는 소재불명이며 나머지는 모두현존함.
[목록2]임차인 (주)주진기술,이문도에게 문의함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 중 14번 호이스트는 소재불명이며 나머지는 모두현존함.
[목록3]관리인 남경우에게 문의함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 중 14번 호이스트는 소재불명이며 나머지는 모두현존함.
[목록4]관리인 남경우에게 문의함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 중 14번 호이스트는 소재불명이며 나머지는 모두현존함.
[목록5]관리인 남경우에게 문의함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 중 14번 호이스트는 소재불명이며 나머지는 모두현존함.

1
소재지 광주광역시 광산구 평동산단8번로 14-4 (연산동,주1동)
점유인 (주)주진기술,이문도(임차인)
점유부분 주선(1)(기타)
점유기간 2024.02~현재
보증금/차임 없음/미상
전입/확정일자 2024.03.08/미상
2
소재지 광주광역시 광산구 평동산단8번로 14-4 (연산동,주3동)
점유인 (주)이엘에바타,김영일(임차인)
점유부분 주선(2)(공장)
점유기간 2023.02~현재
보증금/차임 98,400,000/월9,840,000
전입/확정일자 2023.04.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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