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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경9271
전라남도 나주시 빛가람로 809, 1동 1층102호 (빛가람동,강남타워)

전남 나주시 빛가람동 246-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 46.56㎡(14.1평)
건물 45㎡(13.6평)
감정가 207,000,000원
최저가 144,900,000원
보증금 14,490,000원 (10%)
청구액 155,444,532원
접수일 2024년 12월 06일
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2024년 12월 23일
매각일 2025년 09월 17일
2024타경9271
2024타경9271
2024타경9271
2024타경9271
2024타경9271
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2024타경9271
2024타경9271
감정가
2억700만원
최저가 30%
1억4490만원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 46.56㎡(14.1평)
건물 45㎡(13.6평)
감정가 207,000,000원
최저가 144,900,000원
보증금 14,490,000원 (10%)
청구액 155,444,532원
접수일 2024년 12월 06일
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2024년 12월 23일
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 강OO
가압류권자 나OOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
배당요구권자 강OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차인 장OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
교부권자 나OO
교부권자 광OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
1억4490만원 진행
2025.08.06(10:00)
2억700만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 장다은에게 유선으로 문의함. 상가임대차현황서에 등재된 주식회사 뉴빛가람의 점유여부 및 임대차관계여부알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "국립전파연구원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 주상용 건물, 아파트, 공공기관 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 내 1층 102호로서 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : - 창호 : 강화유리 등. 4) 이용상태 소매점(상호 : 스너그)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 왕복8차선, 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(2015-03- 27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용애 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 403,360,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-01-02
 소유자 윤민옥 (소유자)
단독소유 -
2015-01-02
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2023-12-04
(갑5) 		가압류 강정미 소멸
- 121,414,340원
2024-09-02
(갑6) 		가압류 나주신용협동조합 소멸
- 30,474,816원
2024-10-04
(갑7) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 11,482,799원
2024-12-09
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경9271) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 155,444,532원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경9271[1] 2025. 7. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경9271[1] 		2025. 7. 3.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장다은
(점포임차인)
점유부분:
102호
보증:
5,000,000
차임:
월 300,000 		사업: 2022-11-07
확정: 2025-01-13
배당: 2025.1.14. 		-
[현황조사]
 주식회 사 뉴빛가 람, 윤영운
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2018-04-16
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월18일15시40분 / 2024년12월19일10시25분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 장다은에게 유선으로 문의함. 상가임대차현황서에 등재된 주식회사 뉴빛가람의 점유여부 및 임대차관계여부알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

1
소재지 전라남도 나주시 빛가람로 809, 1동 1층102호 (빛가람동,강남타워)
점유인 장다은(임차인)
점유부분 102호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000,000/월 300,000
전입/확정일자 2022.11.07/미상
2
소재지 전라남도 나주시 빛가람로 809, 1동 1층102호 (빛가람동,강남타워)
점유인 주식회사 뉴빛가람, 윤영운(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.04.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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