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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경9370[1]
광주광역시 광산구 용아로442번길 6 (흑석동) 외 1 필지

광주 광산구 흑석동 178

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 6㎡(1.8평)
건물 97.15㎡(29.4평)
감정가 620,325,600원
최저가 620,325,600원
보증금 62,040,000원 (10%)
청구액 261,177,661원
접수일 2024년 12월 11일
개시결정 2024년 12월 12일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 08월 06일
2024타경9370[1]
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2024타경9370[1]
2024타경9370[1]
2024타경9370[1]
감정가
6억2032만5600원
최저가
6억2032만5600원
기각 2025년 08월 06일
신건지분매각특별매각조건
신건지분매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 6㎡(1.8평)
건물 97.15㎡(29.4평)
감정가 620,325,600원
최저가 620,325,600원
보증금 62,040,000원 (10%)
청구액 261,177,661원
접수일 2024년 12월 11일
개시결정 2024년 12월 12일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 08월 06일
기각 2025년 08월 06일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 나OO
교부권자 담OO
임차인 주OOOOOOOOO
임차인 유OOOOOOOOOOOO
임차인 유OOOOOOOOOOOO
임차권자 유OOOOOOOO
공유자 박OO
공유자 이OO
공유자 김OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
임차인 유OOOOOOOO
임차인 주OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

기각
2025.08.06(10:00)
6억2032만5600원 진행

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -목록2는 공부상 178,179-1,179-3 상에 소재하나, 현황은 178번지상(2020년 2월 5일 179-1,179-3 합병)에 소재함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]소유자 박태준에게 문의함.
[목록3]현장확인 및 소유자 박태준에게 문의함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		광주광역시 광산구 용아로442번길 6(흑석동) 기각
2025.08.06 		-
2 전라남도 담양군 월산면 월평리 666 변경
2025.09.17 		바로가기
3 전라남도 나주시 왕곡면 신원리 산136 변경
2025.09.17 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1),(3)은 광주광역시 광산구 흑석동 소재 "흑석사거리" 북서측 인근에, 기호(4)는 전라남도 담양군 월산면 월평리 소재 "월평마을" 북측 근거리에, 기호(5)는 전라남도 나주시 왕곡면 신원리 소재 "봉학마을" 남측 원거리에 위치하고, 주위는 기호(1),(3) 주택, 근린생활시설, 기호(4) 농경지, 임야, 축사 기호(5) 임야, 농경지, 과수원 등의 지대임. 2) 교통상황 본건 기호(1),(4),(5) : 차량 통행이 가능하고, 기호(3) 차량 접근이 어려우며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형 평지 "주거기타", 기호(3) : 가장형 평지 "도로", 기호(4) : 부정형 완경사 "답 및 일부도로", 기호(5) : 부정형 완경사 "자연림 및 일부묘지 및 도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1),(4),(5) : 세로(가), 기호(3) : 세로(불) 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역(2016-06-01), 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m -10m)(2019-04-26)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3) : 제2종일반주거지역(2016-06-01), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한 구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_염소, 개(육견제외))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(모든가축제한구역_개별가구50m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 상단 "형태 및 이용상태" 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 본건 기호(5) 토지상에 연고미상의 분묘 7기가 소재함. 1) 건물의 구조 기호(2-가) 일반철골구조 기타지붕 단층으로 외벽 : 복합판넬 및 강판 마감 등, 내벽 : 벽지, 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창, 강화유리창 마감. 2) 이용상태 기호(2-가) 사무실, 창고 임. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 시스템냉난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(2-가)는 공부상 "사무소" 이나, 형황은 "사무소 및 창고"로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "토지 감정평가요항표" 참조.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 660,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-04
(을1) 		근저당권설정 주식회사광주은행 소멸
말소기준 등기 420,000,000원
2021-06-23
(을2) 		근저당권설정 주식회사광주은행 소멸
- 240,000,000원
2024-12-12
(갑6) 		강제경매개시결정
(2024타경9370) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 261,177,661원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
유한회사 광복산업,박도형
점유부분:
주선(1) 		보증:
30,000,000
차임:
미상 		사업: 2022.04.11
확정: 		-
[현황조사]
유한회사 보덕테크,박청하
점유부분:
주선(1) 		보증:
20,000,000
차임:
미상 		사업: 2020.01.16
확정: 		-
[현황조사]
주식회사가인,김경자
점유부분:
주선(2) 		보증:
200,000,000
차임:
미상 		사업: 2020.02.24
확정: 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월18일17시00분 / 2024년12월19일10시00분 / 2024년12월26일14시40분 / 2024년12월30일11시00분 / 2025년01월07일12시00분 / 2025년01월15일14시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]소유자 박태준에게 문의함.
[목록3]현장확인 및 소유자 박태준에게 문의함.

1
소재지 광주광역시 광산구 용아로442번길 6(흑석동)
점유인 유한회사 광복산업,박도형(임차인)
점유부분 주선(1)(기타)
점유기간 2022.04~현재
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2022.04.11/미상
2
소재지 광주광역시 광산구 용아로442번길 6(흑석동)
점유인 유한회사 보덕테크,박청하(임차인)
점유부분 주선(1)(기타)
점유기간 2019.11~현재
보증금/차임 20,000,000/미상
전입/확정일자 2020.01.16/미상
3
소재지 광주광역시 광산구 용아로442번길 6(흑석동)
점유인 주식회사가인,김경자(임차인)
점유부분 주선(2)(기타)
점유기간 2019.11~현재
보증금/차임 200,000,000/미상
전입/확정일자 2020.02.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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