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로고 광주지방법원 본원 [경매4계] 2024타경9578
전라남도 나주시 그린로 329, 1동 1층108호 (빛가람동,명작빌딩)

전남 나주시 빛가람동 330-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.27㎡(3.7평)
건물 39.2㎡(11.9평)
감정가 278,000,000원
최저가 194,600,000원
보증금 19,460,000원 (10%)
청구액 247,010,533원
접수일 2024년 12월 26일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 06일
매각일 2025년 07월 29일
2024타경9578
2024타경9578
2024타경9578
2024타경9578
2024타경9578
2024타경9578
2024타경9578
2024타경9578
2024타경9578
2024타경9578
2024타경9578
감정가
2억7800만원
최저가 30%
1억9460만원
변경 2025년 07월 29일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.27㎡(3.7평)
건물 39.2㎡(11.9평)
감정가 278,000,000원
최저가 194,600,000원
보증금 19,460,000원 (10%)
청구액 247,010,533원
접수일 2024년 12월 26일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 06일
매각일 2025년 07월 29일
변경 2025년 07월 29일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 광OOOOOOOOOOO
임차인 조OO

기일 내역

2025.07.29(10:00)
1억9460만원 진행
2025.06.17(10:00)
기일변경
2025.05.07(10:00)
2억7800만원 유찰

기일 변경(2025년06월11일)

2025.6.11. 변경 후 추후지정

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 조아라에게 문의함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "루멘하임아파트" 서측 월편 이면도로에 위치하며 주위는 근린생활시설임. 2) 교통상황 본건 상가동 동측으로 주요 간선도로가 통과하여 대체로 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 1층 108호(남서향)로서, 외벽 : 석재붙임 마감. 내벽 : 인테리어 마감. 창호 : 샤시임. 4) 이용상태 상가로 이용중임. 5) 설비내역 상가동 내 위생설비, 소화전설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 정방형으로 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 편도1차선 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-05-21
 소유자 김정순 (소유자)
단독소유 -
2015-05-21
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 384,000,000원
2024-12-27
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경9578) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 247,010,533원
2025-02-28
(갑6) 		가압류 광주광역시축산업협동조합 소멸
- 80,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경9578[1] 2025. 3. 25.
2 광주지법 2024타경9578[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경9578[1] 		2025. 3. 25.
2 광주지법
2024타경9578[1] 		2025. 5. 7.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
조아라
(점포임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부 		보증:
5,000,000
차임:
월500,000 		사업: 2023-05-30
확정: 2025-03-20
배당: 2025.3.21. 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년01월03일14시30분 / 2025년01월06일12시45분 / 2025년01월13일10시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 조아라에게 문의함.

1
소재지 전라남도 나주시 그린로 329, 1동 1층108호 (빛가람동,명작빌딩)
점유인 조아라(임차인)
점유부분 108(점포)
점유기간 2023.04~
보증금/차임 5,000,000/월 500,000
전입/확정일자 2023.05.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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