알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경60313
전라남도 나주시 상야3길 8, 10층 제에이1113호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차)

전남 나주시 빛가람동 200

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.1㎡(1.8평)
건물 28.42㎡(8.6평)
감정가 68,000,000원
최저가 47,600,000원
보증금 4,760,000원 (10%)
청구액 88,936,412원
접수일 2024년 01월 04일
개시결정 2024년 01월 23일
감정일 2024년 02월 13일
매각일 2025년 03월 14일
2024타경60313
2024타경60313
2024타경60313
2024타경60313
2024타경60313
2024타경60313
2024타경60313
2024타경60313
감정가
6800만원
낙찰가 1%
6729만5000원
배당종결 2025년 03월 14일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.1㎡(1.8평)
건물 28.42㎡(8.6평)
감정가 68,000,000원
최저가 47,600,000원
보증금 4,760,000원 (10%)
청구액 88,936,412원
접수일 2024년 01월 04일
개시결정 2024년 01월 23일
감정일 2024년 02월 13일
매각일 2025년 03월 14일
배당종결 2025년 03월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 전OO
임차인 전OO
교부권자 나OOOO
교부권자 나OO
주택임차권자 전OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 전OOOOOOO
주택임차권자 전OO

기일 내역

2025.04.22(16:00)
매각
2025.03.21(16:00)
최고가매각허가결정
2025.03.14(10:00)
6729만5000원 매각
4760만원 최저가
2024.12.20(10:00)
기일변경
2024.11.08(10:00)
6800만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
전진영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.19.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 주택임차권등기(2023.07.19. 접수 제24092호, 임차보증금 84,000,000원, 주민등록일자
2021.06.18. 확정일자 2021.06.18.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 채권자 전진영 전입된 상태임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "나주시청 혁신도시교육과" 북측 인근에 위치하는 중흥에서-클래스메가티움2차 제10층 제에이1113호로서 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편입니다. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량출입 가능하며 주변에 버스승강장이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상12층건 중 제10층 제에이1113호(서향, 복도식)로서 외벽 : 석재붙임, 치장판넬, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 마감, 창호 : 새시 창호 마감입니다. 4) 이용상태 오피스텔로 이용 중입니다. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 소화전 및 스프링클러설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측 및 동측으로 왕복 4차로 포장도로에 접하며 남측으로 노폭 약 10미터 보행자도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : -

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

중흥S-클래스메가티움2차
시공사 중흥토건(주) 총 주차 대수 946대 (세대당0.75대)
사용승인 2015년 07월 21일(11년차) 동/세대 2동/1256세대
관리실 - 최고층 12층
면적 46A㎡, 48B㎡, 54D㎡, 64C㎡, 73E㎡, 86J㎡, 95H㎡, 96I㎡, 99F㎡, 100M㎡, 100O㎡, 101N㎡, 109K㎡, 109L㎡, 117G㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-13
소유자 이창우 (소유자)
단독소유 -
2022-12-06
(갑3-1)
약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-07-19
(을5)
임차권설정 전진영 인수
- 84,000,000원
2024-01-23
(갑5)
강제경매개시결정
(2024타경60313)
전진영 소멸
말소기준
경매기입 등기
88,936,412원
2024-03-22
(갑6)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경60313[1] 2024.10.21
2 광주지법 2024타경60313[1] 2025. 2. 27.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경60313[1]
2024.10.21
2 광주지법
2024타경60313[1]
2025. 2. 27.

임차인(매각 명세서)

<비고>
전진영:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.07.19.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위5번 주택임차권등기(2023.07.19. 접수 제24092호, 임차보증금 84,000,000원, 주민등록일자
2021.06.18. 확정일자 2021.06.18.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
전진영
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
84,000,000
차임:
-
전입: 2021-06-03
확정: 2021-06-18
배당: 2024.03.19.
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월30일10시30분 / 2024년02월01일11시30분 / 2024년02월07일11시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 채권자 전진영 전입된 상태임.

1
소재지 전라남도 나주시 상야3길 8, 10층 제에이1113호 (빛가람동,중흥에스-클래스메가티움2차)
점유인 전진영(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.06.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기