'광주시 북구 신안동 제일' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경61026[1]

광주광역시 북구 무등로180번길 12, 제2층 제205-3호

광주 북구 신안동 134-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 14.5㎡(4.4평)

건물 49.08㎡(14.8평)

감정가 41,000,000원

최저가 28,700,000원

보증금 2,870,000원 (10%)

청구액 23,220,543원

접수일 2024년 01월 12일

개시결정 2024년 01월 16일

감정일 2024년 02월 05일

매각일 2025년 08월 29일

감정가

4100만원

최저가 30% 

2870만원

변경 2025년 08월 29일 입찰 D-45일

유찰 1회선순위임차인

유찰 1회선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 14.5㎡(4.4평)

건물 49.08㎡(14.8평)

감정가 41,000,000원

최저가 28,700,000원

보증금 2,870,000원 (10%)

청구액 23,220,543원

접수일 2024년 01월 12일

개시결정 2024년 01월 16일

감정일 2024년 02월 05일

매각일 2025년 08월 29일

변경 2025년 08월 29일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

고OO

채권자

나OO

임차인

박OO

기일 내역

2025.08.29(10:00)

2870만원 진행

2025.07.18(10:00)

기일변경

2025.06.05(10:00)

4100만원 유찰

기일 변경(2025년07월14일)

2025.7.14. 변경 후 추후지정

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차현황서에 등재된 박해성의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

기본정보

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	광주광역시 북구 무등로180번길 12, 제2층 제205-3호	변경 2025.08.29	-
2	전라남도 나주시 용산동 97-27	변경 2025.08.29	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 나주시 용산동 소재 전남외국어고등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택, 농경지 등으로 형성된 시외곽 주거 및 농경지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 서측 인근으로 시내버스승강장이 소재하는 간선도로가 통과하여 일반적인 교통상황은 보통정도임. 3) 형태 및 이용상태 부정형으로 자체지반은 대체로 평탄하나 서향의 경사지대에 자리하여 인접지와 고저차 있으며, 단독주택부지로 이용중이고 일부는 현황 도로로 이용중인 것으로 판단됨. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이나 북측으로 폭 약3m정도의 콘크리트포장 현황도로와 접하며, 현황도로의 일부는 본건 토지의 일부인 것으로 판단됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하며 제시외건물(ㄱ)은 건물등기사항전부증명서에 등재되어 있으며 등기상 내용은 다음과 같음. (기호(ㄱ-ㄹ)은 일반건축물대장에는 등재되지 않은 건물임) - 소재지번: 나주시 용산동 97-27 건물내역: 목조 시멘트와즙 평가건 주가 건평16평 소 유 자: 고광록 7) 공부와의 차이 공부상 지목이 "전"이나, 현황은 "대"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 광주역 서측 인근에 위치하는 "제일오피스텔 제2층 제205-3호"이며, 부근은 상업 및 업무용부동산, 숙박업소, 소규모 점포 등으로 형성된 상업지대임. 2) 교통상황 시내버스승강장이 소재하는 간선도로 인근에 자리하여 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상14층건내 2층 205-3호로서 외벽: 화강석판재 붙임 외 내벽: 인코트마감 외 창호: 샤시창임. 4) 이용상태 근린생활시설(사무실) 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 폭 약6-8m정도의 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,방화지구,소로2류(폭8m-10m)(접함),소로3류(폭8m미만)(접합),가로구 역별 최고높이 제한지역<건축법>,토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

제일
시공사	제일건설주식회사	총 주차 대수	-
사용승인	1998년 09월 09일(28년차)	동/세대	1동/360세대
관리실	-	최고층	14층
면적	37A㎡, 37B㎡, 42A㎡, 42B㎡, 45㎡, 51㎡, 55㎡, 59㎡, 63㎡, 75㎡, 150㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-04-10	소유자	고재후 (소유자)
2017-04-10	단독소유	-
2022-09-26 (갑11)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-09-26 (갑11)	말소기준 등기	-	소멸
2024-01-16 (갑12)	강제경매개시결정 (2024타경61026)	나종순	소멸
2024-01-16 (갑12)	경매기입 등기	23,220,543원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경61026[1]	2025. 4. 14.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경61026[1]	2025. 4. 14.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 박해성 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2019-12-23 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월24일13시05분 / 2024년02월06일13시45분 / 2024년02월22일13시30분 / 2024년02월26일16시10분 / 2024년03월08일11시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 상가건물임대차현황서에 등재된 박해성의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

1

소재지 광주광역시 북구 무등로180번길 12, 제2층 제205-3호

점유인 박해성(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.12.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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