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로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2024타경62739
전라남도 담양군 담양읍 에코산단4로 19 (에이동) 외 2개 동

전남 담양군 담양읍 삼만리 1290

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3362.7㎡(1017.2평)
건물 2238㎡(677평)
감정가 3,104,876,000원
최저가 1,738,730,000원
보증금 173,880,000원 (10%)
청구액 2,406,299,133원
접수일 2024년 02월 06일
개시결정 2024년 02월 07일
감정일 2024년 04월 12일
매각일 2025년 02월 27일
2024타경62739
2024타경62739
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2024타경62739
2024타경62739
2024타경62739
2024타경62739
2024타경62739
2024타경62739
2024타경62739
2024타경62739
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2024타경62739
2024타경62739
2024타경62739
2024타경62739
2024타경62739
2024타경62739
2024타경62739
감정가
31억487만6000원
낙찰가 29%
22억100만원
배당종결 2025년 02월 27일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3362.7㎡(1017.2평)
건물 2238㎡(677평)
감정가 3,104,876,000원
최저가 1,738,730,000원
보증금 173,880,000원 (10%)
청구액 2,406,299,133원
접수일 2024년 02월 06일
개시결정 2024년 02월 07일
감정일 2024년 04월 12일
매각일 2025년 02월 27일
배당종결 2025년 02월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 김OO
채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 더OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 담OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
점유자 최OO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
가처분권자 신OOOOO
교부권자 북OOOOO
가압류권자 비OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
가압류권자 오OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 정OO
근저당권자 유OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2025.04.10(10:00)
기일변경
2025.04.04(16:00)
매각
2025.03.06(16:00)
최고가매각허가결정
2025.02.27(10:00)
22억100만원 매각
17억3873만원 최저가
2025.01.16(10:00)
기일변경
2024.12.05(10:00)
21억7341만3000원 유찰
2024.10.24(10:00)
31억487만6000원 유찰

기일 변경(2025년01월14일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]소유자 (주)미트팩토리 대표자 변재아에게 문의함. 현재 공장운영이 중단된 상태로 임차인은 없으며 상가건물임대차현황서에 등재된 최주아는 변재아의 배우자로 별도의 임대차관계는 없다고 함. 공장기계기구목록은 전부 현존함.[목록3]소유자 (주)미트팩토리 대표자 변재아에게 문의함. 현재 공장운영이 중단된 상태로 임차인은 없음.[목록4]소유자 (주)미트팩토리 대표자 변재아에게 문의함. 현재 공장운영이 중단된 상태로 임차인은 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 전라남도 담양군 담양읍 삼만리 소재 "담양일반산업단지" 내에 위치하며, 부근은 공장이 주를 이루는 산업단지입니다. 2) 토지의 상황 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공장 건부지로 이용중입니다. 3) 건물의 구조 및 현상 기호(가)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬붙임 마감 등내 벽 : 판넬 및 우레탄위 갈바륨붙임 마감창 호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다.기호(가)는 공장으로 이용중입니다.기호(나)는 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬붙임 마감 등내 벽 : 판넬붙임 마감창 호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다.기호(나)는 공장으로 이용중입니다.기호(다)는 일반철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 복합판넬붙임 마감 등내 벽 : 판넬 및 벽지, 타일붙임 마감창 호 : 새시창호 등으로 시공되었습니다.기호(다)는 1층 사무소, 2층 사택으로 이용중입니다. 4) 기계/기구의 현상 기계기구 제반 각 부의 상태는 양호합니다. 5) 공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항 해당사항 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-22
 소유자 주식회사미트팩토리 (소유자)
단독소유 -
2021-12-10
(을3) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,920,000,000원
2024-04-25
(을3-2) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2021-12-10
(을4) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 540,000,000원
2023-07-13
(을6) 		근저당권설정 유한회사돈대돈 소멸
- 700,000,000원
2024-01-08
(을6-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 근저당권설정등기 말소등기 청구권 보전
2023-08-11
(갑2) 		가압류 주식회사다진종합건설 소멸
- 346,600,000원
2023-10-16
(을7) 		근저당권설정 정균일 소멸
- 140,000,000원
2024-01-08
(을7-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 근저당권설정등기 말소등기 청구권 보전
2023-12-13
(갑4) 		가압류 주식회사태곡유지 소멸
- 27,674,100원
2023-12-26
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 963,884,000원
2023-12-29
(을8) 		근저당권설정 김성용 소멸
- 150,000,000원
2024-01-05
(갑7) 		가압류 오릭스캐피탈코리아주식회사 소멸
- 9,666,110원
2024-01-09
(갑8) 		가압류 비엠더블유파이낸셜서비스코리아주식회사 소멸
- 30,633,726원
2024-02-07
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경62739) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 2,406,299,133원
2024-04-17
(갑10) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 50,369,841원
2024-05-07
(갑12) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 89,926,073원
2024-05-07
(갑12) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 425,081,736원
2024-07-05
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경74787) 		김성용 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경62739[1] 2024.09.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경62739[1] 		2024.09.12

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최주아
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-04-19
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년02월21일11시50분 / 2024년02월28일12시15분 / 2024년03월04일11시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]소유자 (주)미트팩토리 대표자 변재아에게 문의함. 현재 공장운영이 중단된 상태로 임차인은 없으며 상가건물임대차현황서에 등재된 최주아는 변재아의 배우자로 별도의 임대차관계는 없다고 함. 공장기계기구목록은 전부 현존함.[목록3]소유자 (주)미트팩토리 대표자 변재아에게 문의함. 현재 공장운영이 중단된 상태로 임차인은 없음.[목록4]소유자 (주)미트팩토리 대표자 변재아에게 문의함. 현재 공장운영이 중단된 상태로 임차인은 없음.

1
소재지 전라남도담양군담양읍에코산단4로19(에이동)
점유인 최주아(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.04.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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