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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경63428
광주광역시 서구 화정로 211, 203동 12층 1205호 (화정동,유니버시아드힐스테이트)

광주 서구 화정동 1610

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 42.33㎡(12.8평)
건물 84.98㎡(25.7평)
감정가 541,000,000원
최저가 378,700,000원
보증금 37,870,000원 (10%)
청구액 168,149,260원
접수일 2024년 02월 19일
개시결정 2024년 02월 26일
감정일 2024년 03월 08일
매각일 2025년 09월 17일
2024타경63428
2024타경63428
2024타경63428
2024타경63428
2024타경63428
2024타경63428
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2024타경63428
2024타경63428
감정가
5억4100만원
최저가 30%
3억7870만원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 42.33㎡(12.8평)
건물 84.98㎡(25.7평)
감정가 541,000,000원
최저가 378,700,000원
보증금 37,870,000원 (10%)
청구액 168,149,260원
접수일 2024년 02월 19일
개시결정 2024년 02월 26일
감정일 2024년 03월 08일
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 오OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 현OOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
3억7870만원 진행
2025.08.06(10:00)
5억4100만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 김득진에게 문의함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 화정동 소재 "광주광역시 교육청" 남측 인근에 위치하는 "유니버시아드 힐스테이트" 제203동 제12층 제1205호(전유면적: 84.98㎡)로서, 주위는 교육청 등 관공서, 학교, 아파트단지, 단독주택 및 점포 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가): 철근콘크리트구조 기타지붕(경사지붕) 25층 건 중 제12층 일부(제1205호)로서, 2016년 04월 06일 사용승인되었으며, 외벽: 화강석붙임, 몰탈위페인팅 마감 등 내벽: 벽지, 타일 등 창호: 새시이중창호 등임. 4) 이용상태 남향의 계단식 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남하향의 경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복2차선 및 3차선 포장도로, 북측으로 왕복2차선 포장도로에 접하여 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (광덕중고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주서석중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주화정중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 전통상업보존구역(유통산업 발전법). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상 "김득진" 소유이며, 이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

유니버시아드힐스테이트2단지
시공사 현대건설(주) 총 주차 대수 942대 (세대당1.21대)
사용승인 2016년 04월 06일(10년차) 동/세대 7동/778세대
관리실 062-369-9420 최고층 28층
면적 113A㎡, 113C㎡, 113B㎡, 113E㎡, 113F㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 593,700,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-07-30
 소유자 김득진 (소유자)
단독소유 -
2019-12-18
(을3) 		근저당권설정 현대캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 394,800,000원
2024-12-31
(을3-2) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2022-04-22
(을7) 		근저당권설정 주식회사투게더앱스 소멸
- 198,900,000원
2023-11-08
(을7-2) 		근저당권이전 오케이에프앤아이대부주식회사 소멸
- -
2024-02-26
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경63428) 		오케이에프앤아이대부주식회사 소멸
경매기입 등기 168,149,260원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경63428[1] 2025. 7. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경63428[1] 		2025. 7. 4.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월06일09시50분 / 2024년03월07일10시15분 / 2024년03월08일16시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]소유자 김득진에게 문의함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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