경매마당 경매정보 '2024타경63572'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매12계] 2024타경63572

전라남도 화순군 도곡면 대곡리 산71-5

전남 화순군 도곡면 대곡리 산 71-5

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 3605.33㎡(1090.6평)

건물 -

감정가 68,501,280원

최저가 47,951,000원

보증금 4,800,000원 (10%)

청구액 305,183,120원

접수일 2024년 02월 21일

개시결정 2024년 02월 22일

감정일 2024년 02월 29일

매각일 2025년 10월 31일

감정가

6850만1280원

최저가 30% 

4795만1000원

공고 2025년 10월 31일 입찰 D-63일

유찰 1회분묘기지권특별매각조건지분매각

유찰 1회분묘기지권특별매각조건지분매각

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 지분 3605.33㎡(1090.6평)

건물 -

감정가 68,501,280원

최저가 47,951,000원

보증금 4,800,000원 (10%)

청구액 305,183,120원

접수일 2024년 02월 21일

개시결정 2024년 02월 22일

감정일 2024년 02월 29일

매각일 2025년 10월 31일

공고 2025년 10월 31일 입찰 D-63일

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.31(10:00)

4795만1000원 진행

2024.10.04(10:00)

기일변경

2024.08.23(10:00)

6850만1280원 유찰

물건 비고(공고문)

-지상에 자생하는 수목은 매각 포함(단, 매각지분에 한함) -연고 미상의 분묘 4기(봉분2기, 평장2기) 소재함 -지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -2025.08.29. 정정·변경

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-지상에 자생하는 수목은 매각포함
-연고 미상의 분묘 4기(봉분2기, 평장2기) 소재함
-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 도곡면 대곡리 소재 "화순도곡농공단지" 남측 인근에 위치하고,주변은 임야 등이 소재하는 지방도 주변 산림지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 불가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사지, 급경사지로서 자연림임. 4) 인접 도로상태 임야도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광·휴양개발진흥지구(2016-05-26), 지구단위계획구역(2016-05-26)가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 383,770,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-05-25 (을1)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2017-05-25 (을1)	말소기준 등기	324,000,000	소멸
2020-06-26 (갑16)	가압류	주식회사신한저축은행	소멸
2020-06-26 (갑16)	-	124,322,000	소멸
2020-06-30 (갑16-1)	가압류경정	주식회사신한저축은행	소멸
2020-06-30 (갑16-1)	-	채권자주식회사신한저축은행	소멸
2023-02-16 (갑17)	압류	화순군	소멸
2023-02-16 (갑17)	-	권리자화순군3640	소멸
2023-06-28 (갑18)	압류	국	소멸
2023-06-28 (갑18)	-	처분청광주세무서	소멸
2024-02-23 (갑19)	임의경매개시결정 (2024타경63572)	유에스에이치유동화전문유한회사	소멸
2024-02-23 (갑19)	경매기입 등기	305,183,120원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경63572[1]	2024.07.15
2	광주지법	2024타경63572[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경63572[1]	2024.07.15
2	광주지법 2024타경63572[1]	작성일자 미확인

지상권(매각 명세서)

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

-지상에 자생하는 수목은 매각포함
-연고 미상의 분묘 4기(봉분2기, 평장2기) 소재함
-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월21일12시05분 / 2024년03월28일15시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인.

조사일시

2024년03월21일12시05분 / 2024년03월28일15시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매12계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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