감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 고서면 고읍리 소재 "덕촌마을" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 - 기호1) : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 원거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. - 기호2) : 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 북서측 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 - 기호1) : "부정형 완경사"로서, "과수원(호두나무, 밤나무, 피칸나무 등)"으로 이용 중임. - 기호2) " "부정형 완경사"로서, "토지임야 및 일부 유지, 묘지"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 - 기호1) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 북서측으로 노폭 약 3미터 정도의 시멘트 포장도로에 접함. - 기호2) : 본건은 지적도상 "맹지"이나, 현황은 북서측으로 노폭 약 3미터 정도의 비포장 도로(제방)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. - 기호2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리,개를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,젖소,말,닭,오리,양,사슴,메추리를 제외한 모든가축 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>임 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 - 본건 기호2)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 "토지임야 및 일부 유지, 묘지"로 이용 중인바, 업무진행시 참조하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호1)에 소재하는 수목(호두나무, 밤나무, 피칸나무 등)은 토지에 포함하여 평가하였으며, 수목가격을 비고란에 별도로 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호2)에 소재하는 수목(호두나무 등)은 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 지상에 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립가능성이 있으나, 평가목적을 고려하여 이에 구애없이 평가하였으며, 분묘기지권 성립시 가격을 비고란에 적시하였으니, 업무진행시 참고하시기 바람.