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광주지방법원 본원 [경매12계] 2024타경65165

전라남도 담양군 담양읍 남촌길 21-111 외 1 필지

전남 담양군 담양읍 남산리 220-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 989㎡(299.2평)

건물 153.46㎡(46.4평)

감정가 912,213,900원

최저가 510,840,000원

보증금 51,090,000원 (10%)

청구액 224,047,909원

접수일 2024년 03월 10일

개시결정 2024년 03월 13일

감정일 2024년 04월 02일

매각일 2025년 09월 19일

감정가

9억1221만3900원

최저가 44% 

5억1084만원

공고 2025년 09월 19일 입찰 D-59일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 989㎡(299.2평)

건물 153.46㎡(46.4평)

감정가 912,213,900원

최저가 510,840,000원

보증금 51,090,000원 (10%)

청구액 224,047,909원

접수일 2024년 03월 10일

개시결정 2024년 03월 13일

감정일 2024년 04월 02일

매각일 2025년 09월 19일

공고 2025년 09월 19일 입찰 D-59일

당사자 내역

소유자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

북OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.19(10:00)

5억1084만원 진행

2025.02.21(10:00)

기일변경

2024.12.27(10:00)

6억3855만원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 및 태양광발전설비 모두 매각에 포함. 지상 수목 및 정원석 매각에 포함. -목록3 토지의 지목은 임야이나, 현황은 도로로 이용중임 -목록1 토지의 남동쪽 일부를 인접 건물이 침범하고 있는 상태임(2024.5.17.자 감정평가서에 의함).

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 및 태양광발전설비 모두 매각에 포함. 지상 수목 및 정원석 매각에 포함.
-목록3 토지의 지목은 임야이나, 현황은 도로로 이용중임
-목록1 토지의 남동쪽 일부를 인접 건물이 침범하고 있는 상태임(2024.5.17.자 감정평가서에 의함).

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계, 제시외건물 소유관계 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 소유자외 전입자 없음.
[목록3]현장확인.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 전라남도 담양군 담양읍 남산리 소재 남촌마을 북동측 인근에 위치하고 주위는 전원주택과 나지로 이루어진 성숙 중인 주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 읍시가지와 국도(24호선) 인근 에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1)토지는 완만한 경사지대에서 석축 등으로 자체지반은 평탄하게 조성된 사다리형 의 토지로서 단독부택부지이며, 3)토지는 도로입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1)토지는 북서측과 남서측으로 폭4-5m의 포장도로에 접하고 3)토지는 해당 토지가 도로입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1)토지는 자연녹지지역, 자연취락지구(남존), 가축사육제한구역((모든가축)제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(객사리석당간 보물 505호)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(남산리오층석탑 보물506호)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(담양 관방제림 천연기념물366호)<문화재보호법>이고, 일련번호 2)토지는 자연녹지지역, 자연취락지구(남존), 가축사육제한구역((모든가축)제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(객사리석당간 보물 505호)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(남산리오층석탑 보물506호)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(담양 관방제림 천연기념물366호)<문화재보호법>, 준보전산지<산지 관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1)토지상에 제시외 건물 6동과 장미와 철쭉, 소나무 등 수목 200여주와 정원석, 태양광 발전설비 1식이 소재합니다. 7) 공부와의 차이 일련번호 3)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 도로입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1)토지의 남동측 일부는 사건 외 인접지(남산리 216-12) 소재 조립식판넬조 건물 이 침범하고 있습니다. 1) 건물의 구조 일련번호 2-가)건물은 일반목구조 기와지붕(일부 목재 위 슁글지붕) 2층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 마감, 일부 사이딩판넬 내벽 : 벽지도배, 목재판재 및 타일붙임 창호 : 새시창 일련번호 2-나)건물은 일반목구조 목재 위 슁글지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 목재판재 창호 : 목재창 2) 이용상태 일련번호 2-가)건물은 주택이고 2-나)건물은 창고입니다. 3) 설비내역 일련번호 2-가)건물에 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스보일러 설치되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 제시외 건물 6동(기호 ㄱ-ㅂ)이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 일련번호 2-가)와 2-나)건물의 지붕구조는 "기와지붕"이나 2-가)건물의 일부는 목재 위 슁글지붕이며, 2-나)건물은 목재 위 슁글지붕입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 옥외 데크설비와 옥외 계단, 정원등, 휀스, 다락 등은 건물의 부대시설로서 건물에 포함하여 평가하였습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-03-26	소유자	김혜연 (소유자)
2014-03-26	단독소유	-
2014-03-27 (을1)	근저당권설정	봉산농업협동조합	소멸
2014-03-27 (을1)	말소기준 등기	221,000,000원	소멸
2017-09-29 (을1-2)	근저당권변경		소멸
2017-09-29 (을1-2)	-	290,000,000원	소멸
2023-10-16 (을1-3)	근저당권변경		소멸
2023-10-16 (을1-3)	-	220,000,000원	소멸
2018-01-25 (을2)	근저당권설정	주식회사글로벌금융판매	소멸
2018-01-25 (을2)	-	10,000,000원	소멸
2020-09-28 (을2-1)	근저당권이전	주식회사지금융코리아	소멸
2020-09-28 (을2-1)	-	-	소멸
2023-10-16 (을3)	근저당권설정	북광주농업협동조합	소멸
2023-10-16 (을3)	-	264,000,000원	소멸
2024-03-13 (갑2)	임의경매개시결정 (2024타경65165)	북광주농업협동조합	소멸
2024-03-13 (갑2)	경매기입 등기	224,047,909원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경65165[1]	2024.10.11
2	광주지법	2024타경65165[1]	2025. 7. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경65165[1]	2024.10.11
2	광주지법 2024타경65165[1]	2025. 7. 21.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 및 태양광발전설비 모두 매각에 포함. 지상 수목 및 정원석 매각에 포함.
-목록3 토지의 지목은 임야이나, 현황은 도로로 이용중임
-목록1 토지의 남동쪽 일부를 인접 건물이 침범하고 있는 상태임(2024.5.17.자 감정평가서에 의함).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월25일14시10분 / 2024년03월28일10시20분 / 2024년04월04일11시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계, 제시외건물 소유관계 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 소유자외 전입자 없음.
[목록3]현장확인.

조사일시

2024년03월25일14시10분 / 2024년03월28일10시20분 / 2024년04월04일11시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계, 제시외건물 소유관계 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 소유자외 전입자 없음.
[목록3]현장확인.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매12계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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