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로고 광주지방법원 본원 [경매5계] 2024타경66168
광주광역시 광산구 용아로 436-20, 104동 25층2504호 (흑석동,수완센트럴시티서희스타힐스)

광주 광산구 흑석동 811

주소복사
2024타경66168
2024타경66168
2024타경66168
2024타경66168
2024타경66168
2024타경66168
2024타경66168
2024타경66168
감정가
4억2800만원
최저가 55%
1억9174만4000원
유찰 2025년 04월 02일 입찰 D-39
용도 아파트
대상 토지전체, 건물전체
토지 54.4㎡ (16.5평)
건물 85㎡ (25.7평)
경매구분 임의경매
사건접수 2024년 03월 21일
보증금 3835만원 (20%)
감정일 2024년 03월 29일
청구액 55,149,863원
배당요구종기일 2024년 06월 17일
채권자 에OOOOOOO OOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 주OO
임차인 오OO
가압류권자 서OOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OOOOOO
전세권자 정OO
교부권자 광OOOO OOO
유찰 3회, 선순위전세권, 재매각, 선순위임차인
2025.04.02
1억9174만4000원 진행
2025.02.19
2억3968만원 유찰
2025.01.08
2억9960만원 유찰
2024.11.20
미납
2024.10.23
최고가매각허가결정
2024.10.16
3억8000만원 매각
2억9960만원 최저가
2024.09.04
4억2800만원 유찰

경매마당에서 총 392회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 흑석동 소재 “홈플러스” 북측 인근에 위치하는 “수완센트럴 시티서희스타힐스” 제104동 제25층 제2504호로, 주위는 아파트, 근린생활시설, 주택, 임야 등의 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하고, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 1-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제25층 건내 제25층 제2504호(계단식,남향)로 외벽 : 세멘몰탈페인트, 화강석 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창 마감. 4) 이용상태 아파트 임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 보일러설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 실내소화전설비, 스프링클러설비 등 구비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사로 아파트 부지 임. 7) 인접 도로상태등 중로각지에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.

매각목록

m²
평

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-26
 소유자 주경심 (소유자)
단독소유 -
2022-07-29
(을1) 		전세권설정 정순덕 인수
- 340,000,000원
2022-08-09
(을2) 		근저당권설정 에이파이낸셜대부주식회사 소멸
말소기준 등기 80,000,000원
2022-08-26
(을2-1) 		질권 주식회사위드유캐피탈대부 소멸
- 80,000,000원
2024-02-16
(갑2) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 14,896,935원
2024-02-21
(갑3) 		가압류 주식회사하나은행 소멸
- 14,403,615원
2024-03-25
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경66168) 		에이파이낸셜대부주식회사 소멸
경매기입 등기 55,149,863원
2024-06-13
(갑5) 		가압류 주식회사국민행복기금 소멸
- 15,112,637원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 을구 순위 1번 전세권설정등기(2022.07.29.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 오출환
(주거임차인)
점유부분:
전부 		보증:
340,000,000
차임:
- 		전입: 2021-10-18
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
정순덕
(주거전세권자)
점유부분:
전부 		보증:
340,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

임차인 참고사항

현황조사

[목록1] 임차인 오출환에게 문의함.

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매5계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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