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로고 광주지방법원 본원 [경매11계] 2024타경69273
전라남도 화순군 도암면 천태로 62-7

전남 화순군 도암면 천태리 773

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 684㎡(206.9평)
건물 99.79㎡(30.2평)
감정가 159,302,720원
최저가 89,210,000원
보증금 8,930,000원 (10%)
청구액 41,178,785원
접수일 2024년 04월 23일
개시결정 2024년 04월 30일
감정일 2024년 06월 10일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경69273
2024타경69273
2024타경69273
2024타경69273
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2024타경69273
2024타경69273
2024타경69273
2024타경69273
2024타경69273
감정가
1억5930만2720원
최저가 44%
8921만원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 684㎡(206.9평)
건물 99.79㎡(30.2평)
감정가 159,302,720원
최저가 89,210,000원
보증금 8,930,000원 (10%)
청구액 41,178,785원
접수일 2024년 04월 23일
개시결정 2024년 04월 30일
감정일 2024년 06월 10일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 도OOOOOOO
채무자 이OO
근저당권자 김OO
교부권자 화OO
배당요구권자 한OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
압류권자 서OOOOOOOO
지상권자 도OOOOOOO
교부권자 광OOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
8921만원 진행
2025.08.05(10:00)
1억1151만2000원 유찰
2025.06.24(10:00)
1억5930만2720원 유찰
2025.05.13(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년05월12일)

2025.5.12. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 중 태양광발전시설 2-4만 매각(제시외 건물 2-1 내지 2-3 및 저온냉장고 1동은 제외). 목록2 및 제시외 목록 2-1 일부가 타지상에 걸채 소재하는 것으로 추정되어 정확한 경계 및 위치는 측량요함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록1 을구 순위 3번 지상권 설정등기(2014.06.02. 접수번호 제7784호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제
출되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 중 태양광발전시설 2-4만 매각(제시외 건물 2-1 내지 2-3 및 저온냉장고 1동은 제외).
목록2 및 제시외 목록 2-1 일부가 타지상에 걸채 소재하는 것으로 추정되어 정확한 경계 및 위치는 측량요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]소유자 김정진에게 문의함. 제시외건물은 소유자 김정진소유임.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 도암면 지월리 소재 "지장마을" 동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야 등이 소재한 순수 농경지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형 완경사로서, 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 동측에 노폭 약 4-5m의 시멘트포장 진입로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 2-가) 일반목구조 슁글마감지붕 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 및 벽돌 등 마감, 내벽 : 편백, 타일, 벽지 등 마감, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 일련번호 2-가) 단독주택(복층)으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 2-가) 일반적인 위생시설, 급배수시설, 난방시설 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 판넬조 슁글마감지붕 단층, 법당, 약 60.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 6.0㎡임. 제시외건물 ㄷ) 조립식판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 23.2㎡임. 제시외공작물 1) 경량철골조 태양광판넬지붕 단층, 태양광발전시설임. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 2-가) 및 제시외건물 ㄱ) 일부가 타지상에 걸쳐 소재하는 것으로 추정되나 정확한 경계 및 위치는 측량으로 확정하여야 할 것으로 사료됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-09
(을1) 		근저당권설정 도곡농업협동조합 소멸
말소기준 등기 60,000,000원
2015-01-08
(을2) 		근저당권설정 김봉채 소멸
- 50,000,000원
2022-05-31
 소유자 김정진 (소유자)
단독소유 -
2023-02-02
(갑4) 		가압류 한국자산관리공사 소멸
- 37,877,888원
2024-04-30
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경69273) 		도곡농업협동조합 소멸
경매기입 등기 41,178,785원
2024-05-17
(갑8) 		압류 광주세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경69273[1] 2025. 5. 14.
2 광주지법 2024타경69273[1] 2025. 3. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경69273[1] 		2025. 5. 14.
2 광주지법
2024타경69273[1] 		2025. 3. 26.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록1 을구 순위 3번 지상권 설정등기(2014.06.02. 접수번호 제7784호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제
출되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 중 태양광발전시설 2-4만 매각(제시외 건물 2-1 내지 2-3 및 저온냉장고 1동은 제외).
목록2 및 제시외 목록 2-1 일부가 타지상에 걸채 소재하는 것으로 추정되어 정확한 경계 및 위치는 측량요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월14일17시00분 / 2024년05월16일14시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]소유자 김정진에게 문의함. 제시외건물은 소유자 김정진소유임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매11계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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