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로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2024타경69631
광주광역시 남구 용대로 180-8, 제101동제102동 제20층 제2008호 (방림동,금호맨션)

광주 남구 방림동 466-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 41.52㎡(12.6평)
건물 124.28㎡(37.6평)
감정가 294,000,000원
최저가 235,200,000원
보증금 23,520,000원 (10%)
청구액 55,034,589원
개시결정 2024년 04월 30일
감정일 2024년 05월 08일
배당종기 2024년 07월 22일
매각일 2026년 01월 29일
2024타경69631
2024타경69631
2024타경69631
2024타경69631
2024타경69631
2024타경69631
2024타경69631
2024타경69631
감정가
2억9400만원
최저가 20%
2억3520만원
변경 2026년 01월 29일 입찰 D-81일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 41.52㎡(12.6평)
건물 124.28㎡(37.6평)
감정가 294,000,000원
최저가 235,200,000원
보증금 23,520,000원 (10%)
청구액 55,034,589원
개시결정 2024년 04월 30일
감정일 2024년 05월 08일
배당종기 2024년 07월 22일
매각일 2026년 01월 29일
변경 2026년 01월 29일 입찰 D-81일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 에OOOOOOOOOOOO
승계인 이OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOO
전세권자 에OOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOOOOO
근저당권부질권자 웰OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.29(10:00)
2억3520만원 진행
2025.11.06(10:00)
기일변경
2025.09.25(10:00)
기일변경
2025.05.22(10:00)
기일변경
2025.02.27(10:00)
기일변경
2025.01.16(10:00)
2억9400만원 유찰

기일 변경(2025년11월05일)

2025.11.5. 변경 후 추후지정

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 소유자와 가족외 전입자 없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 방림동 소재 "광주방림초등학교" 남서측 인근에 위치함. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근 콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상22층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 부지 동측과 북측으로 각각 왕복4차선 및 폭 약 8미터 내외의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역(2012-07-15), 대로3류(폭 25m-30m)(접합). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 283,900,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2008-04-08
 소유자 김종현 (소유자)
단독소유 -
2020-02-18
(을6) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
말소기준 등기 132,000,000원
2022-06-08
(을6-1) 		근저당권변경 소멸
- 122,100,000원
2020-02-18
(을7) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 76,800,000원
2022-02-07
(을10) 		근저당권설정 에이파이낸셜대부주식회사 소멸
- 80,000,000원
2022-03-15
(을10-1) 		질권 주식회사세투자산관리대부 소멸
- 80,000,000원
2022-02-07
(을11) 		전세권설정 에이파이낸셜대부주식회사 소멸
- 5,000,000원
2024-04-30
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경69631) 		에이파이낸셜대부주식회사 소멸
경매기입 등기 55,034,589원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경69631[1] 2025. 9. 25.
2 광주지법 2024타경69631[1] 2025. 5. 22.
3 광주지법 2024타경69631[1] 2025. 3. 31.
4 광주지법 2024타경69631[1] 2024.12.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경69631[1] 		2025. 9. 25.
2 광주지법
2024타경69631[1] 		2025. 5. 22.
3 광주지법
2024타경69631[1] 		2025. 3. 31.
4 광주지법
2024타경69631[1] 		2024.12.05

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
에이파이낸셜대부 주식회사
(주거 전세권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
5,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월10일09시00분 / 2024년05월21일10시15분 / 2024년05월27일13시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 소유자와 가족외 전입자 없음.

조사일시

2024년05월10일09시00분 / 2024년05월21일10시15분 / 2024년05월27일13시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 소유자와 가족외 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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