감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1),(2)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람동행정복지센터 기호(1)은 북동 측 인근에 위치한 구분건물(명칭: 스퀘어가든, 주용도: 제2종근린생활시설) 제1층 제107호, 기호(2)는 북서측 인근에 위치한 구분건물(명칭: 킹덤프라자, 주용도: 제2종근린생활시설) 제비동 제1층 제비-101-1호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 기호1(가): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통시 됨. 기호2(나): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통상 황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 기호1(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제1층 제107호로서, 외벽 : 석재, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 시멘몰탈위페인트 등 마감, 창호 : 새시창호임. 기호2(나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 제비동 제1층 제비-101-1호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감, 내벽 : 시멘몰탈위페인트 마감, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 기호1(가) : 근린생활시설(휴게음식점)임. 기호2(나) : 근린생활시설(일반음식점)임. 5) 설비내역 기호1(가): 본건 소재 건물 내에 위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화전설비, 엘리베이터설비 등 이 되어 있음. 기호2(나): 본건 소재 건물 내에 위생설비, 엘리베이터설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호1(가) : 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호2(나) : 가장형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호1(가) : 본건 동측, 서측, 남측으로 아스팔트 포장도로가 각각 접함. 기호2(나) : 본건 동측, 서측, 남측으로 아스팔트 포장도로가 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1(가): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27) (접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특 별법> 기호2(나): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27) (접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가 람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁 신도시 조성 및 발전에 관한 특별법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㆍ본건 기호2(나)는 비-101호와 현황 별도의 벽체 및 경계 구분없이 1개의 근린생활시설( 일반음식점)으로 이용중임.