'광주시 서구 금호동 금부마을호반리젠시빌3차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매11계] 2024타경70044

광주광역시 서구 금화로149번길 11, 304동 2층203호 (금호동,금부마을호반리젠시빌)

광주 서구 금호동 770-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 44.16㎡(13.4평)

건물 84.76㎡(25.6평)

감정가 155,000,000원

최저가 108,500,000원

보증금 10,850,000원 (10%)

청구액 47,780,821원

접수일 2024년 04월 30일

개시결정 2024년 05월 03일

감정일 2024년 05월 13일

매각일 2025년 10월 28일

감정가

1억5500만원

최저가 30% 

1억850만원

공고 2025년 10월 28일 입찰 D-52일

유찰 1회지분매각특별매각조건

유찰 1회지분매각특별매각조건

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 44.16㎡(13.4평)

건물 84.76㎡(25.6평)

감정가 155,000,000원

최저가 108,500,000원

보증금 10,850,000원 (10%)

청구액 47,780,821원

접수일 2024년 04월 30일

개시결정 2024년 05월 03일

감정일 2024년 05월 13일

매각일 2025년 10월 28일

공고 2025년 10월 28일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.28(10:00)

1억850만원 진행

2025.08.05(10:00)

기일변경

2025.06.24(10:00)

1억5500만원 유찰

기일 변경(2025년08월04일)

2025.8.4. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

지분매각. 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한).

물건 비고(매각 명세서)

지분매각.
특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 김지율의 배우자 황정만에게 유선상으로 문의함.

기본정보

문서

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 "금부초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 공원 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건이 소재하는 단지까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브 위 철골트러스지붕 지하1층, 지상14층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배, 타일 붙임 등 마감. 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스시설, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 지반 평탄한 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 접한 노폭 약 15미터의 포장도로를 통하여 단지로의 차량 출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술) <군사기지 및 군사시설 보호법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

금부마을호반리젠시빌3차
시공사	호반건설,리젠시빌(주)	총 주차 대수	511대 (세대당1.01대)
사용승인	2001년 09월 29일(25년차)	동/세대	7동/504세대
관리실	062-375-7725	최고층	14층
면적	109㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 147,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-03-07 (을7)	근저당권설정	주식회사하나은행	소멸
2014-03-07 (을7)	말소기준 등기	72,000,000원	소멸
2015-10-22 (을7-1)	근저당권이전	주식회사하나은행	소멸
2015-10-22 (을7-1)	-	-	소멸
2022-07-12 (을12)	근저당권설정	주식회사드림자산대부	소멸
2022-07-12 (을12)	-	60,000,000원	소멸
2022-09-15 (을14)	근저당권설정	주식회사청명캐피탈대부	소멸
2022-09-15 (을14)	-	15,000,000원	소멸
2024-05-03 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경70044)	주식회사드림자산대부	소멸
2024-05-03 (갑6)	경매기입 등기	47,780,821원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경70044[1]	2025. 5. 7.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경70044[1]	2025. 5. 7.

물건 비고(매각 명세서)

지분매각.
특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한).

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월13일13시00분 / 2024년05월16일17시05분 / 2024년05월20일16시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]소유자 김지율의 배우자 황정만에게 유선상으로 문의함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매11계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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