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로고 광주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경70105
광주광역시 남구 독립로10번길 8, 18층 1801호 (백운동,백운광장역천년가)

광주 남구 백운동 634-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 12.51㎡(3.8평)
건물 84.85㎡(25.7평)
감정가 413,000,000원
최저가 185,024,000원
보증금 18,510,000원 (10%)
청구액 254,490,516원
접수일 2024년 05월 01일
개시결정 2024년 05월 09일
감정일 2024년 05월 27일
매각일 2025년 07월 24일
2024타경70105
2024타경70105
2024타경70105
2024타경70105
2024타경70105
2024타경70105
2024타경70105
2024타경70105
2024타경70105
2024타경70105
2024타경70105
감정가
4억1300만원
최저가 55%
1억8502만4000원
공고 2025년 07월 24일 입찰 D-54일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 12.51㎡(3.8평)
건물 84.85㎡(25.7평)
감정가 413,000,000원
최저가 185,024,000원
보증금 18,510,000원 (10%)
청구액 254,490,516원
접수일 2024년 05월 01일
개시결정 2024년 05월 09일
감정일 2024년 05월 27일
매각일 2025년 07월 24일
공고 2025년 07월 24일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 군OOOOOOOOO
근저당권자 신OO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.07.24(10:00)
1억8502만4000원 진행
2025.05.01(10:00)
기일변경
2025.03.20(10:00)
2억3128만원 유찰
2025.02.06(10:00)
2억8910만원 유찰
2024.12.19(10:00)
4억1300만원 유찰

기일 변경(2025년04월30일)

2025.4.30. 변경 후 추후지정

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 백운동 소재 백운교차로 북서측 인근에 위치하는 "백운광장역천년가 18층 1801호"로서 부근은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건으로 통하는 진입로 다소 협소하나 인근에 공사중인 백운광장역(2호선) 및 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물(사용승인일:2022.12.9)내 18층 1801호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 내벽: 벽지 및 타일마감 등 창호: 새시창임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 아파트 및 오피스텔부지 등으로 이용중이며 인근지대는 남향의 완경사 를 이룸. 7) 인접 도로상태등 동측 및 북측으로 노폭 약 8미터, 남측으로 노폭 약4미터, 서측으로 소폭의 보행자도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8-10m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한구역, 상대보호구역, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 폐문부재로 외부관찰에 의해 조사하였음

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

백운광장역천년가(주상복합)
시공사 새천년종합건설(주). 총 주차 대수 112대 (세대당1.21대)
사용승인 2022년 12월 09일(4년차) 동/세대 1동/92세대
관리실 - 최고층 27층
면적 112A㎡, 112B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-02-24
소유자 신수동 (소유자)
단독소유 -
2023-02-24
(을1)
근저당권설정 군산제일신용협동조합 소멸
말소기준 등기 301,200,000원
2024-03-06
(을2)
근저당권설정 신용구 소멸
- 80,000,000원
2024-04-17
(갑3)
가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 12,275,736원
2024-04-25
(갑4)
가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 5,420,044원
2024-05-09
(갑5)
임의경매개시결정
(2024타경70105)
군산제일신용협동조합 소멸
경매기입 등기 254,490,516원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경70105[1] 2024.11.05
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경70105[1]
2024.11.05

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월17일10시40분 / 2024년05월22일13시30분 / 2024년05월27일11시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

조사일시

2024년05월17일10시40분 / 2024년05월22일13시30분 / 2024년05월27일11시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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