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로고 광주지방법원 본원 [경매11계] 2024타경70334
전라남도 나주시 그린로 355, 1동 1층 108호 (빛가람동,아주타워) 외 1개 호

전남 나주시 빛가람동 288-6

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 35.34㎡(10.7평)
건물 112.1㎡(33.9평)
감정가 554,000,000원
최저가 158,843,000원
보증금 15,890,000원 (10%)
청구액 521,248,687원
접수일 2024년 05월 03일
개시결정 2024년 05월 10일
감정일 2024년 06월 04일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경70334
2024타경70334
2024타경70334
2024타경70334
2024타경70334
2024타경70334
2024타경70334
2024타경70334
감정가
5억5400만원
최저가 71%
1억5884만3000원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일
유찰 5회
유찰 5회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 35.34㎡(10.7평)
건물 112.1㎡(33.9평)
감정가 554,000,000원
최저가 158,843,000원
보증금 15,890,000원 (10%)
청구액 521,248,687원
접수일 2024년 05월 03일
개시결정 2024년 05월 10일
감정일 2024년 06월 04일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOO
채권자 서OOOOOOO
채무자 정OO
임차인 김OO
임차인 이OO
근저당권자 김OO
압류권자 나OOOO
압류권자 나OO
교부권자 나OO
교부권자 나OOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
1억5884만3000원 진행
2025.08.05(10:00)
1억9855만4000원 유찰
2025.06.24(10:00)
2억4819만2000원 유찰
2025.05.13(10:00)
3억1024만원 유찰
2025.04.01(10:00)
3억8780만원 유찰
2025.02.18(10:00)
5억5400만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 등기사항증명서상 연면적(5,752,7㎡)과 집합건축물대장상 연면적(4,977.04㎡)이 상이(지상 1층 면적이 중복 등재된 것으로 조사). 인접 110, 111호와 경계벽을 제거한 일체의 튼상가로 이용중임. 감정평가서에 따르면 각 전유부분 특정 및 복원이 가능하다는 기재 있음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
등기사항증명서상 연면적(5,752,7m2)과 집합건축물대장상 연면적(4,977.04m2)이 상이(지상 1층 면적이 중복 등재된 것으로 조 사).
인접 110, 111호와 경계벽을 제거한 일체의 튼상가로 이용중임.
감정평가서에 따르면 각 전유부분 특정 및 복원이 가능하다는 기재 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 김성욱의 배우자 박향숙에게 문의함. 현장은 `베멧골 흑염소탕` 상호로 108호~111호까지 경계벽없이 한 점포로 사용중이며 보증금과 월세는 108호~111호를 사용하는 금액임.
[목록2]임차인 김성욱의 배우자 박향숙에게 문의함. 현장은 `베멧골 흑염소탕` 상호로 108호~111호까지 경계벽없이 한 점포로 사용중이며 보증금과 월세는 108호~111호를 사용하는 금액임. 주민등록상등재된 이미승의 점유여부 알수없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 2) 교통상황 3) 건물의 구조 4) 이용상태 5) 설비내역 6) 토지의 형상 및 이용상태 7) 인접 도로상태등 8) 토지이용계획 및 제한상태 9) 공부와의 차이 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-05-12
 소유자 주식회사아주씨앤씨 (소유자)
단독소유 -
2015-05-15
(을1) 		근저당권설정 서광신용협동조합 소멸
말소기준 등기 832,000,000원
2017-09-21
(을2) 		근저당권설정 김연순 소멸
- 250,000,000원
2019-02-18
(갑6) 		압류 나주세무서 소멸
- -
2021-03-18
(갑6-1) 		공매공고 소멸
- -
2019-05-13
(갑7) 		압류 나주시 소멸
- -
2024-05-10
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경70334) 		서광신용협동조합 소멸
경매기입 등기 521,248,687원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경70334[1] 2025. 7. 9.
2 광주지법 2024타경70334[1] 2024.12.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경70334[1] 		2025. 7. 9.
2 광주지법
2024타경70334[1] 		2024.12.23

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
등기사항증명서상 연면적(5,752,7m2)과 집합건축물대장상 연면적(4,977.04m2)이 상이(지상 1층 면적이 중복 등재된 것으로 조 사).
인접 110, 111호와 경계벽을 제거한 일체의 튼상가로 이용중임.
감정평가서에 따르면 각 전유부분 특정 및 복원이 가능하다는 기재 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김성욱
(점포임차인)
점유부분:
108호,1 09호(아 주타워 주건축 물 제1동 108,10 9,110,1 11호 196.12 m2)
보증:
40,000,000
차임:
월2,500,000 		사업: 2019-09-09
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 이미승
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-07-01
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월16일17시00분 / 2024년05월21일10시40분 / 2024년05월30일11시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 김성욱의 배우자 박향숙에게 문의함. 현장은 `베멧골 흑염소탕` 상호로 108호~111호까지 경계벽없이 한 점포로 사용중이며 보증금과 월세는 108호~111호를 사용하는 금액임.
[목록2]임차인 김성욱의 배우자 박향숙에게 문의함. 현장은 `베멧골 흑염소탕` 상호로 108호~111호까지 경계벽없이 한 점포로 사용중이며 보증금과 월세는 108호~111호를 사용하는 금액임. 주민등록상등재된 이미승의 점유여부 알수없음.

1
소재지 전라남도 나주시 그린로 355, 1동 1층 108호 (빛가람동,아주타워)
점유인 김성욱(임차인)
점유부분 108호,109호(점포)
점유기간 2019.09~현재
보증금/차임 40,000,000/월2,500,000
전입/확정일자 2019.09.09/미상
2
소재지 전라남도 나주시 그린로 355, 1동 1층 109호 (빛가람동,아주타워)
점유인 이미승(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.07.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매11계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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