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로고 광주지방법원 본원 [경매11계] 2024타경71276
광주광역시 광산구 사암로118번길 11-10, 101동 3층 303호 (우산동,장미빌라트)

광주 광산구 우산동 1050-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 36.43㎡(11평)
건물 59.31㎡(17.9평)
감정가 79,000,000원
최저가 35,392,000원
보증금 3,540,000원 (10%)
청구액 74,595,067원
접수일 2024년 05월 14일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 05월 29일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경71276
2024타경71276
2024타경71276
2024타경71276
2024타경71276
2024타경71276
2024타경71276
2024타경71276
2024타경71276
감정가
7900만원
최저가 55%
3539만2000원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일
유찰 3회선순위임차인임차권등기
유찰 3회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 36.43㎡(11평)
건물 59.31㎡(17.9평)
감정가 79,000,000원
최저가 35,392,000원
보증금 3,540,000원 (10%)
청구액 74,595,067원
접수일 2024년 05월 14일
개시결정 2024년 05월 16일
감정일 2024년 05월 29일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 광OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 광OOOOOOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOO
주택임차권자 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
3539만2000원 진행
2025.08.05(10:00)
4424만원 유찰
2025.06.24(10:00)
5530만원 유찰
2025.05.13(10:00)
7900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:신청채권자는 임차보증금의 양수인임(2025.04.01.자 신청채권자 보정서에 의함).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2021.05.13. 등기) 있음. (임대차보증금 65,000,000원, 전입일자
2017.04.19., 확정일자 2017.04.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 소유자외 전입자 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주 광산구 우산동 소재 “광산중학교” 남측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 다세대주택 등이 소재하는 주택 및 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층건 내 3층 303호로서, 외벽 : 모르타르위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 창호 : 새시창 임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 아파트부지 임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 동측 및 서측으로 폭 약 8M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 해당사항 없음. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

장미빌라트
시공사 총 주차 대수 67대 (세대당1.48대)
사용승인 1998년 01월 16일(28년차) 동/세대 1동/45세대
관리실 - 최고층 8층
면적 65㎡, 69㎡, 73㎡, 77㎡, 83㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-11-21
 소유자 박경숙 (소유자)
단독소유 -
2018-07-23
(갑23) 		가압류 광주신용보증재단 소멸
말소기준 등기 12,916,678원
2018-07-23
(갑24) 		압류 광주광역시광산구 소멸
- -
2020-08-20
(갑26) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-10-14
(갑27) 		압류 광산구(광주광역시) 소멸
- -
2021-04-22
(갑29) 		압류 광산구(광주광역시) 소멸
- -
2021-05-13
(을13) 		임차권설정 한국토지주택공사 소멸
- 65000000원
(입주자부담금포함)
2024-05-16
(갑30) 		강제경매개시결정
(2024타경71276) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 74,595,067원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경71276[1] 2025. 4. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경71276[1] 		2025. 4. 3.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:신청채권자는 임차보증금의 양수인임(2025.04.01.자 신청채권자 보정서에 의함).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 임차권등기(2021.05.13. 등기) 있음. (임대차보증금 65,000,000원, 전입일자
2017.04.19., 확정일자 2017.04.14.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한국토 지주택 공사
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
건물 전부
보증:
65,000,000
차임:
- 		전입: 2017-04-19
확정: 2017-04-14
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월18일09시15분 / 2024년05월21일14시40분 / 2024년05월23일11시20분 / 2024년05월24일12시55분 / 2024년05월27일08시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대를 열람한 바 소유자외 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매11계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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