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로고 광주지방법원 본원 [경매11계] 2024타경71375
광주광역시 남구 서동 39-10 외 1 필지

광주 남구 서동 39-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 357㎡(108평)
건물 -
감정가 539,427,000원
최저가 241,663,000원
보증금 24,170,000원 (10%)
청구액 52,193,836원
접수일 2024년 05월 16일
개시결정 2024년 05월 22일
감정일 2024년 07월 19일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경71375
2024타경71375
2024타경71375
2024타경71375
2024타경71375
2024타경71375
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2024타경71375
2024타경71375
2024타경71375
2024타경71375
감정가
5억3942만7000원
최저가 55%
2억4166만3000원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일
유찰 3회법정지상권
유찰 3회법정지상권
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 357㎡(108평)
건물 -
감정가 539,427,000원
최저가 241,663,000원
보증금 24,170,000원 (10%)
청구액 52,193,836원
접수일 2024년 05월 16일
개시결정 2024년 05월 22일
감정일 2024년 07월 19일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OOOOOOOOOOOOO
채권자 서OO
공유자 강OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
2억4166만3000원 진행
2025.08.05(10:00)
3억207만9000원 유찰
2025.06.24(10:00)
3억7759만9000원 유찰
2025.05.13(10:00)
5억3942만7000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 대지만 매각(지상건물 매각제외). 서당골지역주택조합추진위원회의 사업부지임. 매수인은 서당골지역주택조합추진위원회가 주택법 제11조(주택조합의 설립 등)에 따라 주택조합 설립인가를 받더라도 해당 주택조합의 조합원 지위를 승계취득하지 않음(2025.03.19.자 광주광역시 남구의 사실조회 회신에 의함). 지상에 신축 중 공사 중단한 건물 소재.

지상권(매각 명세서)

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
대지만 매각(지상건물 매각제외). 서당골지역주택조합추진위원회의 사업부지임. 매수인은 서당골지역주택조합추진위원회가 주
택법 제11조(주택조합의 설립 등)에 따라 주택조합 설립인가를 받더라도 해당 주택조합의 조합원 지위를 승계취득하지 않음
(2025.03.19.자 광주광역시 남구의 사실조회 회신에 의함).
지상에 신축 중 공사 중단한 건물 소재.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 지상에 공사진행이 중단된 건물이 소재함. 건물소유자는 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자 없음.
[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 지상에 공사진행이 중단된 건물이 소재함. 건물소유자는 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자 없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상 토지는 광주광역시 남구 서동 소재 "제일파크맨션" 남측 인근(일련번호 1,2) 및 남동측 인근(일련번호 2)에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 등으로 형성된 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상 토지 또는 대상 토지 인근까지 차량접근 가능하며, 서측 인근으로 간선도로인 독립로, 서동로 등이 지나고 있고, 인근에 버스정류장 등이 소재하므로 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1),2): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거기타(신축중 공사 중단 한 건부지)로 이용중임. 일련번호 3):가로장방형의 토지로서, 완만한 경사지대내의 자체지반 대체로 평탄하며, 단독 주택 부지 및 (일부)도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1),2): 대상 토지 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로가 개설되어 있음. 일련번호 3): 지적도상 대상 토지 서측으로 소폭의 도로가 소재하나 현황은 대상 토지 북동측으로 개설된 노폭 약 1-2미터의 도로를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1):도시지역 , 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 2):도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로일부포함) 일련번호 3): 도시지역 , 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역(2018-11-27)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1),2) 지상에 신축 중 공사 중단한 건물이 소재하고, 일련번호 3) 지상에 단독주 택 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-07-25
 소유자 서당골지역주택조합추진위원회(소유자)
단독소유 -
2024-05-22
(갑34) 		강제경매개시결정
(2024타경71375) 		서상숙 소멸
말소기준
경매기입 등기 		52,193,836원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경71375[1] 2025. 3. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경71375[1] 		2025. 3. 20.

지상권(매각 명세서)

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
대지만 매각(지상건물 매각제외). 서당골지역주택조합추진위원회의 사업부지임. 매수인은 서당골지역주택조합추진위원회가 주
택법 제11조(주택조합의 설립 등)에 따라 주택조합 설립인가를 받더라도 해당 주택조합의 조합원 지위를 승계취득하지 않음
(2025.03.19.자 광주광역시 남구의 사실조회 회신에 의함).
지상에 신축 중 공사 중단한 건물 소재.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월07일12시20분 / 2024년06월26일10시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 지상에 공사진행이 중단된 건물이 소재함. 건물소유자는 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자 없음.
[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 지상에 공사진행이 중단된 건물이 소재함. 건물소유자는 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매11계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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