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로고 광주지방법원 본원 [경매11계] 2024타경71542
광주광역시 북구 용두마을길 50 외 1 필지

광주 북구 용두동 127

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 224㎡(67.8평)
건물 343.05㎡(103.8평)
감정가 467,983,300원
최저가 327,588,000원
보증금 32,760,000원 (10%)
청구액 230,142,065원
접수일 2024년 05월 19일
개시결정 2024년 05월 23일
감정일 2024년 06월 13일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경71542
2024타경71542
2024타경71542
2024타경71542
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2024타경71542
2024타경71542
2024타경71542
2024타경71542
2024타경71542
2024타경71542
2024타경71542
2024타경71542
감정가
4억6798만3300원
최저가 30%
3억2758만8000원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 224㎡(67.8평)
건물 343.05㎡(103.8평)
감정가 467,983,300원
최저가 327,588,000원
보증금 32,760,000원 (10%)
청구액 230,142,065원
접수일 2024년 05월 19일
개시결정 2024년 05월 23일
감정일 2024년 06월 13일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 북OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOO
배당요구권자 최OO
점유자 김OO
점유자 김OO
배당요구권자 하OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 북OOOOO
압류권자 광OOOO
압류권자 광OOOOOOO
압류권자 북OOOOO
가압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 최OO
가압류권자 유OO
근저당권자 윤OO
임차인 박OOOOOOOOOOO
임차인 양OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 유OO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
3억2758만8000원 진행
2025.08.05(10:00)
4억6798만3300원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박찬주의 승계인 김혜경:보증금 6천만원 중 2천만원은 2022.01.20. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.01.20.
임.
주식회사 한국투자경매. 김애심:상가건물임대차현황서상 임대차기간 2022.07.01.~2026.07.01.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 임경화의 남편 김태산에게문의. 임차인 양화순의 자녀인 권혁만에게문의.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 용도동 소재 "용두마을" 내에 위치하며, 주위는 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호1,2는 정방형 평지로 주상용 건부지입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 기호1,2는 세각(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호1은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(용두주거환경개선정비구역)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법> 기호2는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(용두주거환경개선정비구역)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 본건 기호1-가는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 본건 기호1-가 1층 : 소매점, 주택, 2,3층 : 주택입니다. 3) 설비내역 본건 기호1-가는 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-07-09
 소유자 임경화 (소유자)
단독소유 -
2013-07-09
(을11) 		근저당권설정 북광주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 162,500,000원
2020-02-24
(을12) 		근저당권설정 북광주농업협동조합 소멸
- 90,000,000원
2020-02-26
(을12-2) 		근저당권변경 소멸
- 61,200,000원
2022-03-28
(을13) 		근저당권설정 윤두정 소멸
- 150,000,000원
2022-08-11
(갑12) 		압류 북광주세무서장 소멸
- -
2023-05-17
(갑13) 		가압류 유기준외1명 소멸
- 21112920원
(유기준금10556460원 최태진금10556460원)
2023-06-20
(갑14) 		압류 북구(광주광역시) 소멸
- -
2023-08-03
(갑15) 		압류 광주광역시 소멸
- -
2024-01-30
(갑16) 		가압류 광주신용보증재단 소멸
- 47,500,000원
2024-05-23
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경71542) 		북광주농업협동조합 소멸
경매기입 등기 230,142,065원
2024-08-09
(을14) 		임차권설정 양화순 소멸
- 60000000원
(2019.9.22.20000000원 증액)
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경71542[1] 2025. 6. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경71542[1] 		2025. 6. 12.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박찬주의 승계인 김혜경:보증금 6천만원 중 2천만원은 2022.01.20. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.01.20.
임.
주식회사 한국투자경매. 김애심:상가건물임대차현황서상 임대차기간 2022.07.01.~2026.07.01.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김애심
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 1999-12-17
확정: -
배당: - 		-
[현황조사]
 김태산
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2021-01-25
확정: -
배당: - 		-
박찬주 의 승계인 김혜경
(주거임차인)
점유부분:
2층202 호(45.8 35m2)
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-26
확정: 2021-04-26
배당: 2024.7.29. 		-
양화순
(주거임차인)
점유부분:
건물2 층113.3 4m2중 도면표 시ᄀ,ᄂ ,ᄃ,ᄅ, ᄀ의순 차로연 결한선 내부분 70.535 m2(201 호)
보증:
60,000,000원(2 019.09.22. 20,000,000원 증액)
차임:
- 		전입: 2018-11-15
확정: 2018-11-15
배당: - 		-
양화순사 한국투 자경매. 김애심
(주거임차인임차인/점포임차인)
점유부분:
2층201호(70.535m2)/1층101호전부(45.835m2)
보증:
60,000,000/30,000,000
차임:
- 		전입: 2018-11-15
확정: 2019-09-24
배당: 2024.7.4./2024.8.19. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월03일09시25분 / 2024년06월18일11시15분 / 2024년06월21일11시44분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]소유자 임경화의 남편 김태산에게문의. 임차인 양화순의 자녀인 권혁만에게문의.

1
소재지 광주광역시 북구 용두마을길 50
점유인 주식회사 한국투자경매. 김애심(임차인)
점유부분 101호(점포)
점유기간 2017.07.01
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2017.07.17/미상
2
소재지 광주광역시 북구 용두마을길 50
점유인 양화순(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 2018.11.15~
보증금/차임 60,000,000/미상
전입/확정일자 2018.11.15/미상
3
소재지 광주광역시 북구 용두마을길 50
점유인 박찬주(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 2021.04.26~
보증금/차임 60,000,000/미상
전입/확정일자 2021.04.26/미상
4
소재지 광주광역시 북구 용두마을길 50
점유인 김태산(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.25/미상
5
소재지 광주광역시 북구 용두마을길 50
점유인 김애심(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1999.12.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매11계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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