경매마당 경매정보 '2024타경71863[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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광주지방법원 본원 [경매12계] 2024타경71863[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2024타경71863	2024-05-22	7억2198만4968원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2024타경71863	2024-05-22 7억2198만4968원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 제114동 제1층 제104호 (힐스테이트화순)	변경 2026.05.29	바로가기
2 본건	전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 제114동 제1층 제105호 (힐스테이트화순)	납부 2026.01.23	-

전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 제114동 제1층 제105호 (힐스테이트화순)

전남 화순군 화순읍 교리 405

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 24.65㎡(7.46평)

건물 73.28㎡(22.17평)

감정가 684,000,000원

최저가 306,432,000원

보증금 30,643,200원 (10%)

청구액 721,984,968원

개시결정 2024년 05월 23일

감정일 2024년 06월 05일

배당종기 2024년 08월 16일

매각일 2026년 01월 23일

감정가

6억8400만원

3085만2503원/평

낙찰가 52% 

3억3000만100원

납부 2026년 01월 23일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 24.65㎡(7.46평)

건물 73.28㎡(22.17평)

감정가 684,000,000원

최저가 306,432,000원

보증금 30,643,200원 (10%)

청구액 721,984,968원

개시결정 2024년 05월 23일

감정일 2024년 06월 05일

배당종기 2024년 08월 16일

매각일 2026년 01월 23일

납부 2026년 01월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채권자

계OOOOOOO

가압류권자

조OO

기일 내역

2026.03.03(16:00)

납부

2026.01.30(16:00)

최고가매각허가결정

2026.01.23(10:00)

3억3000만100원 매각

3억643만2000원 최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 공실임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 공실임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계알수없음. 사업자등록현황과 전입세대열람한바 전입된세대없음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 화순군 화순읍 소재 화순군청 남서측 근거리에 위치하는 "힐스테이화순 제114동 제1층 제104호, 제105호"이며, 부근은 아파트단지, 상가 및 점포, 음식점 등으로 형성된 화순읍소재지내 주상복합지대임. 2) 교통상황 군내버스승강장이 인근에 위치하고, 읍소재지중심부 근거리에 자리하여 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물내 1층 104호, 105호이며 2021년7월12일 사용승인 되었음. 외벽: 화강석판재, 콘크리트위 페인팅 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 천장: 텍스마감 창호: 샤시창임. 4) 이용상태 번호(1,2) 근린생활시설(공실) 5) 설비내역 공동위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 소화전, 도시가스설비, 승강기, 지하주차장 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형으로 지반은 대체로 평탄하며, 주상복합용건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 남측 및 서측으로 왕복4차선, 남동측 및 북동측, 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,제2종일반주거지역,지구단위계획구역,소로1류(접합),소로2류(접합), 중로1류(접합),가축사육제한구역(1000미터-개,닭,오리,메추리 사육제한)/(2000미터-돼지 사육제한)/(300미터-소,말,양,사슴 사육제한)/(500미터-젖소 사육제한)/(전축종 가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(요셉유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,폐광지역 진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 989,320,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-12-15	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2021-12-15	단독소유	-	OO
2021-12-22 (을1)	근저당권설정	계OOOOOOO	OO
2021-12-22 (을1)	말소기준 등기	840,000,000원	OO
2023-10-13 (갑6)	가압류	조OO	OO
2023-10-13 (갑6)	-	149,328,300원	OO
2024-05-23 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경71863)	계OOOOOOO	OO
2024-05-23 (갑7)	경매기입 등기	721,984,968원	OO
2024-07-10 (갑8)	압류	광OOOOO	OO
2024-07-10 (갑8)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경71863[2]	2025. 7. 25.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경71863[2]	2025. 7. 25.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 공실임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월31일17시00분 / 2024년06월13일10시00분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매12계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.