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로고 광주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경71887[7]
전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층318호 (힐스테이트화순)

전남 화순군 화순읍 교리 405

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 15.29㎡(4.6평)
건물 45.45㎡(13.7평)
감정가 140,000,000원
최저가 78,400,000원
보증금 7,840,000원 (10%)
청구액 1,140,623,802원
접수일 2024년 05월 22일
개시결정 2024년 05월 23일
감정일 2024년 07월 09일
매각일 2025년 09월 24일
2024타경71887[7]
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2024타경71887[7]
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2024타경71887[7]
2024타경71887[7]
2024타경71887[7]
감정가
1억4000만원
최저가 44%
7840만원
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 15.29㎡(4.6평)
건물 45.45㎡(13.7평)
감정가 140,000,000원
최저가 78,400,000원
보증금 7,840,000원 (10%)
청구액 1,140,623,802원
접수일 2024년 05월 22일
개시결정 2024년 05월 23일
감정일 2024년 07월 09일
매각일 2025년 09월 24일
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 광OOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOO
임차인 한OOOOO
가압류권자 황OO
전세권자 주OOOOOOOOO
교부권자 광OOOO
배당요구권자 근OOOOO
임금채권자 조OO
교부권자 광OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 신OO
교부권자 화OO

기일 내역

2025.09.24(10:00)
7840만원 진행
2025.08.13(10:00)
9800만원 유찰
2025.07.02(10:00)
1억4000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 박셀바이오:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.12.15.임
주식회사 박셀바이오:공동전세권자(전면상가 315호,316호,317호,318호/창고 309호,310호) 보증금 52,000,000원

점유 조사(현황 조사서)

[목록7]주식회사 박셀바이오직원에게 문의함. 사업자등록현황서와 주민등록전입세대 열람한바 전입된세대없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층305호 (힐스테이트화순) 공고
2025.09.24 		바로가기
2 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층317호 (힐스테이트화순) 공고
2025.09.24 		바로가기
3 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층310호 (힐스테이트화순) 공고
2025.09.24 		바로가기
4 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층311호 (힐스테이트화순) 공고
2025.09.24 		바로가기
5 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층309호 (힐스테이트화순) 공고
2025.09.24 		바로가기
6 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층315호 (힐스테이트화순) 공고
2025.09.24 		바로가기
7
본건 		전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층318호 (힐스테이트화순) 공고
2025.09.24 		-
8 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층307호 (힐스테이트화순) 공고
2025.09.24 		바로가기
9 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층308호 (힐스테이트화순) 공고
2025.09.24 		바로가기
10 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층316호 (힐스테이트화순) 공고
2025.09.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 "화순공공도서관" 남동측 인근에 위치한 힐스테이트화순 제114동 제3층 제305호[일련번호 가)]외 9개호로서 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주상지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 단지까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통수단이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 중 3층 305호[일련번호 가)], 317호[일련번호 나)], 310호[일련번호 다)], 311호[일련번호 라)], 309호[일련번호 마)], 315호[일련번호 바)], 318호[일련번호 사)], 307호[일련번호 아)], 308호[일련번호 자)], 316호[일련번호 차)]로서, 외벽 : 석재붙임, 징크판넬 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 및 벽지, 타일마감 등, 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 4) 이용상태 일련번호 가) 학원으로 이용 중임. 일련번호 나) - 차) 사무실로 이용 중임. 5) 설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 개별 냉난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 주상용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선, 북서측 및 남동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,366,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-12-15
 소유자 주식회사지오산업개발 (소유자)
단독소유 -
2021-12-22
(을1) 		근저당권설정 광주와이신용협동조합 소멸
말소기준 등기 1,320,000,000원
2022-12-15
(을2) 		전세권설정 주식회사박셀바이오 소멸
- 46,000,000원
2024-05-23
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경71887) 		광주와이신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,140,623,802원
2024-07-10
(갑5) 		압류 광주세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경71887[7] 2025. 6. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경71887[7] 		2025. 6. 11.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 박셀바이오:전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.12.15.임
주식회사 박셀바이오:공동전세권자(전면상가 315호,316호,317호,318호/창고 309호,310호) 보증금 52,000,000원

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회 사 박셀바 이오
(점포임차인)
점유부분:
전부
보증:
11,500,000
차임:
월 600,000 		사업: -
확정: -
배당: 2024.8.9. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월30일11시00분 / 2024년05월31일17시00분 / 2024년06월07일15시00분 / 2024년06월13일15시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록7]주식회사 박셀바이오직원에게 문의함. 사업자등록현황서와 주민등록전입세대 열람한바 전입된세대없음.

8
소재지 전라남도 화순군 화순읍 칠충로 141-7, 114동 3층318호 (힐스테이트화순)
점유인 주식회사 박셀바이오(임차인)
점유부분 318호(점포)
점유기간 2022.12.~
보증금/차임 11,500,000/월 600,000
전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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