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로고 광주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경72187[2]
광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 1동 1,2,지하1층 102호 (수완동,디프리마수완)

광주 광산구 수완동 189

주소복사
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 543.61㎡(164.4평)
건물 257.02㎡(77.7평)
감정가 2,660,000,000원
최저가 1,191,680,000원
보증금 119,170,000원 (10%)
청구액 3,383,580,458원
접수일 2024년 05월 23일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 12일
매각일 2025년 09월 24일
2024타경72187[2]
2024타경72187[2]
2024타경72187[2]
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2024타경72187[2]
2024타경72187[2]
2024타경72187[2]
감정가
26억6000만원
최저가 55%
11억9168만원
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 연립
토지 543.61㎡(164.4평)
건물 257.02㎡(77.7평)
감정가 2,660,000,000원
최저가 1,191,680,000원
보증금 119,170,000원 (10%)
청구액 3,383,580,458원
접수일 2024년 05월 23일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 12일
매각일 2025년 09월 24일
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOOOO
채권자 서OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
임차인 이O
교부권자 광OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
임차인 정OO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 조OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOO
압류권자 광OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.24(10:00)
11억9168만원 진행
2025.08.13(10:00)
14억8960만원 유찰
2025.07.02(10:00)
18억6200만원 유찰
2025.05.21(10:00)
26억6000만원 유찰
2025.05.21(10:00)
기일변경
2025.04.09(10:00)
26억6000만원 유찰

물건 비고(공고문)

2025.02.27.자 신청채권자 서광주농협으로부터 2021. 08.20.자 작성 점유자 이민의 무상임차확인각서가 제출됨 2025.05.09.자 채무자겸소유자 유한회사 더벨류에스로부터 '목록2.의 지하1층 천장, 벽체 구조체마감 18㎡, 1층 천장 구조체마감 5㎡ '불법건축물 및 증축현황도가 제출되었음 2025. 5.13. 정정·변경 2025.05.19.자 임차인 이민으로부터 유익비 비용상환청구서(금액 31,500,000원)가 제출되었음 2025.5.20. 정정·변경

물건 비고(매각 명세서)

2025.02.27.자 신청채권자 서광주농협으로부터 2021. 08.20.자 작성 점유자 이민의 무상임차확인각서가 제출됨. 2025.05.09.자
채무자겸소유자 유한회사 더벨류에스로부터 '목록2.의 지하1층 천장, 벽체 구조체마감 18m2, 1층 천장 구조체마감 5m2 '불법건
축물 및 증축현황도가 제출되었음 2025. 5.13. 정정·변경 2025.05.19.자 임차인 이민으로부터 유익비 비용상환청구서(금액
31,500,000원)가 제출되었음 2025.5.20. 정정·변경

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인 이민에게 문의함.확정일자는 신청하지 않았다고함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 1동 1,2,지하1층 101호 (수완동,디프리마수완) 유찰
2025.08.13 		바로가기
2
본건 		광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 1동 1,2,지하1층 102호 (수완동,디프리마수완) 공고
2025.09.24 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "남부대학교" 남서측 인근에 위치한 디프리마수완 제1동 제1,2,지하1층 제101,102호로서 주위는 연립주택단지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주변에 버스정류장이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 일련번호 가), 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층,지상2층 건물 중 제1,2,지하1층 제101,102호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 일련번호 가), 나) 연립주택임. 5) 설비내역 일련번호 가), 나) 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 사다리 평지이며, 연립주택 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,222,530,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-20
 소유자 유한회사더벨류에스 (소유자)
단독소유 -
2021-08-20
(을1) 		근저당권설정 서광주농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,968,000,000원
2022-11-28
(을2) 		근저당권설정 주식회사티제이건설 소멸
- 107,833,000원
2022-11-28
(을2) 		근저당권설정 조원철 소멸
- 31,500,000원
2023-01-05
(갑7) 		가압류 주식회사리빙지코 소멸
- 110,000,000원
2024-05-20
(갑8) 		가압류 서광주농업협동조합 소멸
- 5,201,572원
2024-05-28
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경72187) 		서광주농업협동조합 소멸
경매기입 등기 3,383,580,458원
2024-08-06
(갑10) 		강제경매개시결정
(2024타경78185) 		주식회사삼성전자탑비투비 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경72187[2] 2025. 5. 20.
2 광주지법 2024타경72187[2] 2025. 4. 11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경72187[2] 		2025. 5. 20.
2 광주지법
2024타경72187[2] 		2025. 4. 11.

물건 비고(매각 명세서)

2025.02.27.자 신청채권자 서광주농협으로부터 2021. 08.20.자 작성 점유자 이민의 무상임차확인각서가 제출됨. 2025.05.09.자
채무자겸소유자 유한회사 더벨류에스로부터 '목록2.의 지하1층 천장, 벽체 구조체마감 18m2, 1층 천장 구조체마감 5m2 '불법건
축물 및 증축현황도가 제출되었음 2025. 5.13. 정정·변경 2025.05.19.자 임차인 이민으로부터 유익비 비용상환청구서(금액
31,500,000원)가 제출되었음 2025.5.20. 정정·변경

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이민
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
1,300,000,000
차임:
- 		전입: 2021-08-12
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년02월25일16시30분 / 2025년02월26일11시55분 / 2025년02월27일10시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]임차인 이민에게 문의함.확정일자는 신청하지 않았다고함.

1
소재지 광주광역시 광산구 북문대로583번길 35, 1동 1,2,지하1층 102호 (수완동,디프리마수완)
점유인 이민(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 2021.08~현재
보증금/차임 1,300,000,000/미상
전입/확정일자 2021.08.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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