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로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2024타경72231
광주광역시 북구 하서로483번길 2, 제1층 제106호

광주 북구 본촌동 670

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 30.06㎡(9.1평)
건물 48.4㎡(14.6평)
감정가 578,000,000원
최저가 165,724,000원
보증금 16,580,000원 (10%)
청구액 375,261,460원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 05월 27일
감정일 2024년 06월 07일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경72231
2024타경72231
2024타경72231
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2024타경72231
2024타경72231
2024타경72231
감정가
5억7800만원
최저가 71%
1억6572만4000원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일
유찰 5회선순위임차인
유찰 5회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 30.06㎡(9.1평)
건물 48.4㎡(14.6평)
감정가 578,000,000원
최저가 165,724,000원
보증금 16,580,000원 (10%)
청구액 375,261,460원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 05월 27일
감정일 2024년 06월 07일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 대OOOOOOO
임차인 공OO
가압류권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 광OOOOOOO
가압류권자 북OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
1억6572만4000원 진행
2025.08.14(10:00)
2억715만5000원 유찰
2025.07.03(10:00)
2억5894만4000원 유찰
2025.05.22(10:00)
3억2368만원 유찰
2025.04.10(10:00)
4억460만원 유찰
2025.02.27(10:00)
5억7800만원 유찰

물건 비고(공고문)

-현황조사서에 따르면 2024년 5월까지 관리비 약 340여만원이 미납된 상태임.

물건 비고(매각 명세서)

-현황조사서에 따르면 2024년 5월까지 관리비 약 340여만원이 미납된 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부를 확인한 바 공실임. 관리사무소 관리소장 정찬선에게 문의한 바 2024년 5월까지 관리비 약340여만원이 미납된 상태라고 함. 주민등록상등재된 공인천의 점유여부 알수없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 광주광역시 북구 본촌동 용두중학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 등으로 이루어진 노선상가지대임 2) 교통상황 인근에 버스승강장 등이 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 외 벽: 돌붙임 및 드라이비트마감 등 창 호: 강화유리창호 등 4) 이용상태 상업용(인터넷게임방) 5) 설비내역 기본 급배수 및 위생설비, 승강기, 지상 및 지하주차장 등이 되어 있음 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 완경사지, 상업용 부지 7) 인접 도로상태등 동측으로 왕복 6차선, 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 집합건축물대장(표제부, 갑)에 위반건축물로 기재됨(501호 및 502호 관련 무단증축으로 위반건축물 시정명령, 2019.9.3)

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 515,660,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-07-05
 소유자 김도영 (소유자)
단독소유 -
2020-07-13
(을3) 		근저당권설정 대전농업협동조합 소멸
말소기준 등기 444,000,000원
2023-10-11
(갑3) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 11,977,793원
2023-10-11
(갑4) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 5,111,494원
2023-10-23
(갑5) 		가압류 광주신용보증재단 소멸
- 32,234,684원
2023-11-06
(갑6) 		가압류 북광주농업협동조합 소멸
- 15,368,440원
2024-03-20
(갑7) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 6,990,452원
2024-05-27
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경72231) 		대전농업협동조합 소멸
경매기입 등기 375,261,460원
2024-12-10
(갑9) 		압류 북구(광주광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경72231[1] 2025. 7. 11.
2 광주지법 2024타경72231[1] 2024.12.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경72231[1] 		2025. 7. 11.
2 광주지법
2024타경72231[1] 		2024.12.23

물건 비고(매각 명세서)

-현황조사서에 따르면 2024년 5월까지 관리비 약 340여만원이 미납된 상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 공인천
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-12-24
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월01일09시10분 / 2024년06월05일09시40분 / 2024년06월15일16시15분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장을 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날 수 없어 강제개문하여 내부를 확인한 바 공실임. 관리사무소 관리소장 정찬선에게 문의한 바 2024년 5월까지 관리비 약340여만원이 미납된 상태라고 함. 주민등록상등재된 공인천의 점유여부 알수없음.

1
소재지 광주광역시 북구 하서로483번길 2, 제1층 제106호
점유인 공인천(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.12.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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