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로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2024타경72859
전라남도 나주시 송현길 143 외 2 필지

전남 나주시 석현동 97-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2685㎡(812.2평)
건물 418.6㎡(126.6평)
감정가 801,912,800원
최저가 561,339,000원
보증금 56,140,000원 (10%)
청구액 390,611,207원
접수일 2024년 05월 31일
개시결정 2024년 06월 03일
감정일 2024년 06월 13일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경72859
2024타경72859
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2024타경72859
2024타경72859
2024타경72859
감정가
8억191만2800원
최저가 30%
5억6133만9000원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일
유찰 1회선순위임차인유치권위반건축물
유찰 1회선순위임차인유치권위반건축물
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 2685㎡(812.2평)
건물 418.6㎡(126.6평)
감정가 801,912,800원
최저가 561,339,000원
보증금 56,140,000원 (10%)
청구액 390,611,207원
접수일 2024년 05월 31일
개시결정 2024년 06월 03일
감정일 2024년 06월 13일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 디OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
유치권자 푸OOOOO
교부권자 나OO
가압류권자 주OOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 전OOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
임차인 김OO
임차인 신OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 서OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 씨OOOOOOOOOOOOO
점유자 주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
5억6133만9000원 진행
2025.08.14(10:00)
8억191만2800원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목(피라칸다, 편백 등) 포함 - 목록1 지상에 매각에서 제외되는 이동가능한 컨테이너 2동 소재함 - 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함[ 목록2번은 일부설비만 현존] - 제시외 건물 ㄱ~ㄷ은 위반건축물로 별지 사실조회에 따르면 이행강제금이 부과된 상태임. - 푸른솔케미칼로부터 2024. 8. 12.자 금 110,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인. 공장기계기구목록을 확인하기 위하여 강제계문하여 확인한바 목록 1.3번은 현존하며, 2번은 일부설비만 현존함.
[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 확인한바 신겸순의 점유여부 및 임대차관계알수없으며, 상가건물임대차현황서에 등재된 씨엔제이 유한회사, 김미선, 김태진, 서옥기, 최영란, 주식회사 수강뉴텍, 김윤희이 점유여부 및 임대차관계여부 알수없으며, 주식회사 지앤티는 소유자임. 제시외건물 소유관계는 알수없음. 공장기계기구목록을 확인하기 위하여 강제계문하여 확인한바 목록 1.3번은 현존하며, 2번은 일부설비만 현존함.
[목록3]현장확인. 공장기계기구목록을 확인하기 위하여 강제계문하여 확인한바 목록 1.3번은 현존하며, 2번은 일부설비만 현존함. 제시외건물 소유관계는 알수없음.
[목록4]현장확인. 공장기계기구목록을 확인하기 위하여 강제계문하여 확인한바 목록 1.3번은 현존하며, 2번은 일부설비만 현존함. 제시외건물 소유관계는 알수없음.

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 전라남도 나주시 석현동 소재 산정마을 북측 인근에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지, 소규모공장 등이 혼재하는 근교농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 노선버스편 등 대중교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 공히 유사사다리형 평지로서 소규모공장 및 휴게시설부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 공히 남서측으로 폭 약 3-4m 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,4 : 도시지역,자연녹지지역,자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의가 축)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 지상에‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하는 바 개략적 인 실측면적으로 평가하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. - 기호 3,4 지상에 식재된 피라칸다, 편백, 금송, 남천, 배롱나무, 단풍나무, 홍가시나무, 연필향나무, 돈나무, 황금편백, 호랑가시나무, 장미, 복숭아나무, 사과나무, 꽝꽝이, 은 목서, 삼색버드나무 등 수목은 토지에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하였으니 경매절차 진행시 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람. - 기호 1 지상에 소재하는 이동가능한 콘테이너 2동은 평가에서 제외하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 기호 2 철골조 조립식판넬지붕 단층 구조로서 벽체 : 사이딩판넬잇기 바닥 : 에폭시도포 창호 : 샷시창호임. 기호 ㄱ,ㄹ : 조립식판넬조 판넬지붕 단층 구조임. 기호 ㄴ,ㄷ : 강관조 천막지붕 단층 구조임. 2) 이용상태 공장 및 사무실, 휴게실임. 3) 설비내역 기호 2에 급배수설비, 위생설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 기호 2의 화장실 부분은 조적조 판넬지붕 구조임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 기계기구 기호 2는 해체되어 일부만 보관중인 바 이를 감안하여 평가하였음. - 제시외건물 기호 ㄱ-ㄷ은 일반건축물대장에 위반건축물로 등록되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,161,920,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-11-24
 소유자 주식회사지앤티(소유자)
단독소유 -
2015-05-29
(을10) 		근저당권설정 주식회사광주은행 소멸
말소기준 등기 636,000,000원
2024-12-11
(을10-2) 		근저당권이전 디에스엔피엘인베스트먼트대부주식회사 소멸
- -
2023-10-17
(갑10) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 199,100,000원
2024-02-05
(갑11) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 56,149,865원
2024-03-13
(갑12) 		가압류 전남신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
2024-03-21
(갑13) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 161,880,362원
2024-04-24
(갑14) 		가압류 주식회사대운 소멸
- 7,871,392원
2024-05-29
(갑15) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 80,930,545원
2024-06-03
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경72859) 		주식회사광주은행 소멸
경매기입 등기 390,611,207원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경72859[1] 2025. 6. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경72859[1] 		2025. 6. 12.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김미선
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-04-02
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 김윤희
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-04-28
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 김태진
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-04-22
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 서옥기
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-01-05
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 신겸순
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-09-30
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 씨엔제이 유한회사, 최영란
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-12-19
확정: 2024-02-06
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회사 수강뉴텍, 김태진
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2017-04-26
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회사 지앤티, 전현덕
(알수없음 점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2005-07-01
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 최영란
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-11-08
확정: 2023-11-08
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월13일10시00분 / 2024년06월20일14시00분 / 2024년06월28일12시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인. 공장기계기구목록을 확인하기 위하여 강제계문하여 확인한바 목록 1.3번은 현존하며, 2번은 일부설비만 현존함.
[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 확인한바 신겸순의 점유여부 및 임대차관계알수없으며, 상가건물임대차현황서에 등재된 씨엔제이 유한회사, 김미선, 김태진, 서옥기, 최영란, 주식회사 수강뉴텍, 김윤희이 점유여부 및 임대차관계여부 알수없으며, 주식회사 지앤티는 소유자임. 제시외건물 소유관계는 알수없음. 공장기계기구목록을 확인하기 위하여 강제계문하여 확인한바 목록 1.3번은 현존하며, 2번은 일부설비만 현존함.
[목록3]현장확인. 공장기계기구목록을 확인하기 위하여 강제계문하여 확인한바 목록 1.3번은 현존하며, 2번은 일부설비만 현존함. 제시외건물 소유관계는 알수없음.
[목록4]현장확인. 공장기계기구목록을 확인하기 위하여 강제계문하여 확인한바 목록 1.3번은 현존하며, 2번은 일부설비만 현존함. 제시외건물 소유관계는 알수없음.

1
소재지 전라남도 나주시 송현길 143
점유인 씨엔제이 유한회사, 최영란(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.19/2024.02.06
2
소재지 전라남도 나주시 송현길 143
점유인 김미선(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.02/미상
3
소재지 전라남도 나주시 송현길 143
점유인 김태진(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.04.22/미상
4
소재지 전라남도 나주시 송현길 143
점유인 서옥기(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.01.05/미상
5
소재지 전라남도 나주시 송현길 143
점유인 최영란(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.08/2023.11.08
6
소재지 전라남도 나주시 송현길 143
점유인 주식회사 수강뉴텍, 김태진(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.04.26/미상
7
소재지 전라남도 나주시 송현길 143
점유인 김윤희(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.04.28/미상
8
소재지 전라남도 나주시 송현길 143
점유인 신겸순(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.09.30/미상
9
소재지 전라남도 나주시 송현길 143
점유인 주식회사 지앤티, 전현덕(점유자)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2005.07.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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