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광주지방법원 본원 [경매12계] 2024타경72897

광주광역시 광산구 광산로 14 외 1 필지

광주 광산구 송정동 842-16

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 336㎡(101.6평)

건물 720㎡(217.8평)

감정가 1,664,158,000원

최저가 1,164,911,000원

보증금 116,491,100원 (10%)

청구액 988,546,158원

개시결정 2024년 06월 07일

감정일 2024년 06월 18일

배당종기 2024년 08월 29일

매각일 2026년 03월 06일

감정가

16억6415만8000원

최저가 30% 

11억6491만1000원

변경 2026년 03월 06일 입찰 D-73일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 336㎡(101.6평)

건물 720㎡(217.8평)

감정가 1,664,158,000원

최저가 1,164,911,000원

보증금 116,491,100원 (10%)

청구액 988,546,158원

개시결정 2024년 06월 07일

감정일 2024년 06월 18일

배당종기 2024년 08월 29일

매각일 2026년 03월 06일

변경 2026년 03월 06일 입찰 D-73일

당사자 내역

소유자

박OO

소유자

박OO

소유자

박OO

기일 내역

2026.03.06(10:00)

11억6491만1000원 진행

2025.12.12(10:00)

기일변경

2025.10.31(10:00)

16억6415만8000원 유찰

기일 변경(2025년12월11일)

2025.12.11. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-감정평가서에 의하면 목록3 건물의 용도는 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 3층 일부는 주택임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인. 주민등록전입세대 열람한바 전입된세대없음.
[목록3]1층 임차인 김상현(맘스터치), 손룡호(게임랜드 직원)에게 문의함. 2층 3층은 여러차례 현장을 방문하였으나 채무자및 임차인을 만날수없어 점유여부 및 임차여부 확인할수없으며, 상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사해성, 주식회사 남은의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대 열람한바 전입된세대없음.

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부동산

매각목록

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평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 ‘광주송정역’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 중심 상가지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 가장형 상업나지(일련번호 2의 부속토지). 일련번호 2) 사다리 주상용건부지. 4) 인접 도로상태 일련번호 1,2) 북서측으로 노폭 약 12미터 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법). 일련번호 2) 일반상업지역, 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)<건축법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> 중점경관관리구역(2023-07-20), 전통상업보존구역(유통산업발전법). 6) 제시목록 외의 물건 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물(사용승인 1980.01.17)로서, 외벽 : 몰탈위 페인트, 벽타일 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인트, 임차인 인테리어 등 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비(3층 주택부분) 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 공부상 본건 건물의 용도는 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 3층 일부는 주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,262,500,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-05-09 (을14)	근저당권설정	남광주농업협동조합	멤버십
2018-05-09 (을14)	말소기준 등기	1,128,000,000원	멤버십
2019-01-17 (을16)	근저당권설정	선덕규	멤버십
2019-01-17 (을16)	-	700,000,000원	멤버십
2019-09-04 (갑6)	압류	서광주세무서장	멤버십
2019-09-04 (갑6)	-	-	멤버십
2020-03-10 (갑7)	가압류	순천농업협동조합	멤버십
2020-03-10 (갑7)	-	434,509,091원	멤버십
2023-03-06 (갑8)	압류	광산구(광주광역시)	멤버십
2023-03-06 (갑8)	-	-	멤버십
2024-06-07 (갑9)	임의경매개시결정 (2024타경72897)	남광주농업협동조합	멤버십
2024-06-07 (갑9)	경매기입 등기	988,546,158원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경72897[1]	2025. 8. 27.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경72897[1]	2025. 8. 27.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-감정평가서에 의하면 목록3 건물의 용도는 제2종근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황 3층 일부는 주택임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김상현 (점포 임차인) 점유부분: 1층(맘스터치)	보증: 20,000,000 차임: 월 1,320,000	사업: 2020-07-21 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 김종철 (점포 임차인) 점유부분: 1층(게임랜드)	보증: 30,000,000 차임: -	사업: 2023-05-26 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 남은, 박해국 (알수없음 임차인) 점유부분: 3층	보증: - 차임: -	사업: 2020-09-18 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회사 해성,박영미 (알수없음 임차인) 점유부분: 3층	보증: - 차임: -	사업: 2020-11-04 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년06월12일14시10분 / 2024년06월13일13시05분 / 2024년06월19일12시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인. 주민등록전입세대 열람한바 전입된세대없음.
[목록3]1층 임차인 김상현(맘스터치), 손룡호(게임랜드 직원)에게 문의함. 2층 3층은 여러차례 현장을 방문하였으나 채무자및 임차인을 만날수없어 점유여부 및 임차여부 확인할수없으며, 상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사해성, 주식회사 남은의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록전입세대 열람한바 전입된세대없음.

1

소재지 광주광역시 광산구 광산로 14

점유인 김상현(임차인)

점유부분 1층(맘스터치)(점포)

점유기간 2020.07.~

보증금/차임 20,000,000/월 1,320,000

전입/확정일자 2020.07.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매12계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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