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로고 광주지방법원 본원 [경매11계] 2024타경73050
광주광역시 북구 일곡택지로 60, 103동 18층1806호

광주 북구 일곡동 849-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 33.13㎡(10평)
건물 59.91㎡(18.1평)
감정가 165,000,000원
최저가 115,500,000원
보증금 11,550,000원 (10%)
청구액 147,000,000원
접수일 2024년 06월 04일
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경73050
2024타경73050
2024타경73050
2024타경73050
2024타경73050
2024타경73050
2024타경73050
2024타경73050
감정가
1억6500만원
최저가 30%
1억1550만원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일
유찰 1회선순위임차인임차권등기선순위전세권
유찰 1회선순위임차인임차권등기선순위전세권
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 33.13㎡(10평)
건물 59.91㎡(18.1평)
감정가 165,000,000원
최저가 115,500,000원
보증금 11,550,000원 (10%)
청구액 147,000,000원
접수일 2024년 06월 04일
개시결정 2024년 06월 14일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 유OO
임차인 유OO
임차인 김OO
근저당권자 북OOOOOOOO
근저당권자 서OOOOO
압류권자 서OOOOO
압류권자 광OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 광OOOOOOO
임차권자 유OO
교부권자 광OOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
1억1550만원 진행
2025.08.05(10:00)
1억6500만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.05.10. 등기) 있음. (임차보증금 157,000,000원 2022.02.13. 1천만원
증액, 전입일자 2020.08.05., 확정일자 2020.04.09. 증액된 1천만원 2022.04.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 유화신과 동거인 김승한이 전입되어있으나 점유여부 및 임대차관계알수없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 일곡동 소재 일곡초등학교 서측 인근에 위치한 한일아파트 103동 18층 1806호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 지상21층,지하1층건 중 103동 18층 1806호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측으로 아스팔트포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-0 7-29)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(일동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

한일
시공사 (주)한일건설 총 주차 대수 504대 (세대당1대)
사용승인 1997년 07월 26일(29년차) 동/세대 4동/504세대
관리실 062-572-0686 최고층 21층
면적 79㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-03-20
 소유자 주식회사주하(소유자)
단독소유 -
2020-04-29
(을7) 		전세권설정 유화신 소멸
말소기준 등기 147,000,000원
2020-04-29
(을7-2) 		근저당권설정 북광주신용협동조합 소멸
- 140,400,000원
2022-05-02
(갑5) 		압류 서광주세무서장 소멸
- -
2022-08-31
(을8) 		근저당권설정 서광주세무서장공동담보건물광주광역시북구문흥동996-1 소멸
- 586,699,250원
2022-11-22
(갑6) 		압류 광주광역시 소멸
- -
2023-09-27
(갑7) 		압류 서광주세무서장 소멸
- -
2024-05-10
(을9) 		임차권설정 유화신 소멸
- 157000000원
(2022년2월13일금10000000원 증액)
2024-06-14
(갑8) 		임의경매개시결정
(2024타경73050) 		유화신 소멸
경매기입 등기 147,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경73050[1] 2025. 6. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경73050[1] 		2025. 6. 10.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2024.05.10. 등기) 있음. (임차보증금 157,000,000원 2022.02.13. 1천만원
증액, 전입일자 2020.08.05., 확정일자 2020.04.09. 증액된 1천만원 2022.04.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔
액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김승한
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-03-14
확정: -
배당: - 		-
유화신
(주거임차권자)
점유부분:
건물전 부
보증:
157,000,000원 (2022.02.13. 1천만원 증액)
차임:
- 		전입: 2020-08-05
확정: 2020-04-09
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년06월27일10시20분 / 2024년07월01일14시55분 / 2024년07월11일10시22분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 유화신과 동거인 김승한이 전입되어있으나 점유여부 및 임대차관계알수없음.

1
소재지 광주광역시 북구 일곡택지로 60, 103동 18층1806호
점유인 유화신(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.08.05/미상
2
소재지 광주광역시 북구 일곡택지로 60, 103동 18층1806호
점유인 김승한(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매11계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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