경매마당 경매정보 '2024타경73241[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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등기부등본

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건축물대장 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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광주지방법원 본원 [경매11계] 2024타경73241[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2024타경73241	2024-06-05	1억909만4428원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2024타경73241	2024-06-05 1억909만4428원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	광주광역시 서구 화운로322번길 12-1	변경 2026.03.03	-
2	광주광역시 서구 광천동 673-7	공고 2026.08.18	바로가기

광주광역시 서구 화운로322번길 12-1

광주 서구 광천동 673-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 82㎡(24.81평)

건물 33.33㎡(10.08평)

감정가 4,258,500원

최저가 274,038,500원

보증금 27,403,900원 (10%)

청구액 109,094,428원

개시결정 2024년 06월 12일

감정일 2024년 07월 05일

배당종기 2024년 09월 06일

매각일 2026년 03월 03일

감정가

425만8500원

17만1644원/평 (토지)

최저가 6335% 

2억7403만8500원

1104만5486원/평 (토지)

변경 2026년 03월 03일

신건

경매구분 강제경매

용도 상가

토지 82㎡(24.81평)

건물 33.33㎡(10.08평)

감정가 4,258,500원

최저가 274,038,500원

보증금 27,403,900원 (10%)

청구액 109,094,428원

개시결정 2024년 06월 12일

감정일 2024년 07월 05일

배당종기 2024년 09월 06일

매각일 2026년 03월 03일

변경 2026년 03월 03일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채무자겸소유자

박OO

채권자

강OO

기일 내역

2026.03.03(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년03월03일)

2026.3.3. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함(부속건물 단층 광 0.99㎡는 현 멸실임)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함(부속건물 단층 광 0.99㎡는 현 멸실임)-인접지와 경계 구분이 불명확하므로 정확한 경계확인을 위한 측량 요함.-목록1. 건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설 사무소'이나 현 단독주택이며 공실상태임.-목록1. 공부상 지붕구조 및 면적이 '시멘트기와지붕 32.34㎡' 이나 현황은 '함석지붕 약 45.5㎡'임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 효광초등학교 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성된 기존주거지대이며, 부근 일대가 광천동주택재개발정비사업구역에 편입되어 주민 이주중에 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 용이하며, 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 사다리형으로 지반은 대체로 평탄하며, 건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약8-9m, 북측으로 폭 약5-6m, 남서측으로 폭 약2m정도의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역/상대보호구역(서광주유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(광천동주택재개발)<도시 및 주거환경정비법>, 전통상업보존구역(유통 산업발전법). 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1) 건물의 구조 번호(1)시멘트블록조 함석지붕 단층건으로 외벽: 몰탈위 페인팅 창호: 샤시창임. 번호(1-1) 멸실 2) 이용상태 번호(1) 일반건축물대장상 용도는 "제2종근린생활시설 사무소"이나 단독주택 구조이며 현재 공실상태임. 3) 설비내역 -- 4) 부합물 및 종물 기호(ㄱ,ㄴ) 개략적으로 실측하여 평가하였음. 5) 공부와의 차이 번호(1) 공부상 지붕구조 및 면적이 "시멘트기와지붕 32.34㎡"이나 현황은 "함석지붕 약45.5㎡"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수 없어 점유여부 및 임대차여부확인할수없음. 상가건물임대차현황서와 주민등록전입세대 열람한바 전입된세대없음. 제시외건물 소유관계알수없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 75,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-06-29	소유자	박OOOOOOOO	OO
2020-06-29	단독소유	-	OO
2020-12-15 (갑9)	가압류	강OO	OO
2020-12-15 (갑9)	말소기준 등기	75,000,000원	OO
2024-06-12 (갑10)	강제경매개시결정 (2024타경73241)	강OO	OO
2024-06-12 (갑10)	경매기입 등기	109,094,428원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매11계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.