경매마당 경매정보 '2024타경74138'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매4계] 2024타경74138

광주광역시 북구 서하로 82, 1층113호 (매곡동,아쿠아씨티타워) 외 1개 호

광주 북구 매곡동 373-15

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 56.44㎡(17.1평)

건물 116.6㎡(35.3평)

감정가 1,346,000,000원

최저가 385,925,120원

보증금 38,600,000원 (10%)

청구액 821,223,705원

접수일 2024년 06월 18일

개시결정 2024년 06월 20일

감정일 2024년 06월 27일

매각일 2025년 09월 09일

감정가

13억4600만원

최저가 71% 

3억8592만5120원

변경 2025년 09월 09일 입찰 D-45일

유찰 5회

유찰 5회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 56.44㎡(17.1평)

건물 116.6㎡(35.3평)

감정가 1,346,000,000원

최저가 385,925,120원

보증금 38,600,000원 (10%)

청구액 821,223,705원

접수일 2024년 06월 18일

개시결정 2024년 06월 20일

감정일 2024년 06월 27일

매각일 2025년 09월 09일

변경 2025년 09월 09일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

디OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)

3억8592만5120원 진행

2025.07.29(10:00)

기일변경

2025.06.17(10:00)

4억8240만6400원 유찰

기일 변경(2025년07월24일)

2025.7.24. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록 1, 2 구분건물은 일체로 1개의 점포로 이용중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은진:임대차관계 여부는 불분명하고, 상가건물 임대차 현황서에 의함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록 1, 2 구분건물은 일체로 1개의 점포로 이용중임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가건물임대차현황서에 등재된 김은진의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현재 113호, 114호는 하나로 사용하고 있으며, 주민등록등재여부 열람한바 전입자는 없음.
[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가건물임대차현황서에 등재된 김은진의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현재 113호, 114호는 하나로 사용하고 있으며, 주민등록등재여부 열람한바 전입자는 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 매곡동 소재 "광주예술중학교" 동측 인근에 위치하고, 주변은 점포 등이 소재하는 노선상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하고 간선도로에 접하고 있으며, 인근에 버스정류장이 소재 하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물 중 제1층 제113호, 제114호로서 외벽 : 대리석 및 강화유리 등 내벽 : 타일, 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리창임. 4) 이용상태 근린생활시설(식당)으로 이용중이었으나 현황 공실임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 5필 일단의 사다리형 평지로서 상업용 건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복5차로, 서측으로 왕복2차로의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 매곡동 373-15 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-11-07)<교육환경 보호에 관한 법률> 2. 매곡동 373-16 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-11-07)<교육환경 보호에 관한 법률> 3. 매곡동 374-8 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-11-07)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 4. 매곡동 385-5 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-11-07)<교육 환경 보호에 관한 법률> 5. 매곡동 385-10 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(2018-11-07)<교육환경 보호에 관한 법률> 6. 용봉동 992-2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-11-07)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준 보전산지<산지관리법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-02-04	소유자	주식회사차복하우스 (소유자)
2021-02-04	단독소유	-
2021-02-04 (을1)	근저당권설정	주식회사광주은행	소멸
2021-02-04 (을1)	말소기준 등기	1,080,000,000원	소멸
2024-12-11 (을1-4)	근저당권이전	디에스엔피엘인베스트먼트대부주식회사	소멸
2024-12-11 (을1-4)	-	-	소멸
2023-08-28 (을2)	근저당권설정	주식회사광주은행	소멸
2023-08-28 (을2)	-	156,000,000원	소멸
2024-05-30 (갑7)	가압류	광주신용보증재단	소멸
2024-05-30 (갑7)	-	64,853,075원	소멸
2024-06-20 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경74138)	주식회사광주은행	소멸
2024-06-20 (갑8)	경매기입 등기	821,223,705원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경74138[1]	2025. 6. 17.
2	광주지법	2024타경74138[1]	2025. 5. 7.
3	광주지법	2024타경74138[1]	2025. 3. 25.
4	광주지법	2024타경74138[1]	2025. 2. 11.
5	광주지법	2024타경74138[1]	2025.01.07
6	광주지법	2024타경74138[1]	2024.11.08

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경74138[1]	2025. 6. 17.
2	광주지법 2024타경74138[1]	2025. 5. 7.
3	광주지법 2024타경74138[1]	2025. 3. 25.
4	광주지법 2024타경74138[1]	2025. 2. 11.
5	광주지법 2024타경74138[1]	2025.01.07
6	광주지법 2024타경74138[1]	2024.11.08

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은진:임대차관계 여부는 불분명하고, 상가건물 임대차 현황서에 의함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록 1, 2 구분건물은 일체로 1개의 점포로 이용중임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김은진 (알수없음임차인) 점유부분: 114호 9m2	보증: - 차임: -	사업: 2022-12-13 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년06월26일13시15분 / 2024년07월05일10시25분 / 2024년07월11일10시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가건물임대차현황서에 등재된 김은진의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현재 113호, 114호는 하나로 사용하고 있으며, 주민등록등재여부 열람한바 전입자는 없음.
[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가건물임대차현황서에 등재된 김은진의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현재 113호, 114호는 하나로 사용하고 있으며, 주민등록등재여부 열람한바 전입자는 없음.

1

소재지 광주광역시 북구 서하로 82, 1층114호 (매곡동,아쿠아씨티타워)

점유인 김은진(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.12.13/미상

조사일시

2024년06월26일13시15분 / 2024년07월05일10시25분 / 2024년07월11일10시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가건물임대차현황서에 등재된 김은진의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현재 113호, 114호는 하나로 사용하고 있으며, 주민등록등재여부 열람한바 전입자는 없음.
[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가건물임대차현황서에 등재된 김은진의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 현재 113호, 114호는 하나로 사용하고 있으며, 주민등록등재여부 열람한바 전입자는 없음.

1

소재지 광주광역시 북구 서하로 82, 1층114호 (매곡동,아쿠아씨티타워)

점유인 김은진(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2022.12.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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