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로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2024타경74206
광주광역시 동구 백서로 180

광주 동구 서석동 468-9

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 264㎡(79.9평)
건물 307.74㎡(93.1평)
감정가 266,254,400원
최저가 186,378,000원
보증금 18,640,000원 (10%)
청구액 530,434,313원
접수일 2024년 06월 19일
개시결정 2024년 06월 20일
감정일 2024년 07월 08일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
2024타경74206
감정가
2억6625만4400원
최저가 30%
1억8637만8000원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일
유찰 1회선순위임차인특별매각조건
유찰 1회선순위임차인특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 264㎡(79.9평)
건물 307.74㎡(93.1평)
감정가 266,254,400원
최저가 186,378,000원
보증금 18,640,000원 (10%)
청구액 530,434,313원
접수일 2024년 06월 19일
개시결정 2024년 06월 20일
감정일 2024년 07월 08일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 최OO
임차인 양OO
임차인 임OO
임차인 LOOOOOOOO
임차인 VOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 NOOOOOOOOOOOOOO
임차인 NOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 김OO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
1억8637만8000원 진행
2025.08.14(10:00)
2억6625만4400원 유찰
2025.07.03(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년07월01일)

2025.7.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 감정평가상 목록 2 공부상 용도가 점포(1층,2층)로 되어있으나 2층 부분은 현재 외국인 숙소로 이용 중 - 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한)

임차인(매각 명세서)

임우순:상가건물임대차현황서상 보증금은 10,000,000원, 차임은 600,000원 임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]임차인 최성희, 양진주에게 문의함. 상가건물임대차현황서에 등재된 임우순의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 외국인체류확인서에 등재된 외국인도 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 제시외건물 소유관계 알수없음.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 동구 서석동 소재 ‘광주광역시동구청’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 노선상가지대로, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상토지까지 차량출입 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 평지로, 상업용건부지로 이용중이며, 서측 도시계획도로 저촉부분은 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1) 북서측으로 노폭 약 15미터의 2차로 일방통행도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역(2013-05-01), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-10-31)(광주도시관리계획(용도지역, 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)(저촉), 상대보호구역(전남의과대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(조선대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-12-27)(2030 광주광역 시 경관계획), 전통상업보존구역(2019-11-28)(유통산업발전법)임. 6) 제시목록 외의 물건 ‘건물 감정평가요항표’ 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 2(가) 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 2층으로, 외벽: 타일붙임 등 마감, 내벽: 시멘트몰탈위페인트, 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시창임. 일련번호 2(나) 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트 마감임. 일련번호 2(다) 벽돌조 슬래브지붕 2층으로, 외벽: 타일붙임 마감임. 일련번호 2(라) 벽돌조 슬래브지붕 단층으로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트 마감임. 2) 이용상태 일련번호 2(가) 1층은 점포, 2층은 숙소(외국인 숙소)로 이용중임. 일련번호 2(나) 창고, 일련번호 2(다) 점포, 일련번호 2(라) 점포일부(화장실 등)로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 "지적및건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시외건물(기호 ㉠)이 소재함. 5) 공부와의 차이 일련번호 2(가) 공부상 용도가 "점포"(1층·2층)로 되어 있으나, 2층부분은 현재 숙소 (외국인숙소)로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 0원(0건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-06-20
(갑2) 		강제경매개시결정
(2024타경74206) 		주식회사라인건설 소멸
말소기준
경매기입 등기 		530,434,313원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경74206[1] 2025. 7. 1.
2 광주지법 2024타경74206[1] 2025. 4. 29.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경74206[1] 		2025. 7. 1.
2 광주지법
2024타경74206[1] 		2025. 4. 29.

임차인(매각 명세서)

임우순:상가건물임대차현황서상 보증금은 10,000,000원, 차임은 600,000원 임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 LI HAIZHU
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-12-18
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 NGUYEN SI THANG
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-07-11
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 NONG THI BICH HANH
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-03-02
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 VU THI HUYEN TRANG
(점포임차인/알수없음임차인)
점유부분:
주선2부분
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-07-18
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
양진주
(점포 임차인)
점유부분:
1층중72㎡
보증:
10,000,000
차임:
700,000 		사업: 2024-07-08
확정: 2024-08-21
배당: 2024.9.10. 		없음
[현황조사]
 임우순
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2014-03-19
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 최성희
(점포 임차인)
점유부분:
주선1부분 (1층)
보증:
8,000,000
차임:
월 500,000 		사업: 2023-02-02
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월27일17시00분 / 2024년06월28일11시00분 / 2024년07월03일12시00분 / 2024년07월23일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]임차인 최성희, 양진주에게 문의함. 상가건물임대차현황서에 등재된 임우순의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 외국인체류확인서에 등재된 외국인도 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 제시외건물 소유관계 알수없음.

1
소재지 광주광역시 동구 백서로 180
점유인 최성희(임차인)
점유부분 주선1부분 (1층)(점포)
점유기간 2014.06.01.~
보증금/차임 8,000,000/월 500,000
전입/확정일자 2023.02.02/미상
2
소재지 광주광역시 동구 백서로 180
점유인 양진주(임차인)
점유부분 주선2부분(점포)
점유기간 2024.06.03.
보증금/차임 10,000,000/~
전입/확정일자 2017.10.16/미상
3
소재지 광주광역시 동구 백서로 180
점유인 임우순(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.03.19/미상
4
소재지 광주광역시 동구 백서로 180
점유인 LI HAIZHU(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.18/미상
5
소재지 광주광역시 동구 백서로 180
점유인 VU THI HUYEN TRANG(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.18/미상
6
소재지 광주광역시 동구 백서로 180
점유인 NGUYEN SI THANG(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.11/미상
7
소재지 광주광역시 동구 백서로 180
점유인 NONG THI BICH HANH(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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