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아실
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호갱노노
부동산플래닛
로고 광주지방법원 본원 [경매3계] 2024타경74763[1]
광주광역시 광산구 평동산단5번우로 80 (월전동,주1) 외 1 필지 외 7개 동

광주 광산구 월전동 1046-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 25154.9㎡(7609.36평)
건물 17486.67㎡(5289.72평)
감정가 27,255,328,320원
최저가 15,262,984,000원
보증금 1,526,298,400원 (10%)
청구액 9,532,274,140원
개시결정 2024년 07월 02일
감정일 2026년 03월 18일
배당종기 2024년 09월 23일
매각일 2026년 07월 09일
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감정가
272억5532만8320원
358만1816원/평 (토지)
최저가 44%
152억6298만4000원
200만5817원/평 (토지)
공고 2026년 07월 09일 입찰 D-39일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 25154.9㎡(7609.36평)
건물 17486.67㎡(5289.72평)
감정가 27,255,328,320원
최저가 15,262,984,000원
보증금 1,526,298,400원 (10%)
청구액 9,532,274,140원
개시결정 2024년 07월 02일
감정일 2026년 03월 18일
배당종기 2024년 09월 23일
매각일 2026년 07월 09일
공고 2026년 07월 09일 입찰 D-39일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOO
임차인 백OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 전OO
근저당권자 이OO
근저당권자 유OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 KOOOOOOOOOOOO
임차인 POOOOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 정OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.09(10:00)
152억6298만4000원 진행
2026.05.28(10:00)
190억7873만원 유찰
2026.04.16(10:00)
272억5532만8320원 유찰
2025.09.18(10:00)
기일변경

매각공고

공고 내용 수정(2026년04월06일)

비고란 주소 정정

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물, 관정 및 기계기구 각 포함) 본건 광산구 월전동 1046-1 공장내에 소재하는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 호이스트 외 5식(감정평가서 참조) 매각 포함 본건 광산구 월전동 1047 공장내에 소재하는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 호이스트 크레인 외 7식(감정평가서 참조) 매각 포함 본건 광산구 월전동 1046-1 및 1047 공장내에 소재하는 제시외 기계·기구 및 태양광 발전설비 각 매각 제외

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물, 관정 및 기계기구 각 포함)본건 광산구 월전동 1046-1 공장내에 소재하는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 호이스트 외 5식(감정평가서 참조) 매각 포함본건 광산구 월전동 1047 공장내에 소재하는 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 호이스트 크레인 외 7식(감정평가서 참조) 매각 포함본건 광산구 월전동 1046-1 및 1047 공장내에 소재하는 제시외 기계·기구 및 태양광 발전설비 각 매각 제외 2026.3.30.정정변경

매각결과+

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 월전동 소재 '평동2차산업단지' 내에 위치하며 주위는 대규모 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 북측 근거리에 지하철 평동역이 위치하여 대체로 무난시 됨. 3) 형태 및 이용상태 1) : 부정형으로 공업용 건부지. 7) : 가로 장방형으로 공업용 건부지. 11) : 세로 장방형으로 공업용 건부지. 4) 인접 도로상태 공히 북서측으로 편도 3차선에 접하며 7)의 경우 북동측으로 왕복 4.5차선 도로에도 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1), 11) : 일반공업지역, 중로2류(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 비행안전제6구역, 지방산업단지임. 7) : 일반공업지역, 중로2류(접함), 중로2류(접함), 일단의공업용지조성사업지역, 비행안전 제6구역, 지방산업단지임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 2) ~ 6) : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 강판, 썬라이트 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 8-가) : 일반철골구조 강판 및 썬라이트지붕 2층 건물로서, 벽체 : 강판, 일부 판넬 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 창호 : 샤시임. 8-나) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 창호 : 샤시임. 8-다) : 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감. 내벽 : 석고보드위 수성페인트, 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 타일 및 장판 등 마감. 창호 : 샤시임. 9) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 창호 : 샤시임. 10-가) : 일반철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 벽체 : 강판 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 창호 : 샤시임. 10-나) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 벽체 : 판넬. 일부 무벽체 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 12) : 일반철골구조 강판 및 썬라이트지붕 3층 건물로서, 벽체 : 강판, 일부 판넬 마감. 바닥 : 콘크리트 마감. 창호 : 샤시임. 2) 이용상태 2) ~ 6), 8-가), 8-나), 9), 10-가) : 공장. 8-다) : 식당, 기숙사, 사무실. 10-나) : 주차장, 기계실. 12) : 1층 공장, 2.3층 기숙사. 3) 설비내역 2), 4), 8-가), 8-다), 12) : 위생 및 급수설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별지 '지적및건물개황도' 참조. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 KYUNA CHOSHIN
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-04-13
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 PIAO NANZHU
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2015-03-20
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 유한회사 케이테크코리아크레인,조선
(임차인/알수없음/알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-09-01
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 유한회사 케이테크코리아크레인.조선
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2020-09-01
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 이흥주
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-03-04
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 정동식
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-06-07
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 주식회사 케이테크, 김진수
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2013-08-06
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 주식회사 하이메탈광주지점, 전남숙
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-04-19
확정: -
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 주식회사 하이케탈광주지점, 전남숙
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-04-19
확정: -
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

유한회사 케이테크코리아크레인,조선:상가건물임대차 현황서(24.07.11.자 광산세무서장 발행)상 ① 유한회사 케이테크코리아크레인, 조선:사업자등록신청일: 20.09.01., 면적(1,498.1400㎡), 임대차기간: 20.09.01.~25.08.31. 보증금: 4,500,000② ㈜하이메탈광주지점, 전남숙:사업자등록신청일: 24.04.19., 면적(38,737.8000㎡), 임대차기간: 24.04.09.~34.04.08.③ 주식회사 케이테크, 김진수:사업자등록신청일: 13.08.06., 면적(66.1160㎡), 임대차기간: 13.07.01.~15.07.01. 차임: 월 200,000 ④ 정동식:사업자등록신청일: 24.06.07., 면적(8,790.4200㎡), 임대차기간: 24.06.01.~27.05.31. 차임: 월 500,000

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]제시외건물의 소유관계 알수없음.
[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 유한회사 케이테크코리아크레인의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 매각지분이상 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 제2024-169호중 7번,10번,16번,23번,24번,34번(2대),54번 소재불명, 제 2024-205호 중 1번,2번,3번,5번,6번,7번,8번,9번,11번,12번,13번,14번,16번,17번,18번(1대) 소재불명.
[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 유한회사 케이테크코리아크레인의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 매각지분이상 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 제2024-169호중 7번,10번,16번,23번,24번,34번(2대),54번 소재불명, 제 2024-205호 중 1번,2번,3번,5번,6번,7번,8번,9번,11번,12번,13번,14번,16번,17번,18번(1대) 소재불명.
[목록4]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 유한회사 케이테크코리아크레인의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 매각지분이상 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 제2024-169호중 7번,10번,16번,23번,24번,34번(2대),54번 소재불명, 제 2024-205호 중 1번,2번,3번,5번,6번,7번,8번,9번,11번,12번,13번,14번,16번,17번,18번(1대) 소재불명.
[목록5]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 유한회사 케이테크코리아크레인의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 매각지분이상 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 제2024-169호중 7번,10번,16번,23번,24번,34번(2대),54번 소재불명, 제 2024-205호 중 1번,2번,3번,5번,6번,7번,8번,9번,11번,12번,13번,14번,16번,17번,18번(1대) 소재불명.
[목록6]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 유한회사 케이테크코리아크레인의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 매각지분이상 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 제2024-169호중 7번,10번,16번,23번,24번,34번(2대),54번 소재불명, 제 2024-205호 중 1번,2번,3번,5번,6번,7번,8번,9번,11번,12번,13번,14번,16번,17번,18번(1대) 소재불명.
[목록8]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 주식회사 하이메탈광주지점, 주식회사 케이케크, 정동식의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 이흥주, 외국인 PIAO NANZHU, KYUNA CHOSHIN의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 제시외건물의 소유관계 알수없음. 매각지분이상 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 제2024-169호중 7번,10번,16번,23번,24번,34번(2대),54번 소재불명, 제 2024-205호 중 1번,2번,3번,5번,6번,7번,8번,9번,11번,12번,13번,14번,16번,17번,18번(1대) 소재불명.
[목록9]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 주식회사 하이메탈광주지점, 주식회사 케이케크, 정동식의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 이흥주, 외국인 PIAO NANZHU, KYUNA CHOSHIN의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 매각지분이상 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 제2024-169호중 7번,10번,16번,23번,24번,34번(2대),54번 소재불명, 제 2024-205호 중 1번,2번,3번,5번,6번,7번,8번,9번,11번,12번,13번,14번,16번,17번,18번(1대) 소재불명.
[목록10]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 주식회사 하이메탈광주지점, 주식회사 케이케크, 정동식의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록상등재된 이흥주, 외국인 PIAO NANZHU, KYUNA CHOSHIN의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 매각지분이상 공장 및 광업재단저당법 제6조 목록중 제2024-169호중 7번,10번,16번,23번,24번,34번(2대),54번 소재불명, 제 2024-205호 중 1번,2번,3번,5번,6번,7번,8번,9번,11번,12번,13번,14번,16번,17번,18번(1대) 소재불명.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 18,055,910,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-01-24
 소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOO OO
단독소유 -
2019-04-15
(을12) 		근저당권설정 중OOOOO OO
말소기준 등기 6,956,400,000원
2019-05-20
(을13) 		근저당권설정 중OOOOO OO
- 474,000,000원
2019-07-12
(을14) 		근저당권설정 중OOOOO OO
- 2,400,000,000원
2020-08-14
(을15) 		근저당권설정 중OOOOO OO
- 396,000,000원
2021-07-14
(을18) 		근저당권설정 중OOOOO OO
- 1,676,000,000원
2022-03-15
(을19) 		근저당권설정 중OOOOO OO
- 4,000,000,000원
2024-05-02
(갑4) 		가압류 주OOOOOOO OO
- 662,630,982원
2024-07-02
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경74770) 		중OOOOO OO
경매기입 등기
2024-07-19
(갑6) 		가압류 기OOOOO OO
- 1,490,885,000원
2025-03-10
(갑7) 		압류 국OOOOOOO OO
- -
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매3계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

사이트