'광주시 남구 월산동 제일맨션' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경75209

광주광역시 남구 군분로99번길 5, 제6층 제603호

광주 남구 월산동 1005-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 22.97㎡(6.9평)

건물 56.76㎡(17.2평)

감정가 101,000,000원

최저가 56,560,000원

보증금 5,660,000원 (10%)

청구액 54,901,626원

접수일 2024년 07월 03일

개시결정 2024년 07월 08일

감정일 2024년 07월 23일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

1억100만원

최저가 44% 

5656만원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 22.97㎡(6.9평)

건물 56.76㎡(17.2평)

감정가 101,000,000원

최저가 56,560,000원

보증금 5,660,000원 (10%)

청구액 54,901,626원

접수일 2024년 07월 03일

개시결정 2024년 07월 08일

감정일 2024년 07월 23일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

월OOOOOO

승계인

엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

5656만원 진행

2025.08.29(10:00)

7070만원 유찰

2025.07.18(10:00)

1억100만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 확인한바 소유자와 가족외 등재된내역없음.

기본정보

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "월산5동행정복지센터" 서측 인근에 있는「제일맨션」 (총 117세대, 1 개동, 1985.02.09 사용승인) 제6층 단위세대이고, 인근지역은 단독주택과 소규모 아파트단지 및 도로변의 소규모 점포 등이 혼재하며 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하고, 시내버스정류장이 동측 및 북서측 인근도로변에 위치 하여 일반적인 대중교통 여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 중 6층 603호(전유면적 56.76㎡, 복도식, 남동향)이며, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 붙임, 일부 타일 붙임. 창호 : 컬러알미늄새시조 이중창호 등. 4) 이용상태 아파트로 이용합니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수·급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지· 경보설비, 옥내소화전설비 및 승강기설비 등이 시설되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형으로 평탄하고, 아파트 용지로 이용합니다. 7) 인접 도로상태등 북서쪽 폭 약 8m 및 남동쪽 폭 약 6m 포장도로와 접하며, 북서쪽에 접하는 폭 8m 도로를 이용하여 차량 진출입합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 유무는 확인하지 못하였습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

제일맨션
시공사	제일	총 주차 대수	-
사용승인	1985년 02월 09일(41년차)	동/세대	1동/117세대
관리실	-	최고층	13층
면적	66㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 88,540,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-11-03	소유자	김병두 (소유자)
2021-11-03	단독소유	-
2021-11-03 (을4)	근저당권설정	월산새마을금고	소멸
2021-11-03 (을4)	말소기준 등기	70,000,000원	소멸
2024-11-05 (을4-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2024-11-05 (을4-1)	-	-	소멸
2024-11-05 (을4-2)	근질권	느티나무제삼차유한회사	소멸
2024-11-05 (을4-2)	-	70,000,000원	소멸
2024-02-22 (갑14)	가압류	롯데캐피탈주식회사	소멸
2024-02-22 (갑14)	-	18,543,830원	소멸
2024-03-04 (갑16)	압류	남구(광주광역시)	소멸
2024-03-04 (갑16)	-	-	소멸
2024-07-08 (갑18)	임의경매개시결정 (2024타경75209)	월산새마을금고	소멸
2024-07-08 (갑18)	경매기입 등기	54,901,626원	소멸
2024-07-16 (갑19)	압류	국민건강보험공단	소멸
2024-07-16 (갑19)	-	-	소멸
2025-02-24 (갑20)	압류	광주세무서장	소멸
2025-02-24 (갑20)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경75209[1]	2025. 4. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경75209[1]	2025. 4. 10.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월13일11시00분 / 2024년07월15일14시10분 / 2024년07월17일11시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 확인한바 소유자와 가족외 등재된내역없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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