경매마당 경매정보 '2024타경75568'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

광주지방법원 본원 [경매12계] 2024타경75568

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	광주지방법원	2024타경75568	2024-07-05	54억2287만4648원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	광주지법 2024타경75568	2024-07-05 54억2287만4648원

광주광역시 서구 유덕로27번길 20 (유촌동,주건축물제1동)

광주 서구 유촌동 393

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1686㎡(510.02평)

건물 1394.63㎡(421.88평)

감정가 5,405,281,900원

최저가 3,026,959,000원

보증금 302,695,900원 (10%)

청구액 5,422,874,648원

개시결정 2024년 07월 08일

감정일 2024년 07월 10일

배당종기 2024년 09월 27일

매각일 2026년 04월 17일

감정가

54억528만1900원

1059만8176원/평 (토지)

최저가 44% 

30억2695만9000원

593만4981원/평 (토지)

변경 2026년 04월 17일 입찰 D-55일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1686㎡(510.02평)

건물 1394.63㎡(421.88평)

감정가 5,405,281,900원

최저가 3,026,959,000원

보증금 302,695,900원 (10%)

청구액 5,422,874,648원

개시결정 2024년 07월 08일

감정일 2024년 07월 10일

배당종기 2024년 09월 27일

매각일 2026년 04월 17일

변경 2026년 04월 17일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOOOOO

기일 내역

2026.04.17(10:00)

30억2695만9000원 진행

2026.03.06(10:00)

기일변경

2026.01.23(10:00)

37억8369만8000원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년02월20일)

2026.2.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]2층201호 임차인 이산더큐브주식회사 성명미상의 직원에게 문의함(1층 101호, 102호의 임차인들의 내역도 이산더큐브주식회사 직원이 유선으로 알려줌), 2층 201호 임차인 최하연의 직원 홍성표에게 문의한바 보증금내역은 모른다함. 그외 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사 김순돌, 주식회사 신황의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자 없음. 제시외건물 소유관계알수없음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 광주광역시 서구 유촌동 "유덕동 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공장, 상가, 단독주택 등이 혼재한 시가지주변 공장지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 평지대내 부정형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산녹지지역, 제1종일반주거지역, 비행안전제6구역임. 6) 제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 본건 기호2(가)는 철근콘크리트구조 슬라브구조지붕 3층건으로, 외벽 : 화강석붙임 등 마감 내벽 : 노출콘크리트, 타일 및 인테리어 마감 등 창호 : 새시창 구조임. 2) 이용상태 지하1층 : 기계실, 근린생활시설로 이용중임. 1층-3층 : 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 냉·난방설비(시스템 냉난방설비), 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 유첨 사진과 같이 옥상에 옥탑이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 7,338,840,000원(7건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-06-13	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2022-06-13	단독소유	-	OO
2022-06-13 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-06-13 (을1)	말소기준 등기	2,376,000,000원	OO
2022-06-13 (을2)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-06-13 (을2)	-	2,280,000,000원	OO
2022-06-30 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-06-30 (을3)	-	1,800,000,000원	OO
2024-03-29 (을3-2)	근저당권일부이전	기OOOOO	OO
2024-03-29 (을3-2)	-	-	OO
2023-10-19 (갑2)	가압류	기OOOOO	OO
2023-10-19 (갑2)	-	512,588,761원	OO
2023-11-22 (갑3)	가압류	신OOOOOOO	OO
2023-11-22 (갑3)	-	26,825,892원	OO
2023-12-18 (갑4)	가압류	기OOOOO	OO
2023-12-18 (갑4)	-	100,000,000원	OO
2024-07-08 (갑7)	임의경매개시결정 (2024타경75568)	유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-07-08 (갑7)	경매기입 등기	5,422,874,648원	OO
2024-07-12 (갑8)	압류	서OOOOOOOO	OO
2024-07-12 (갑8)	-	-	OO
2024-07-31 (갑9)	가압류	산OOOOOOOO	OO
2024-07-31 (갑9)	-	243,441,600원	OO
2025-07-07 (갑10)	압류	서OOOOOOOO	OO
2025-07-07 (갑10)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경75568[1]	2025. 10. 22.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경75568[1]	2025. 10. 22.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이산더큐브 (점포 임차인) 점유부분: 2층201호	보증: 21,000,000 차임: 월 500,000	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십
주식회사 (점포 임차인) 점유부분: 2층 334.9㎡	보증: 21,000,000 차임: 월 500,000	사업: - 확정: - 배당: 2024.9.25.	멤버십
[현황조사] 주식회사 김순돌, 김관철 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2022-09-08 확정: - 배당: -	멤버십
[현황조사] 주식회 (점포 임차인) 점유부분: 1층102호	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십
사 다올 (점포 임차인) 점유부분: 1층 중 334.9㎡	보증: 40,000,000 차임: -	사업: - 확정: - 배당: 2024.9.25.	멤버십
[현황조사] 주식회사 신황, 황도연 (알수없음 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2021-12-02 확정: - 배당: -	멤버십
한경에이에스시 (점포 임차인) 점유부분: 1층 중 334.9㎡	보증: 40,000,000 차임: -	사업: - 확정: - 배당: 2024.9.25.	멤버십
[현황조사] 최하연 (점포 임차인) 점유부분: 2층202호	보증: - 차임: 월 1,500,000	사업: 2024-04-16 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년07월24일11시50분 / 2024년08월09일12시40분 / 2024년08월22일12시05분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 광주광역시 서구 유덕로27번길 20 (유촌동,주건축물제1동)

점유인 이산더큐브 주식회사(임차인)

점유부분 2층201호(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 21,000,000/월 500,000

전입/확정일자 미전입/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매12계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.