경매마당 경매정보 '2024타경75780'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경75780

전라남도 장성군 장성읍 야은리 319-2

전남 장성군 장성읍 야은리 319-2

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경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 655㎡(198.1평)

건물 -

감정가 48,142,500원

최저가 26,960,000원

보증금 2,700,000원 (10%)

청구액 21,306,658원

접수일 2024년 07월 09일

개시결정 2024년 07월 10일

감정일 2024년 07월 19일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

4814만2500원

최저가 44% 

2696만원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일

유찰 2회법정지상권지분매각

유찰 2회법정지상권지분매각

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 지분 655㎡(198.1평)

건물 -

감정가 48,142,500원

최저가 26,960,000원

보증금 2,700,000원 (10%)

청구액 21,306,658원

접수일 2024년 07월 09일

개시결정 2024년 07월 10일

감정일 2024년 07월 19일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

한OOOOOOOOOO

공유자

윤OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

2696만원 진행

2025.08.29(10:00)

3370만원 유찰

2025.07.18(10:00)

4814만2500원 유찰

물건 비고(공고문)

- 공유자우선매수권 1회로 제한 - 지상에 매각대상이 아닌 타인 소유의 주택(장기간 공가 상태) 및 창고 소재함 - 생산관리지역에 속하는 부분의 면적이 극히 미미하여 계획관리지역을 기준으로 평가

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상의 주택 및 창고 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 공유자우선매수권 1회로 제한
- 지상에 매각대상이 아닌 타인 소유의 주택(장기간 공가 상태) 및 창고 소재함
- 생산관리지역에 속하는 부분의 면적이 극히 미미하여 계획관리지역을 기준으로 평가

현황 조사(현황 조사서)

지상에 건축물대장상 제3의 소유의 목조스레트지붕 주택현존함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 장기간 거주의 흔적이 없는 상태로 보이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 장성읍 야은리 소재 "신기마을" 내에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 불가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 서측 도로(320-8번지)는 타인 소유의 사도로서 맹지이나 남측으로 소폭의 비포장 골목길(차량 통행 불가능)을 통해 출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(소, 말, 양(염소등산양포함), 사슴, 젖소, 닭, 오리, 메추리, 개, 돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 장기간 공가 상태로 방치된 주택 및 창고 등의 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상 및 해당사항 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-07-10 (갑4)	강제경매개시결정 (2024타경75780)	한화생명보험주식회사	소멸
2024-07-10 (갑4)	말소기준 경매기입 등기	21,306,658원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경75780[1]	2025. 4. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경75780[1]	2025. 4. 10.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

지상의 주택 및 창고 법정지상권 성립 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 공유자우선매수권 1회로 제한
- 지상에 매각대상이 아닌 타인 소유의 주택(장기간 공가 상태) 및 창고 소재함
- 생산관리지역에 속하는 부분의 면적이 극히 미미하여 계획관리지역을 기준으로 평가

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월17일17시45분 / 2024년07월18일10시20분 / 2024년08월01일11시05분

부동산의 현황

지상에 건축물대장상 제3의 소유의 목조스레트지붕 주택현존함.

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 장기간 거주의 흔적이 없는 상태로 보이며, 채무자 및 점유자를 만날수없어 점유여부 및 임대차여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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