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로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경75988
광주광역시 북구 중흥로 46-3

광주 북구 임동 189-34

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 107.6㎡(32.5평)
건물 97.42㎡(29.5평)
감정가 165,553,250원
최저가 92,710,000원
보증금 9,280,000원 (10%)
청구액 41,850,631원
접수일 2024년 07월 10일
개시결정 2024년 07월 16일
감정일 2024년 08월 23일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경75988
2024타경75988
2024타경75988
2024타경75988
2024타경75988
2024타경75988
2024타경75988
2024타경75988
2024타경75988
2024타경75988
2024타경75988
2024타경75988
2024타경75988
2024타경75988
2024타경75988
2024타경75988
2024타경75988
2024타경75988
2024타경75988
감정가
1억6555만3250원
최저가 44%
9271만원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 107.6㎡(32.5평)
건물 97.42㎡(29.5평)
감정가 165,553,250원
최저가 92,710,000원
보증금 9,280,000원 (10%)
청구액 41,850,631원
접수일 2024년 07월 10일
개시결정 2024년 07월 16일
감정일 2024년 08월 23일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 유OOOOOOOOO
채권자 광OOOOOOOOOO
임차인 박OO
임차인 박OO
임차인 장OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
가압류권자 광OOOOOOOOOOOO
압류권자 북OOOOO
교부권자 북OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
9271만원 진행
2025.08.29(10:00)
1억1588만7000원 유찰
2025.07.18(10:00)
1억6555만3250원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 박지훈: 1층 임차인 박선희의 아들임
- 장동열: 원래 임차인이었던 이소임 사망 후 아들 장동열(협의분할 상속인)이 계속 거주 중이며 2019.04.30.에 임대차보증금
40,000,000원에 임대차계약 체결 후(확정일자: 2019.04.30.) 2021.05.14.에 5,000,000원 증액(확정일자: 2023.12.05.)됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1층 임차인 박선희, 2층 임차인 장동열에게 문의함. 주민등록상 등재된 박지훈은 임차인 박선희의 아들임. 2층은 장동열의 모친 이소임이 계약하였으나 모친사망후 본인인 장동열이 계속거주중임. 제시외건물은 소유자소유임.

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 임동 소재 "대원시장" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택 및 근린상가 등이 소재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 정방형 평지로서, 단독주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측에 노폭 약 3m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일련번호 1-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재, 타일붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 도배벽지, 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 일련번호 1-나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 일련번호 1-다) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등임. 2) 이용상태 일련번호 1-가) 주택으로 이용 중임. 일련번호 1-나) 창고로 이용중임. 일련번호 1-다) 변소로 이용 중임. 3) 설비내역 일련번호 1-가) 일반적인 급배수설비, 위생설비 등이 되어있음. 일련번호 1-다) 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 담장위 판넬조 판넬지붕 단층, 통로, 약 15.7㎡임. 제시외건물 ㄴ) 판넬조 판넬지붕, 창고, 약 5.0㎡[일련번호 1-가) 2층소재]임. 제시외건물 ㄷ) 조적조 슬래브지붕 단층, 현관, 약 1.0㎡임. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 55,820,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-04
 소유자 유한회사세진디자인 (소유자)
단독소유 -
2019-03-04
(을1) 		근저당권설정 광주동부신용협동조합 소멸
말소기준 등기 48,000,000원
2023-10-12
(갑3) 		압류 북광주세무서장 소멸
- -
2024-03-08
(갑4) 		가압류 광주광역시축산업협동조합 소멸
- 7,826,604원
2024-04-15
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-07-16
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경75988) 		광주동부신용협동조합 소멸
경매기입 등기 41,850,631원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경75988[1] 2025. 4. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경75988[1] 		2025. 4. 14.

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 박지훈: 1층 임차인 박선희의 아들임
- 장동열: 원래 임차인이었던 이소임 사망 후 아들 장동열(협의분할 상속인)이 계속 거주 중이며 2019.04.30.에 임대차보증금
40,000,000원에 임대차계약 체결 후(확정일자: 2019.04.30.) 2021.05.14.에 5,000,000원 증액(확정일자: 2023.12.05.)됨

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박선희
(주거임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
70,000,000
차임:
- 		전입: 2022-05-09
확정: 2022-05-30
배당: 2024.07.29. 		-
[현황조사]
 박지훈
(주거임차인)
점유부분:
1층 전부
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-12-04
확정: -
배당: - 		-
장동열
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 전부
보증:
45,000,000
차임:
- 		전입: 2019-04-30
확정: 2019-04-30
배당: 2024.08.20. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월23일09시25분 / 2024년07월29일16시30분 / 2024년08월05일11시20분 / 2024년08월13일14시20분 / 2024년08월23일16시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1층 임차인 박선희, 2층 임차인 장동열에게 문의함. 주민등록상 등재된 박지훈은 임차인 박선희의 아들임. 2층은 장동열의 모친 이소임이 계약하였으나 모친사망후 본인인 장동열이 계속거주중임. 제시외건물은 소유자소유임.

1
소재지 광주광역시 북구 중흥로 46-3
점유인 박선희(임차인)
점유부분 1층 주선1부분(주거)
점유기간 2022.05.~
보증금/차임 70,000,000/미상
전입/확정일자 2022.05.09/미상
2
소재지 광주광역시 북구 중흥로 46-3
점유인 박지훈(임차인)
점유부분 1층 주선1부분(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.12.04/미상
3
소재지 광주광역시 북구 중흥로 46-3
점유인 장동열(임차인)
점유부분 2층 주선2부분(주거)
점유기간 2023.10~
보증금/차임 45,000,000/미상
전입/확정일자 2023.10.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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