경매마당 경매정보 '2024타경76073'의 시세, 권리분석, 상세정보

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광주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경76073

전라남도 곡성군 목사동면 신전리 864-2 외 4 필지

전남 곡성군 목사동면 신전리 864-2

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 전

토지 5784㎡(1749.7평)

건물 -

감정가 37,689,140원

최저가 16,885,000원

보증금 1,690,000원 (10%)

청구액 11,893,417원

접수일 2024년 07월 12일

개시결정 2024년 07월 19일

감정일 2024년 08월 06일

매각일 2025년 09월 24일

감정가

3768만9140원

최저가 55% 

1688만5000원

공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

유찰 3회지분매각농지취득자격증명특별매각조건

유찰 3회지분매각농지취득자격증명특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 전

토지 5784㎡(1749.7평)

건물 -

감정가 37,689,140원

최저가 16,885,000원

보증금 1,690,000원 (10%)

청구액 11,893,417원

접수일 2024년 07월 12일

개시결정 2024년 07월 19일

감정일 2024년 08월 06일

매각일 2025년 09월 24일

공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OOOOOOO

공유자

김OO

기일 내역

2025.09.24(10:00)

1688만5000원 진행

2025.08.13(10:00)

2110만6000원 유찰

2025.07.02(10:00)

2638만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).소유자 미상의 제시외 수목(배나무, 유자나무 등) 매각 제외.목록1~5. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]. 목록 1. 일부 도로(감정서 참조). 목록3. 지상과 타지상(923-3)에 걸쳐 소유자 미상의 유자나무 식재 됨

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).소유자 미상의 제시외 수목(배나무, 유자나무 등) 매각
제외.목록1~5. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]. 목록 1. 일부 도로(감
정서 참조). 목록3. 지상과 타지상(923-3)에 걸쳐 소유자 미상의 유자나무 식재 됨

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인
[목록2]현장확인
[목록3]현장확인. 배나무의 소유관계알수없음.
[목록4]현장확인. 배나무의 소유관계알수없음.
[목록5]현장확인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 곡성군 목사동면 신전리 소재"신전마을"서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1)은 부정형 완경사로 휴경중인 전 및 일부 도로입니다. 기호(2,4,5)는 부정형 완경사로 휴경중인 전입니다. 기호(3)은 부정형 완경사로 전입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 지적도 상 맹지이나 세로(가)입니다. 기호(2-5)는 세로(가)입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 계획관리지역 가축사육제한구역(400m제한구역(소,젖소_1500제곱미터이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(4)는 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(5)는 계획관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역(그밖의가축,(소,젖소_1500제곱미터미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 기호(1)은 귀 제시목록 상 지목은"전"이나 현황"휴경중인 전 및 일부 도로"입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 0원(0건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-07-19 (갑2)	강제경매개시결정 (2024타경76073)	한국자산관리공사	소멸
2024-07-19 (갑2)	말소기준 경매기입 등기	11,893,417원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경76073[1]	2025. 4. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경76073[1]	2025. 4. 24.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).소유자 미상의 제시외 수목(배나무, 유자나무 등) 매각
제외.목록1~5. 농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]. 목록 1. 일부 도로(감
정서 참조). 목록3. 지상과 타지상(923-3)에 걸쳐 소유자 미상의 유자나무 식재 됨

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년08월02일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인
[목록2]현장확인
[목록3]현장확인. 배나무의 소유관계알수없음.
[목록4]현장확인. 배나무의 소유관계알수없음.
[목록5]현장확인

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

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관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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