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로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2024타경76134
광주광역시 서구 양동로17번길 16, 101동 2층 201호 (양동,제이에스파크빌)

광주 서구 양동 321-49

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 75.34㎡(22.8평)
건물 78.61㎡(23.8평)
감정가 185,000,000원
최저가 103,600,000원
보증금 10,360,000원 (10%)
청구액 121,373,846원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 07월 18일
감정일 2024년 07월 26일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경76134
2024타경76134
2024타경76134
2024타경76134
2024타경76134
2024타경76134
2024타경76134
2024타경76134
2024타경76134
2024타경76134
2024타경76134
감정가
1억8500만원
최저가 44%
1억360만원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 75.34㎡(22.8평)
건물 78.61㎡(23.8평)
감정가 185,000,000원
최저가 103,600,000원
보증금 10,360,000원 (10%)
청구액 121,373,846원
접수일 2024년 07월 12일
개시결정 2024년 07월 18일
감정일 2024년 07월 26일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 주OOOOOO
임차인 노OO
가압류권자 메OOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
주택임차권자 노OO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
1억360만원 진행
2025.08.14(10:00)
1억2950만원 유찰
2025.07.03(10:00)
1억8500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
노신이: 보증금 95,000,000 중 25,000,000은 2020.09.09. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.09.09.임.
주택임차권등기일은 2024.04.01.임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 노신이의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 양동 소재 ‘양동초등학교’ 북측 인근에 위치하는 ‘제이에스파크 빌’ 제101동 제2층 제201호로서, 부근은 아파트, 단독주택 및 학교 등으로 형성되어 있으며 , 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난 함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제2층 제201호로, 외벽: 시멘트몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로, 도시형생활주택(연립형) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(광주양동초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(주거환경개성지구 사업완료구역)<도시저소 득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

제이에스파크빌(도시형)
시공사 주식회사 극동건설 총 주차 대수 42대 (세대당1.05대)
사용승인 2017년 09월 25일(9년차) 동/세대 2동/40세대
관리실 - 최고층 5층
면적 96㎡, 97A㎡, 100B㎡, 108㎡, 110A㎡, 111B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 247,400,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-10-24
(을1) 		근저당권설정 주월새마을금고 소멸
말소기준 등기 152,400,000원
2021-09-03
 소유자 최세은 (소유자)
단독소유 -
2024-04-01
(을4) 		임차권설정 노신이 소멸
- 95000000원
(2020.9.9.25000000원 증액)
2024-07-18
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경76134) 		주월새마을금고 소멸
경매기입 등기 121,373,846원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경76134[1] 2025. 5. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경76134[1] 		2025. 5. 26.

임차인(매각 명세서)

<비고>
노신이: 보증금 95,000,000 중 25,000,000은 2020.09.09. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.09.09.임.
주택임차권등기일은 2024.04.01.임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
노신이
(주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
95,000,000
차임:
- 		사업: 2023-05-17
확정: 2018-09-01
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년07월26일14시15분 / 2024년08월09일13시10분 / 2024년08월19일14시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 노신이의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

1
소재지 광주광역시 서구 양동로17번길 16, 101동 2층 201호 (양동,제이에스파크빌)
점유인 노신이(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.05.17/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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