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광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경76752

광주광역시 북구 석곡로 120-1 외 3 필지

광주 북구 청풍동 492-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1498㎡(453.1평)

건물 338.65㎡(102.4평)

감정가 1,508,724,690원

최저가 675,909,000원

보증금 67,600,000원 (10%)

청구액 944,257,726원

접수일 2024년 07월 18일

개시결정 2024년 07월 22일

감정일 2024년 08월 06일

매각일 2025년 10월 17일

감정가

15억872만4690원

최저가 55% 

6억7590만9000원

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1498㎡(453.1평)

건물 338.65㎡(102.4평)

감정가 1,508,724,690원

최저가 675,909,000원

보증금 67,600,000원 (10%)

청구액 944,257,726원

접수일 2024년 07월 18일

개시결정 2024년 07월 22일

감정일 2024년 08월 06일

매각일 2025년 10월 17일

공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OOOOOO

채권자

중OOOOO

임차인

유OOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)

6억7590만9000원 진행

2025.08.29(10:00)

8억4488만6000원 유찰

2025.07.18(10:00)

10억5610만7000원 유찰

기일 변경(2025년04월23일)

2025.4.23. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(수목, 제시외건물 및 제시외구조물 포함) - 목록 1, 3, 4 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 목록1 토지는 "대지", 목록3, 4 토지는 "도로"임 - 토지이용계획확인서에 의하면 목록 1, 2,3, 4 토지는 제1종일반주거지역임 - 목록 5 건물 2층은 등기사항증명서상 일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕으로 등재되어 있으나, 건축물대장 및 현황은 경량철골구조 징크판넬지붕으로 상이함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(수목, 제시외건물 및 제시외구조물 포함)
- 목록 1, 3, 4 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 목록1 토지는 "대지", 목록3, 4 토지는 "도로"임
- 토지이용계획확인서에 의하면 목록 1, 2,3, 4 토지는 제1종일반주거지역임
- 목록 5 건물 2층은 등기사항증명서상 일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕으로 등재되어 있으나, 건축물대장 및 현황은
경량철골구조 징크판넬지붕으로 상이함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장확인
[목록3]현장확인
[목록4]현장확인
[목록5]임차인 1층카페 유한회사 버뮤다의 직원에게 문의함. 1층전체만을 사용하고있으며, 지상에 조경수있음. 조경수와 제시외건물 가),나)부분과 제시외구조물전체는 임차인 유한회사 버뮤다의 소유이며, 제시외건물 다)는 소유관계알수없음. 2층에는 사람이 거주하는사람있으나 누구인지는 알수없음. 권리신고안내서 두고옴. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 상가임대차현황서에 등재된 유한회사 화암의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 청풍동 소재 "청풍수련장" 북측 인근에 위치하며, 주변은 노선상가지대, 주택 및 상가혼용지대, 기존주택지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2) 교통상황 일련번호(1 - 4) 공히 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1)은 부정형의 대체로 평탄한 토지로 주상용 건부지, 일련번호(2)는 유사 사다리형의 대체로 평탄한 토지로 주상나지, 일련번호(3, 4)는 부정형의 대체로 평탄한 토지로 도로 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호(1, 3, 4)는 서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로, 동측으로 폭 3M - 4M 내외의 아스콘 및 판석 포장도로에 각각 접하며, 일련번호(2)는 동측으로 폭 3M - 4M 내외의 아스콘 및 판석 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 일련번호(2 - 4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고. 7) 공부와의 차이 일련번호(1)은 공부상 지목 "답"이나, 현황 "대지", 일련번호(3, 4)는 공부상 지목 "답"이나, 현황 "도로"로 상이합니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 1) 건물의 구조 본건 일련번호 5(가)는 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골구조 징크판넬지붕 지상 2층 건물로 ·외벽 : 몰탈위페인팅, 강화유리 등, ·내벽 : 인테리어, 타일, 벽지 등, ·바닥 : 장판, 타일 등, ·창호 : 새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 2) 이용상태 1층은 휴게음식점, 2층은 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 천정형 냉·난방설비, LPG가스설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고. 5) 공부와의 차이 본건 감정평가대상 건물 일련번호(5)의 2층은 등기사항전부증명서상 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황 경량철골구조 징크판넬지붕으로 상이하오니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,644,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-06	소유자	유한회사해남(소유자)
2022-04-06	단독소유	-
2022-04-29 (을1)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2022-04-29 (을1)	말소기준 등기	1,236,000,000원	소멸
2022-07-14 (을2)	근저당권설정	강숙영	소멸
2022-07-14 (을2)	-	48,000,000원	소멸
2023-04-11 (을3)	근저당권설정	김형준	소멸
2023-04-11 (을3)	-	360,000,000원	소멸
2023-11-15 (갑4)	압류	북구(광주광역시)	소멸
2023-11-15 (갑4)	-	-	소멸
2024-01-26 (갑5)	압류	북광주세무서장	소멸
2024-01-26 (갑5)	-	-	소멸
2024-07-22 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경76752)	중소기업은행	소멸
2024-07-22 (갑6)	경매기입 등기	944,257,726원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법	2024타경76752[1]	2025. 4. 23.
2	광주지법	2024타경76752[1]	2025. 2. 24.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	광주지법 2024타경76752[1]	2025. 4. 23.
2	광주지법 2024타경76752[1]	2025. 2. 24.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(수목, 제시외건물 및 제시외구조물 포함)
- 목록 1, 3, 4 토지는 공부상 지목 "답"이나 현황은 목록1 토지는 "대지", 목록3, 4 토지는 "도로"임
- 토지이용계획확인서에 의하면 목록 1, 2,3, 4 토지는 제1종일반주거지역임
- 목록 5 건물 2층은 등기사항증명서상 일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕으로 등재되어 있으나, 건축물대장 및 현황은
경량철골구조 징크판넬지붕으로 상이함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 유한회사 버뮤다 (점포임차인) 점유부분: 전체	보증: 1층 10,000,000 2층 10,000,000 차임: 1층 월1,100,000 2층 월1,000,000	사업: 2022-07-06 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 유한회사 화암 (알수없음임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: 2023-05-09 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2027년07월29일11시20분 / 2024년08월14일09시00분 / 2024년09월04일16시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현장확인
[목록3]현장확인
[목록4]현장확인
[목록5]임차인 1층카페 유한회사 버뮤다의 직원에게 문의함. 1층전체만을 사용하고있으며, 지상에 조경수있음. 조경수와 제시외건물 가),나)부분과 제시외구조물전체는 임차인 유한회사 버뮤다의 소유이며, 제시외건물 다)는 소유관계알수없음. 2층에는 사람이 거주하는사람있으나 누구인지는 알수없음. 권리신고안내서 두고옴. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. 상가임대차현황서에 등재된 유한회사 화암의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

1

소재지 광주광역시 북구 석곡로 120-1

점유인 유한회사 버뮤다, 윤성훈(임차인)

점유부분 1층전체(점포)

점유기간 2022.07.~

보증금/차임 10,000,000/월 1,100,000

전입/확정일자 2022.07.06/ 2024.05.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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