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로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경77373
광주광역시 동구 중앙로 248, 제2층 제208호 (동명동,동명동센트럴파크)

광주 동구 동명동 245-16

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.37㎡(2.2평)
건물 49.32㎡(14.9평)
감정가 154,000,000원
최저가 44,154,000원
보증금 4,420,000원 (10%)
청구액 187,000,000원
접수일 2024년 07월 24일
개시결정 2024년 07월 30일
감정일 2024년 08월 07일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경77373
2024타경77373
2024타경77373
2024타경77373
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2024타경77373
2024타경77373
감정가
1억5400만원
최저가 71%
4415만4000원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일
유찰 5회선순위임차인선순위전세권
유찰 5회선순위임차인선순위전세권
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.37㎡(2.2평)
건물 49.32㎡(14.9평)
감정가 154,000,000원
최저가 44,154,000원
보증금 4,420,000원 (10%)
청구액 187,000,000원
접수일 2024년 07월 24일
개시결정 2024년 07월 30일
감정일 2024년 08월 07일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 김OO
임차인 김OO
교부권자 광OOOO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
4415만4000원 진행
2025.07.30(10:00)
5519만3000원 유찰
2025.06.18(10:00)
6899만2000원 유찰
2025.05.08(10:00)
8624만원 유찰
2025.03.26(10:00)
1억780만원 유찰
2025.02.12(10:00)
1억5400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김채운(최선순위 전세권자) : 경매신청채권자이고, 전세권자로서 배당요구일자는 경매신청일자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록에 등재된 김채운의 점유여부 및 임대차관계알수없음. 상가건물임대차현황서에 등재된내역없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 장동 소재 "전남여자고등학교" 북측 인근에 위치함. 본건은 간선도로변으로 각종 상업용 부동산이 소재하는 노선상가지대이며, 후면은 주상용 건물, 단독주택 등이 소재하는 주상복합지대임. 2) 교통상황 본건 단지내까지 제반차량의 출입이 가능하고 간선도로에 접하고 있으며, 인근에 버스정류 장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 지하2층 건물 내 제2층 제208호로서 외벽 : 석재, 치장벽돌, 콘크리트벽체 위 페인팅마감 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨 러설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 주상용건물부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 왕복4차로, 남동측으로 왕복2차로, 북동측 및 남서측으로 소폭의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(광주광역시 가로구역별 건축물)<건축법> , 상대보호구역(전남여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(광주학생독 립운동발상지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 중점경관관리구역 (2030 광주광역시 경관계획), 전통상업보존구역(유통산업발전법)<추가기재> 건축법 제2조제 1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동명센트럴파크
시공사 (주)성암토건 총 주차 대수 268대 (세대당1.06대)
사용승인 2020년 08월 31일(6년차) 동/세대 1동/252세대
관리실 - 최고층 20층
면적 84㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경77373[1] 2025. 6. 25.
2 광주지법 2024타경77373[1] 2024.12.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경77373[1] 		2025. 6. 25.
2 광주지법
2024타경77373[1] 		2024.12.09

임차인(매각 명세서)

<비고>
김채운(최선순위 전세권자) : 경매신청채권자이고, 전세권자로서 배당요구일자는 경매신청일자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김채운
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
187,000,000
차임:
- 		전입: 2021-11-05
확정: 2021-08-02
배당: 2024.10.16. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월05일16시30분 / 2024년08월09일10시05분 / 2024년08월12일09시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록에 등재된 김채운의 점유여부 및 임대차관계알수없음. 상가건물임대차현황서에 등재된내역없음.

1
소재지 광주광역시 동구 중앙로 248, 제2층 제208호 (동명동,동명동센트럴파크)
점유인 김채운(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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