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로고 광주지방법원 본원 [경매6계] 2024타경77779[3]
전라남도 나주시 한빛로 21, 2층 202호 (빛가람동,에이원빌딩)

전남 나주시 빛가람동 160-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 52.39㎡(15.8평)
건물 128.85㎡(39평)
감정가 329,000,000원
최저가 147,392,000원
보증금 14,740,000원 (10%)
청구액 710,633,890원
접수일 2024년 07월 30일
개시결정 2024년 08월 01일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 09월 24일
2024타경77779[3]
2024타경77779[3]
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2024타경77779[3]
2024타경77779[3]
감정가
3억2900만원
최저가 55%
1억4739만2000원
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 52.39㎡(15.8평)
건물 128.85㎡(39평)
감정가 329,000,000원
최저가 147,392,000원
보증금 14,740,000원 (10%)
청구액 710,633,890원
접수일 2024년 07월 30일
개시결정 2024년 08월 01일
감정일 2024년 08월 20일
매각일 2025년 09월 24일
공고 2025년 09월 24일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
배당요구권자 유OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 나OO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 나OOOO
배당요구권자 한OOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 근OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 나OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOO
가압류권자 창OOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
임차인 하OO
임차인 장OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 서OOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 서OOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 창OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.24(10:00)
1억4739만2000원 진행
2025.08.13(10:00)
1억8424만원 유찰
2025.07.02(10:00)
2억3030만원 유찰
2025.05.21(10:00)
3억2900만원 유찰

물건 비고(공고문)

현재 공실

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 알이에스, 윤창식:나주세무서 발행 상가건물임대차현황서의 내용은 아래와 같음
- 임차부분 : 202호, 임대차기간 2024.05.01.~2025.04.30. 보증금: 없음, 차임: 없음

물건 비고(매각 명세서)

현재 공실

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 공실상태로 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 주식회사 알이에스의 점유여부 및 임대차관계알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 전라남도 나주시 배멧1길 10, 1층 106호 (빛가람동,휴먼스프라자주건축물제1동) 공고
2025.09.24 		바로가기
2 전라남도 나주시 한빛로 21, 2층 203호 (빛가람동,에이원빌딩) 공고
2025.09.24 		바로가기
3
본건 		전라남도 나주시 한빛로 21, 2층 202호 (빛가람동,에이원빌딩) 공고
2025.09.24 		-
4 전라남도 나주시 한빛로 21, 2층 201호 (빛가람동,에이원빌딩) 공고
2025.09.24 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 기호(가)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 인근으로 상가 및 호텔 등의 부동산이 소재하고 기호(나)-(라)는 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국농촌경제연구원" 북측 인근에 위치하며 인근으로 주택 및 상가 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 기호(가)-(라) : 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 기호(가) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층/지상6층 건 내 제1층 제106호로서, (사용승인일 : 2015.06.03) 외 벽 : 대리석 붙임 및 전면 통유리 마감, 샌드스톤 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. 기호(나)-(라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건 내 제2층 제203호 외 2개호로서, (사용슨인일 : 2016.01.25) 외 벽 : 돌붙임 마감, 드라이비트 마감 등 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감, 벽지 마감 등 창 호 : 샤시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 기호(가)-(라) : 근린생활시설로 이용중입니다. 5) 설비내역 기호(가) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 기호(나)-(라) : 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호(가) : 사다리형 토지로서 상업용 건부지입니다. 기호(나)-(라) : 세장형 토지로서 상업용 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 기호(가) : 남서측으로 중로한면, 동측으로 소로한면의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 기호(나)-(라) : 남동측으로 광대한면, 북서측으로 소로한면의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 기호(2) : 도시지역, 준주거지역(2015-03-27), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 737,660,000원(11건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-02-29
 소유자 주식회사동도종합건설 (소유자)
단독소유 -
2016-02-29
(을4) 		근저당권설정 광주원예농업협동조합 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2024-07-12
(을4-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2023-02-03
(갑9) 		가압류 주식회사파로마가구 소멸
- 13,960,000원
2023-05-23
(갑10) 		가압류 삼덕산업주식회사 소멸
- 9,686,709원
2023-09-14
(갑11) 		가압류 주식회사삼일공사 소멸
- 251,023,000원
2023-09-26
(갑12) 		가압류 주식회사케이제이타일 소멸
- 8,215,200원
2023-10-25
(갑14) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-11-09
(갑15) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 7,244,160원
2023-12-07
(갑16) 		가압류 주식회사해솔아스콘 소멸
- 11,500,500원
2023-12-19
(갑17) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 9,787,048원
2023-12-22
(갑18) 		가압류 창원기공주식회사 소멸
- 67,000,000원
2023-12-28
(갑19) 		압류 나주세무서장 소멸
- -
2024-07-04
(갑21) 		가압류 하남농업협동조합 소멸
- 112,752,605원
2024-08-01
(갑22) 		임의경매개시결정
(2024타경77779) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 710,633,890원
2024-09-03
(갑23) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 6,525,869원
2024-10-25
(갑24) 		압류 나주시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경77779[3] 2025. 4. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경77779[3] 		2025. 4. 28.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사 알이에스, 윤창식:나주세무서 발행 상가건물임대차현황서의 내용은 아래와 같음
- 임차부분 : 202호, 임대차기간 2024.05.01.~2025.04.30. 보증금: 없음, 차임: 없음

물건 비고(매각 명세서)

현재 공실

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 알이에 스, 윤창식
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-05-08
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월07일11시45분 / 2024년08월08일16시05분 / 2024년08월12일13시15분 / 2024년08월14일12시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 현재 공실상태로 채무자 및 점유자를 만날수없어 상가임대차현황서에 등재된 주식회사 알이에스의 점유여부 및 임대차관계알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음.

4
소재지 전라남도 나주시 한빛로 21, 2층 202호 (빛가람동,에이원빌딩)
점유인 주식회사 알이에스, 윤창식(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.05.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매6계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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