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로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경77953
전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제2층 제에이-201호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

전남 나주시 빛가람동 186-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 53.43㎡(16.2평)
건물 38.8㎡(11.7평)
감정가 109,000,000원
최저가 31,252,000원
보증금 3,130,000원 (10%)
청구액 85,456,584원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 02일
감정일 2024년 08월 09일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경77953
2024타경77953
2024타경77953
2024타경77953
2024타경77953
2024타경77953
2024타경77953
2024타경77953
감정가
1억900만원
최저가 71%
3125만2000원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일
유찰 5회선순위임차인
유찰 5회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 53.43㎡(16.2평)
건물 38.8㎡(11.7평)
감정가 109,000,000원
최저가 31,252,000원
보증금 3,130,000원 (10%)
청구액 85,456,584원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 02일
감정일 2024년 08월 09일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 강OO
채권자 하OOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 김OO
가압류권자 산OOOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 해OOOOO
교부권자 나OO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
3125만2000원 진행
2025.07.30(10:00)
3906만5000원 유찰
2025.06.18(10:00)
4883만2000원 유찰
2025.05.08(10:00)
6104만원 유찰
2025.03.26(10:00)
7630만원 유찰
2025.02.12(10:00)
1억900만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 임차인의 확정일자보다 빠른 교부권자 해운대세무서 조세 141,111,200원, 교부권자 나주시 조세 3,432,860원, 교부권자 광주광역시 광산구 조세 527,750원, 교부권자 국민건강보험공단 광주서부지사 공과금 1,956,550원이 있으며 경매진행에 따라 위 체납금에 대한 가산세, 가산금, 연체금이 늘어날 수 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김민규 : 임차인 제출의 2024.08.22.자 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2022.07.01.로 기재하였으나 집행관
현황조사보고서에 첨부된 2024.08.19.자 나주세무서장 발행의 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.06.20.
이므로 이를 기준으로 함.
1차 계약 - 사업자등록신청일 2022.06.20., 임대차기간 2022.07.01.~2024.06.30.
2차 계약 - 사업자등록신청일 2024.08.16., 임대차기간 2024.07.01.~2025.06.30.

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인의 확정일자보다 빠른 교부권자 해운대세무서 조세 141,111,200원, 교부권자 나주시 조세 3,432,860원, 교부권자 광주
광역시 광산구 조세 527,750원, 교부권자 국민건강보험공단 광주서부지사 공과금 1,956,550원이 있으며 경매진행에 따라 위 체
납금에 대한 가산세, 가산금, 연체금이 늘어날 수 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 이영숙에게 유선으로 문의함. 상가임대차현황에 등재된 김민규의 점유여부 및 임대차관계알수없음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 한국전력거래소 북측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 주택 및 상가 혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 이용사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제2층 제에이-201호로서, 외벽 : 강화유리 및 돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 하이새시창 바닥 : 타일 등으로 치장 또는 마감임. 4) 이용상태 지식산업센터임. 5) 설비내역 일반적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로서, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 4차로의 아스팔트포장도로에 접해 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ㅡ 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-08-10
 소유자 강보미 (소유자)
단독소유 -
2022-08-10
(을1) 		근저당권설정 하남농업협동조합 소멸
말소기준 등기 103,200,000원
2024-07-03
(갑3) 		가압류 산포농업협동조합 소멸
- 24,550,931원
2024-08-02
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경77953) 		하남농업협동조합 소멸
경매기입 등기 85,456,584원
2024-10-17
(갑5) 		압류 해운대세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경77953[1] 2025. 6. 25.
2 광주지법 2024타경77953[1] 2024.12.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경77953[1] 		2025. 6. 25.
2 광주지법
2024타경77953[1] 		2024.12.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
김민규 : 임차인 제출의 2024.08.22.자 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일을 2022.07.01.로 기재하였으나 집행관
현황조사보고서에 첨부된 2024.08.19.자 나주세무서장 발행의 상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.06.20.
이므로 이를 기준으로 함.
1차 계약 - 사업자등록신청일 2022.06.20., 임대차기간 2022.07.01.~2024.06.30.
2차 계약 - 사업자등록신청일 2024.08.16., 임대차기간 2024.07.01.~2025.06.30.

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인의 확정일자보다 빠른 교부권자 해운대세무서 조세 141,111,200원, 교부권자 나주시 조세 3,432,860원, 교부권자 광주
광역시 광산구 조세 527,750원, 교부권자 국민건강보험공단 광주서부지사 공과금 1,956,550원이 있으며 경매진행에 따라 위 체
납금에 대한 가산세, 가산금, 연체금이 늘어날 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김민규
(점포임차인)
점유부분:
201호 전부
보증:
5,000,000
차임:
500,000 		사업: 2022-06-20
확정: 2024-08-16
배당: 2024.08.22. 		-
[현황조사]
 이영숙
(점포임차인)
점유부분:
에이 -201호
보증:
5,500,000
차임:
550,000 		사업: 미전입
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월09일12시55분 / 2024년08월10일11시10분 / 2024년08월12일17시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 이영숙에게 유선으로 문의함. 상가임대차현황에 등재된 김민규의 점유여부 및 임대차관계알수없음.

1
소재지 전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제2층 제에이-201호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
점유인 이영숙(임차인)
점유부분 에이-201호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 5,500,000/월 550,000
전입/확정일자 미전입/미상
2
소재지 전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제2층 제에이-201호 (빛가람동,게토333지식산업센터)
점유인 김민규(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.06.20/2024.08.16/2024.08.16

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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