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로고 광주지방법원 본원 [경매9계] 2024타경78093
전라남도 나주시 배멧1길 40, 제1층 제105호 (빛가람동,주건축물제1동)

전남 나주시 빛가람동 283-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 23.85㎡(7.2평)
건물 69.08㎡(20.9평)
감정가 568,000,000원
최저가 162,856,000원
보증금 16,290,000원 (10%)
청구액 214,637,915원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 02일
감정일 2024년 08월 19일
매각일 2025년 09월 10일
2024타경78093
2024타경78093
2024타경78093
2024타경78093
2024타경78093
2024타경78093
2024타경78093
2024타경78093
2024타경78093
2024타경78093
2024타경78093
감정가
5억6800만원
최저가 71%
1억6285만6000원
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일
유찰 5회
유찰 5회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 23.85㎡(7.2평)
건물 69.08㎡(20.9평)
감정가 568,000,000원
최저가 162,856,000원
보증금 16,290,000원 (10%)
청구액 214,637,915원
접수일 2024년 08월 01일
개시결정 2024년 08월 02일
감정일 2024년 08월 19일
매각일 2025년 09월 10일
공고 2025년 09월 10일 입찰 D-40일

당사자 내역

채무자겸소유자 호OOOOOOOO
채권자 중OOOOO
임차인 홍OO
임차인 홍OOO
교부권자 나OO

기일 내역

2025.09.10(10:00)
1억6285만6000원 진행
2025.07.30(10:00)
2억357만1000원 유찰
2025.06.18(10:00)
2억5446만4000원 유찰
2025.05.08(10:00)
3억1808만원 유찰
2025.03.26(10:00)
3억9760만원 유찰
2025.02.12(10:00)
5억6800만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 건축물대장상 용도는 '소매점'이나 현황은 '일반음식점'임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍미옥 : 1 상가건물임대차현황서(2024.08.08.자 나무세무서장 발급)에 의하면 [임차인: 홍미옥, 710524-*******, 사업자등록
신청일: 2019.12.03., 임대차 대상물: 주1동 1층 105호, 면적 69.0800m2, 임대차기간: 2019.12.15.~2021.12.14., 보
증금: 10,000,000원, 차임: 800,000원]과 같이 기재되어 있음.
2 상가건물임대차현황서(2024.10.15.자 나무세무서장 발급)에 의하면 [임차인: 홍미옥, 710524-*******, 사업자등록
신청일: 2024.10.15., 임대차 대상물: 주1동 1층 105호, 면적 69.0800m2, 임대차기간: 2024.01.15.~2026.01.15., 보
증금: 10,000,000원, 차임: 800,000원, 확정일자 부여일: 2024.10.15.]과 같이 기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 건축물대장상 용도는 '소매점'이나 현황은 '일반음식점'임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 홍미옥에게 문의함.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 ‘빛가람동 행정복지센터’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입가능하며, 상업지역에 소재하여 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 증 제1층 제105호로서, 외벽 : 강화유리, 화강석, 드라이비트 등 내벽, 바닥 : 임차인 인테리어. 창호 : 샷시창임. 4) 이용상태 근린생활시설(일반음식점). 5) 설비내역 일반적인 급배수설비, 소방설비 등이 설치되어 있고, 각층에 공통 위생설비, 승강기 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리, 상업용 건부지. 7) 인접 도로상태등 서측으로 왕복 4차로, 동측으로 왕복 2차로 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-03-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-07-30
 소유자 호수개발주식회사 (소유자)
단독소유 -
2014-07-30
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 276,000,000원
2024-08-02
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경78093) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 214,637,915원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경78093[1] 2025. 6. 25.
2 광주지법 2024타경78093[1] 2024.12.12
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경78093[1] 		2025. 6. 25.
2 광주지법
2024타경78093[1] 		2024.12.12

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍미옥 : 1 상가건물임대차현황서(2024.08.08.자 나무세무서장 발급)에 의하면 [임차인: 홍미옥, 710524-*******, 사업자등록
신청일: 2019.12.03., 임대차 대상물: 주1동 1층 105호, 면적 69.0800m2, 임대차기간: 2019.12.15.~2021.12.14., 보
증금: 10,000,000원, 차임: 800,000원]과 같이 기재되어 있음.
2 상가건물임대차현황서(2024.10.15.자 나무세무서장 발급)에 의하면 [임차인: 홍미옥, 710524-*******, 사업자등록
신청일: 2024.10.15., 임대차 대상물: 주1동 1층 105호, 면적 69.0800m2, 임대차기간: 2024.01.15.~2026.01.15., 보
증금: 10,000,000원, 차임: 800,000원, 확정일자 부여일: 2024.10.15.]과 같이 기재되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

- 건축물대장상 용도는 '소매점'이나 현황은 '일반음식점'임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
홍미옥
(점포임차인)
점유부분:
105호 전부
보증:
10,000,000
차임:
800,000 		사업: 2019-12-03
확정: 2024-10-15
배당: 2024.10.18. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월08일15시55분 / 2024년08월09일10시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 홍미옥에게 문의함.

1
소재지 전라남도 나주시 배멧1길 40, 제1층 제105호 (빛가람동,주건축물제1동)
점유인 홍미옥(임차인)
점유부분 105호(점포)
점유기간 2019.12.~
보증금/차임 10,000,000/월 800,000
전입/확정일자 2019.12.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매9계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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