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로고 광주지방법원 본원 [경매4계] 2024타경78673
광주광역시 동구 소태길 37

광주 동구 소태동 323-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 112㎡(33.9평)
건물 83.1㎡(25.1평)
감정가 270,806,380원
최저가 77,645,440원
보증금 7,770,000원 (10%)
청구액 220,968,000원
접수일 2024년 08월 09일
개시결정 2024년 08월 12일
감정일 2024년 09월 27일
매각일 2025년 10월 21일
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
2024타경78673
감정가
2억7080만6380원
최저가 71%
7764만5440원
변경 2025년 10월 21일 입찰 D-84일
유찰 5회선순위전세권선순위임차인위반건축물
유찰 5회선순위전세권선순위임차인위반건축물
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 112㎡(33.9평)
건물 83.1㎡(25.1평)
감정가 270,806,380원
최저가 77,645,440원
보증금 7,770,000원 (10%)
청구액 220,968,000원
접수일 2024년 08월 09일
개시결정 2024년 08월 12일
감정일 2024년 09월 27일
매각일 2025년 10월 21일
변경 2025년 10월 21일 입찰 D-84일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
임차인 민OO
근저당권자 이OO
전세권자 민OO
교부권자 광OOOOOOO
가처분권자 서OOOOOOOOOO
임차인 김OO

기일 내역

2025.10.21(10:00)
7764만5440원 진행
2025.07.29(10:00)
기일변경
2025.06.17(10:00)
9705만6800원 유찰
2025.05.07(10:00)
1억2132만1000원 유찰
2025.03.25(10:00)
1억5165만1000원 유찰
2025.02.11(10:00)
1억8956만4000원 유찰
2025.01.07(10:00)
2억7080만6380원 유찰

기일 변경(2025년07월28일)

2025.7.28. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각(제시외 건물 및 태양광발전설비 각 포함) 목록 2. 건축물대장상 위반건축물(위반사항 : 무단증축 1층 조립식패널조 단독주낵 10.86㎡)로 등재되어 있음 2024년 월 현재 광주광역시 동구로부터 이행강제금 1,801,670원이 부과됨(사실조회회신 참조) 향후 매수인에게 이행강제금 부과 및 시정명령 등이 처분될 수 있음

임차인(매각 명세서)

<비고>
민황식:전세권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 2. “을구 순위 2번 전세권설정등기(2015. 4. 13.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 및 태양광발전설비 각 포함)
목록 2. 건축물대장상 위반건축물(위반사항 : 무단증축 1층 조립식패널조 단독주낵 10.86m2)로 등재되어 있음 2024년 월 현재 광주광역시 동구로부터 이행강제금 1,801,670원이 부과됨(사실조회회신 참조)
향후 매수인에게 이행강제금 부과 및 시정명령 등이 처분될 수 있음 위반건축물 : 광주광역시 동구 소태동 323-2(소태길 37)
위반내용 : 1층 조립식패널조 단독주택 10.86m2 무단증축

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인하였으며, 1층부분은 소유자 김하선의 점유부분 확인, 2층부분은 민황식의 점유부분확인하였으나 임대차관계여부는 알수없음. 주민등록상 등재된 김지관의 점유여부 및 임대차관계알수없음. 제시외건물과 태양광시설은 소유자소유임.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 소태동 소재 "대명아파트" 북측 인근에 위치하며, 주변은 기존주택지대 등으로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철역, 간선도로가 통과하는 등 제반 교통상황 대체로 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 자체평탄한 토지로 단독주택부지 등으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 왕복2차선 아스콘포장도로에 접하며, 동측으로 폭 약 3M 내외의 콘크리트 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-10-01), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중점경관관리구역(2019-12-27) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참고. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1) 건물의 구조 본건은 벽돌구조 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로 ·외벽 : 치창벽돌, 징크패널 등, ·내벽 : 벽지, 타일 등, ·바닥 : 장판, 타일 등, ·창호 : 하이새시 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 일반적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참고. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-04-13
(을2) 		전세권설정 민황식 인수
- 40,000,000원
2021-12-27
 소유자 김하선 (소유자)
단독소유 -
2022-05-31
(을9) 		근저당권설정 이덕범 소멸
말소기준 등기 58,200,000원
2023-05-04
(갑7) 		가처분 서울보증보험주식회사 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 소유권이전등기말소 청구권
2024-08-12
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경78673) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 220,968,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경78673[1] 2025. 6. 17.
2 광주지법 2024타경78673[1] 2025. 5. 7.
3 광주지법 2024타경78673[1] 2025. 3. 25.
4 광주지법 2024타경78673[1] 2025. 2. 11.
5 광주지법 2024타경78673[1] 2025.01.07
6 광주지법 2024타경78673[1] 2024.11.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경78673[1] 		2025. 6. 17.
2 광주지법
2024타경78673[1] 		2025. 5. 7.
3 광주지법
2024타경78673[1] 		2025. 3. 25.
4 광주지법
2024타경78673[1] 		2025. 2. 11.
5 광주지법
2024타경78673[1] 		2025.01.07
6 광주지법
2024타경78673[1] 		2024.11.19

임차인(매각 명세서)

<비고>
민황식:전세권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록 2. “을구 순위 2번 전세권설정등기(2015. 4. 13.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨”

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(제시외 건물 및 태양광발전설비 각 포함)
목록 2. 건축물대장상 위반건축물(위반사항 : 무단증축 1층 조립식패널조 단독주낵 10.86m2)로 등재되어 있음 2024년 월 현재 광주광역시 동구로부터 이행강제금 1,801,670원이 부과됨(사실조회회신 참조)
향후 매수인에게 이행강제금 부과 및 시정명령 등이 처분될 수 있음 위반건축물 : 광주광역시 동구 소태동 323-2(소태길 37)
위반내용 : 1층 조립식패널조 단독주택 10.86m2 무단증축

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김지관
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-04-19
확정: -
배당: - 		-
민황식
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층 전부
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 미전입
확정: 2015.0314
배당: 2024.10.29. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월21일16시30분 / 2024년08월22일11시35분 / 2024년08월28일10시15분 / 2024년08월30일11시11분 / 2024년09월09일13시30분 / 2024년09월27일11시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록2]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인하였으며, 1층부분은 소유자 김하선의 점유부분 확인, 2층부분은 민황식의 점유부분확인하였으나 임대차관계여부는 알수없음. 주민등록상 등재된 김지관의 점유여부 및 임대차관계알수없음. 제시외건물과 태양광시설은 소유자소유임.

1
소재지 광주광역시 동구 소태길 37
점유인 민황식(임차인)
점유부분 2층부분(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미전입/미상
2
소재지 광주광역시 동구 소태길 37
점유인 김지관(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.04.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매4계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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