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로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2024타경78888
전라남도 나주시 그린로 328, 101동 2층203호 (빛가람동,루멘하임)

전남 나주시 빛가람동 325

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 63.32㎡(19.2평)
건물 84.98㎡(25.7평)
감정가 211,000,000원
최저가 147,700,000원
보증금 14,770,000원 (10%)
청구액 129,525,012원
접수일 2024년 08월 13일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 08월 30일
매각일 2025년 09월 25일
2024타경78888
2024타경78888
2024타경78888
2024타경78888
2024타경78888
2024타경78888
2024타경78888
2024타경78888
2024타경78888
감정가
2억1100만원
최저가 30%
1억4770만원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 63.32㎡(19.2평)
건물 84.98㎡(25.7평)
감정가 211,000,000원
최저가 147,700,000원
보증금 14,770,000원 (10%)
청구액 129,525,012원
접수일 2024년 08월 13일
개시결정 2024년 08월 21일
감정일 2024년 08월 30일
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 한OOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
가압류권자 영OOOOOOOO
가압류권자 북OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 영OOOOOOOO
배당요구권자 북OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 나OO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
1억4770만원 진행
2025.08.14(10:00)
2억1100만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]임차인 김미숙에게 유선으로 문의함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "나주금천중학교" 북측 인근에 위치한 "루멘하임 제101동 제2층 제203호"로서, 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 중 제2층 제203호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 사다리 평지로 아파트 건부지입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-03-27)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-03-15)(전라남도나주교육지원청 고시 제2017-6호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>입니다. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

루멘하임
시공사 (주)부영주택 총 주차 대수 1194대 (세대당1.26대)
사용승인 2015년 10월 16일(11년차) 동/세대 12동/946세대
관리실 061-331-1455 최고층 23층
면적 109B㎡, 110A㎡, 110C㎡, 110D㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 467,060,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-10-31
 소유자 오은정 (소유자)
단독소유 -
2018-10-31
(을5) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 157,850,000원
2022-06-20
(을5-1) 		근저당권변경 소멸
- 148,018,860원
2024-07-26
(을5-2) 		근저당권이전 한국주택금융공사 소멸
- -
2021-11-25
(을9) 		근저당권설정 앤알캐피탈대부주식회사 소멸
- 91,000,000원
2023-05-17
(을9-2) 		근저당권이전 주식회사리드코프 소멸
- -
2024-05-09
(갑6) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 6,618,172원
2024-06-12
(갑7) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 9,900,000원
2024-06-14
(갑8) 		가압류 영산포농업협동조합 소멸
- 9,128,251원
2024-08-01
(갑9) 		가압류 북광주농업협동조합 소멸
- 14,121,709원
2024-08-23
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경78888) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 129,525,012원
2024-09-02
(갑11) 		가압류 주식회사애큐온저축은행 소멸
- 30,459,212원
2024-10-17
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경78888[1] 2025. 6. 25.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경78888[1] 		2025. 6. 25.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김미숙
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
방3개중2개
보증:
22,000,000
차임:
200,000 		전입: 2024-04-05
확정: 2024-04-08
배당: 2024.10.10. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년08월28일09시30분 / 2024년08월30일14시05분 / 2024년09월02일10시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]임차인 김미숙에게 유선으로 문의함.

1
소재지 전라남도 나주시 그린로 328, 101동 2층203호 (빛가람동,루멘하임)
점유인 김미숙(임차인)
점유부분 203호(주거)
점유기간 2024.04.~
보증금/차임 10,000,000/월 200,000
전입/확정일자 2024.04.05/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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