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로고 광주지방법원 본원 [경매2계] 2024타경78987
전라남도 장성군 황룡면 황룡로 476-48 외 8 필지

전남 장성군 황룡면 황룡리 585

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3349㎡(1013.1평)
건물 1402.8㎡(424.3평)
감정가 1,685,854,000원
최저가 944,078,240원
보증금 94,410,000원 (10%)
청구액 1,023,870,967원
접수일 2024년 08월 14일
개시결정 2024년 08월 16일
감정일 2024년 09월 03일
매각일 2025년 10월 16일
2024타경78987
2024타경78987
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2024타경78987
2024타경78987
감정가
16억8585만4000원
최저가 44%
9억4407만8240원
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-100일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3349㎡(1013.1평)
건물 1402.8㎡(424.3평)
감정가 1,685,854,000원
최저가 944,078,240원
보증금 94,410,000원 (10%)
청구액 1,023,870,967원
접수일 2024년 08월 14일
개시결정 2024년 08월 16일
감정일 2024년 09월 03일
매각일 2025년 10월 16일
공고 2025년 10월 16일 입찰 D-100일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 기OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
압류권자 북OOOOO
압류권자 장OO
교부권자 북OOOOO
교부권자 장OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.16(10:00)
9억4407만8240원 진행
2025.07.24(10:00)
기일변경
2025.06.12(10:00)
11억8009만7800원 유찰
2025.05.01(10:00)
16억8585만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각[제시외 건물 및 공장 및 광업재단법 저당권 제6조 기계기구 Over Head Crane외 2식(감정평가서 참조) 각 포함] 다만, 타인 소유(임차인 주식회사 국제아르스) 기계기구(경계구분이 어려워 측량을 요함) 매각 제외 - 공장 및 광업재단법 저당권 제6조 기계기구 중 목록1. PIPE펀칭기, 목록2. 화살촉압입기, 목록3. 절단기(Φ19PIPE), 목록4. 벤딩기, 목록5. 디자인용 금형프레스기, 목록6. 사각 PIPE 절단톱기계, 목록7. 4구 자동다축드릴, 목록8. 앙카판 용접기, 목록9. 절단기(Φ76PIPE)는 각 소재불명 상태임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각[제시외 건물 및 공장 및 광업재단법 저당권 제6조 기계기구 Over Head Crane외 2식(감정평가서 참조) 각 포함]
다만, 타인 소유(임차인 주식회사 국제아르스) 기계기구(경계구분이 어려워 측량을 요함) 매각 제외
- 공장 및 광업재단법 저당권 제6조 기계기구 중 목록1. PIPE펀칭기, 목록2. 화살촉압입기, 목록3. 절단기(Φ19PIPE), 목록4. 벤
딩기, 목록5. 디자인용 금형프레스기, 목록6. 사각 PIPE 절단톱기계, 목록7. 4구 자동다축드릴, 목록8. 앙카판 용접기, 목록9.
절단기(Φ76PIPE)는 각 소재불명 상태임 일련
번호 1
2
3
4
5 일련
번호 6
7
8
9
10 일련
번호 11
12

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장확인. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음.
[목록2]현장확인. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음.
[목록3]현장확인. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음.
[목록4]현장확인. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음.
[목록5]현장확인. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음.
[목록6]현장확인. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음.
[목록7]현장확인. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음.
[목록8]현장확인. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음.
[목록9]현장확인. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음.
[목록10]임차인 주식회사 국제아르스의 윤혜경에게 문의함. 공장내에 주식회사 국제아르스의 소유의 제시외 기계기구소재함. 경계구분이 어려워서 측량을 요함. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음. 제시외건물은 소유자소유임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 장성군 황룡면 황룡리 소재 "봉덕마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야, 소규모 공장 등이 소재하는 소규모 공업지대임. 2) 교통상황 본건까치 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1, 4, 5, 7 : 4필 일단의 부정형 토지로서, 공장부지로 이용중임. 기호2, 3, 6, 8, 9 : 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 공장 서측 및 북측으로 세로의 포장도로에. 북동측으로 세로의 비포장 도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-5, 7-9 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역임. 기호6 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)임. 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 단층 공장으로서, 내.외벽 : 판넬잇기마감, 창호 : 새시창임. 부속건물 일반철골구조 기타지붕 단층 공장(현 창고)으로서, 내.외벽 : 판넬잇기마감, 창호 : 새시창임. 일반철골구조 기타지붕 3층 식당, 사무실, 숙소로서, 외벽 : 판넬잇기 마감, 내벽 : 벽지도배, 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창임. 2) 이용상태 본건 건물은 공장으로, 부속건물은 창고 및 식당, 사무실, 숙소로 이용중임. 3) 설비내역 수전설비가 설치되어 있으며, 부속건물인 사무실 등에 위생설비 및 급배수설비, 전기온수기 등이 되어 있음. . 4) 부합물 및 종물 경량철골조 판넬지붕 단층 창고가 소재함(건물개황도 참조). 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-11-10
 소유자 주식회사제이앤제이산업(소유자)
단독소유 -
2021-11-10
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 1,080,000,000원
2024-07-23
(을1-2) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2021-11-10
(을2) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 360,000,000원
2022-12-27
(갑2) 		압류 북광주세무서장 소멸
- -
2024-03-26
(갑3) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 6,331,563원
2024-08-16
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경78987) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 1,023,870,967원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경78987[1] 작성일자 미확인
2 광주지법 2024타경78987[1] 2025. 3. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경78987[1] 		작성일자 미확인
2 광주지법
2024타경78987[1] 		2025. 3. 12.

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각[제시외 건물 및 공장 및 광업재단법 저당권 제6조 기계기구 Over Head Crane외 2식(감정평가서 참조) 각 포함]
다만, 타인 소유(임차인 주식회사 국제아르스) 기계기구(경계구분이 어려워 측량을 요함) 매각 제외
- 공장 및 광업재단법 저당권 제6조 기계기구 중 목록1. PIPE펀칭기, 목록2. 화살촉압입기, 목록3. 절단기(Φ19PIPE), 목록4. 벤
딩기, 목록5. 디자인용 금형프레스기, 목록6. 사각 PIPE 절단톱기계, 목록7. 4구 자동다축드릴, 목록8. 앙카판 용접기, 목록9.
절단기(Φ76PIPE)는 각 소재불명 상태임 일련
번호 1
2
3
4
5 일련
번호 6
7
8
9
10 일련
번호 11
12

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김성진
(알수없음임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2022-03-03
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 주식회사 국제아르 스, 윤혜경
(공장임차인)
점유부분:
전체
보증:
50,000,000
차임:
월 5,000,000 		사업: 2024-03-20
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월26일15시20분 / 2024년08월29일11시25분 / 2024년09월19일13시25분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장확인. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음.
[목록2]현장확인. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음.
[목록3]현장확인. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음.
[목록4]현장확인. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음.
[목록5]현장확인. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음.
[목록6]현장확인. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음.
[목록7]현장확인. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음.
[목록8]현장확인. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음.
[목록9]현장확인. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음.
[목록10]임차인 주식회사 국제아르스의 윤혜경에게 문의함. 공장내에 주식회사 국제아르스의 소유의 제시외 기계기구소재함. 경계구분이 어려워서 측량을 요함. 공장및 광업재단저당법 제6조목록중 10번,11번,12번은 현존하며, 1번~9번까지의 기계기구는 현존하지않음. 제시외건물은 소유자소유임.

1
소재지 전라남도 장성군 황룡면 황룡로 476-48
점유인 주식회사 국제아르스, 윤혜경(임차인)
점유부분 전체(공장)
점유기간 2024.03.~
보증금/차임 50,000,000/월 5,000,000
전입/확정일자 2024.03.20/미상
2
소재지 전라남도 장성군 황룡면 황룡로 476-48
점유인 김성진(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매2계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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