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로고 광주지방법원 본원 [경매8계] 2024타경79140
광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호

광주 북구 문흥동 1010-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 33.44㎡(10.1평)
건물 59.99㎡(18.1평)
감정가 131,000,000원
최저가 91,700,000원
보증금 9,170,000원 (10%)
청구액 136,069,041원
접수일 2024년 08월 16일
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 25일
2024타경79140
2024타경79140
2024타경79140
2024타경79140
2024타경79140
2024타경79140
2024타경79140
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2024타경79140
2024타경79140
2024타경79140
2024타경79140
감정가
1억3100만원
최저가 30%
9170만원
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 33.44㎡(10.1평)
건물 59.99㎡(18.1평)
감정가 131,000,000원
최저가 91,700,000원
보증금 9,170,000원 (10%)
청구액 136,069,041원
접수일 2024년 08월 16일
개시결정 2024년 08월 20일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 25일
공고 2025년 09월 25일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 조OO
임차인 설OO
주택임차권자 조OO

기일 내역

2025.09.25(10:00)
9170만원 진행
2025.08.14(10:00)
1억3100만원 유찰

물건 비고(공고문)

현황조사보고서에 의하면 24년 1월부터 관리비미납된 상태임.

임차인(매각 명세서)

조상현: 신청채권자이자 주택임차권등기권자. 보증금 1억3천만원 중 5백만원은 2023.12.19. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.12.19.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2020.01.13. 확정일자 2020.01.13./2023.12.19.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

현황조사보고서에 의하면 24년 1월부터 관리비미납된상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 소유자외 동거인 설승현의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 관리사무소에 문의한바 2024년 1월부터 관리비미납된상태임.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건 아파트단지까지 차량진출입이 가능하고, 대천로에 접하고 있으며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 중 제11층 제1101호로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 타일마감 등 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 왕복2차로의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역(2014-07 -29)(문흥중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문흥중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

일신
시공사 (주)일신주택 총 주차 대수 229대 (세대당0.48대)
사용승인 1994년 02월 28일(32년차) 동/세대 5동/476세대
관리실 062-263-8538 최고층 20층
면적 78㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 130,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-31
 소유자 이세희 (소유자)
단독소유 -
2022-12-23
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2024-01-22
(을9) 		임차권설정 조상현 인수
- 130000000원
(2021.11.3.5000000원 증액)
2024-08-20
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경79140) 		조상현 소멸
말소기준
경매기입 등기 		136,069,041원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경79140[1] 2025. 7. 17.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경79140[1] 		2025. 7. 17.

임차인(매각 명세서)

조상현: 신청채권자이자 주택임차권등기권자. 보증금 1억3천만원 중 5백만원은 2023.12.19. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.12.19.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2020.01.13. 확정일자 2020.01.13./2023.12.19.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

현황조사보고서에 의하면 24년 1월부터 관리비미납된상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 설승현
(알수없음 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2024-06-07
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
조상현
(주택임차권자)
점유부분:
1101호
보증:
130,000,000
차임:
- 		사업: 2020-01-13
확정: 2020-01-13
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월26일15시30분 / 2024년09월02일12시40분 / 2024년09월10일09시45분 / 2024년09월12일16시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 주민등록상 등재된 소유자외 동거인 설승현의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 관리사무소에 문의한바 2024년 1월부터 관리비미납된상태임.

1
소재지 광주광역시 북구 대천로 124-4, 104동 11층1101호
점유인 설승현(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.06.07/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매8계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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