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로고 광주지방법원 본원 [경매10계] 2024타경79195
광주광역시 광산구 첨단중앙로47번길 43

광주 광산구 월계동 850-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 231㎡(69.9평)
건물 457.32㎡(138.3평)
감정가 946,104,000원
최저가 529,818,000원
보증금 52,990,000원 (10%)
청구액 33,831,327원
접수일 2024년 08월 19일
개시결정 2024년 09월 11일
감정일 2024년 09월 27일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
2024타경79195
감정가
9억4610만4000원
최저가 44%
5억2981만8000원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 231㎡(69.9평)
건물 457.32㎡(138.3평)
감정가 946,104,000원
최저가 529,818,000원
보증금 52,990,000원 (10%)
청구액 33,831,327원
접수일 2024년 08월 19일
개시결정 2024년 09월 11일
감정일 2024년 09월 27일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 김OO
채권자 동OOOOOO
채무자 안OO
주택임차권자 임OO
근저당권자 강OO
근저당권자 동OOOOOO
교부권자 광OOOOOOOO
압류권자 대OOOOOOOO
임차인 이OO
임차인 이OO
임차인 안OO
임차인 이OO
주택임차권자 한OO
교부권자 대OOOOOOOO
점유자 정OO
지상권자 동OOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 최OO
임차인 김OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 아OO
임차인 이OO
교부권자 광OOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
5억2981만8000원 진행
2025.08.29(10:00)
6억6227만3000원 유찰
2025.07.18(10:00)
9억4610만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(옥상에 소재하고 있는 옥탑층(계단실) 포함)

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 김강수: 202호 기존 임차인 이성룡에 의하면 단기월세로 거주 중이라고 진술
- 김경추: 임대인은 채무자 대표이사 정찬범의 배우자인 안경숙임 - 김성권: 임대차계약서상 임차인은 부 김광록임
- 안경숙:채무자 대표이사 정찬범의 배우자임
- 이성룡: 임차권등기신청 없이 2023.08.29. 이사감
- 임미화: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.08.30.임
- 정찬범: 채무자 주식회사 우주홀딩스의 대표이사, 101호는 사무소임
- 한규상: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.12.29임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 주택임차권등기(2023.08.30. 접수 제118772호, 임차보증금 11,500,0000원(권리신고 금액은
8,000,000원), 주민등록일자 및 확정일자 없음) 및 을구 11번 주택임차권등기(2023.12.29. 접수 제178323호, 임차보증금
35,000,000원, 주민등록일자 2019.09.30., 확정일자 2019.09.19.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수
인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(옥상에 소재하고 있는 옥탑층(계단실) 포함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 주식회사 우주홀딩스 대표 정찬범에게 문의. 201호 임차인의언니 아유정에게 유선으로 문의, 202호 임차인 김강수에게 유선으로문의(단기월세로살고있다함),202호의 기존임차인 이성룡에게 유선으로 문의함. 205호 임차인 이광근에게 유선으로문의. 301호 임차인 최은세에게 유선으로문의. 302호 임차인 한규상에게 유선으로문의함 임차권등기신청했다함. 303호 임차인 김성권에게 유선으로문의함 계약자는 김성권의 부 김광록임. 304호 임차인 김소희에게 유선으로문의. 305호 임차인 이충기에게 유선으로문의함 현재는 살지않고 공가상태하고함. 401호는 소유자 대표 정찬범에게문의한바 안경숙이 거주한다함. 402호는 임차인 이용래에게 유선으로문의함. 주민등록상 등재된 203호 박아론, 204호 김경추, 401호 이종도의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "산월초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 주택, 상가, 공원 및 학교 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 남측 인근으로는 산월로가 통과하고 있어 제반 교통사정은 대체적으로 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 정방형의 토지로서, 다가구주택 및 사무소 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역(2018-06-15)(무양서원, 월계동 장고분), 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽 : 일부 석재붙임 및 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 하이새시 이중창임. 2) 이용상태 다가구주택(12가구) 및 사무소로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 건물의 옥상에 소재하고 있는 옥탑층(계단실) 약 16.7㎡는 당해 건물과의 구조 및 용도 등의 동일성을 감안하여 본건 건물에 포함 일괄평가 하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 564,000,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-06-18
 소유자 주식회사우주홀딩스 (소유자)
단독소유 -
2014-08-04
(을3) 		근저당권설정 동명새마을금고 소멸
말소기준 등기 315,000,000원
2014-08-04
(을4) 		근저당권설정 동명새마을금고 소멸
- 39,000,000원
2014-12-10
(을6) 		근저당권설정 강영일 소멸
- 140,000,000원
2023-08-30
(을10) 		임차권설정 임미화 소멸
- 11500000
(금35000000원 중반환받지못한임차보증금)
2023-12-29
(을11) 		임차권설정 한규상 소멸
- 35,000,000원
2024-09-11
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경79195) 		김나영 소멸
경매기입 등기 33,831,327원
2024-11-08
(갑9) 		압류 광산구(광주광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 광주지법 2024타경79195[1] 2025. 4. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 광주지법
2024타경79195[1] 		2025. 4. 1.

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 김강수: 202호 기존 임차인 이성룡에 의하면 단기월세로 거주 중이라고 진술
- 김경추: 임대인은 채무자 대표이사 정찬범의 배우자인 안경숙임 - 김성권: 임대차계약서상 임차인은 부 김광록임
- 안경숙:채무자 대표이사 정찬범의 배우자임
- 이성룡: 임차권등기신청 없이 2023.08.29. 이사감
- 임미화: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.08.30.임
- 정찬범: 채무자 주식회사 우주홀딩스의 대표이사, 101호는 사무소임
- 한규상: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.12.29임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 주택임차권등기(2023.08.30. 접수 제118772호, 임차보증금 11,500,0000원(권리신고 금액은
8,000,000원), 주민등록일자 및 확정일자 없음) 및 을구 11번 주택임차권등기(2023.12.29. 접수 제178323호, 임차보증금
35,000,000원, 주민등록일자 2019.09.30., 확정일자 2019.09.19.) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수
인이 인수함

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(옥상에 소재하고 있는 옥탑층(계단실) 포함)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김강수
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
1,000,000
차임:
월380,000 		전입: 미전입
확정: -
배당: - 		-
김경추
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
204호
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2019-03-05
확정: -
배당: 2024-10-10 		-
김성권
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
303호
보증:
39,000,000
차임:
- 		전입: 2024-08-27
확정: 2024-10-10
배당: 2024-10-10 		-
김소희
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
304호
보증:
39,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-28
확정: 2022-02-28
배당: 2024-10-10 		-
박아론
(기타임차인)
점유부분:
203호
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2020-09-21
확정: 2020-08-27
배당: 2024-11-20 		-
아유빈
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
201호
보증:
32,000,000
차임:
- 		전입: 2021-01-28
확정: 2021-01-05
배당: 2024-10-18 		-
이광근
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
205호
보증:
39,000,000
차임:
- 		전입: 2023-04-06
확정: 2023-04-06
배당: 2024-10-08 		-
이성룡
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
202호
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2019-08-19
확정: 2019-08-19
배당: 2024-10-16 		-
이용래
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
402호
보증:
39,000,000
차임:
- 		전입: 2022-11-21
확정: 2022-11-11
배당: 2024-10-07 		-
[현황조사]
 이종도
(알수없음임차인)
점유부분:
401호
보증:
-
차임:
- 		사업: 2023-06-22
확정: -
배당: - 		-
이충기
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
305호
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2020-04-24
확정: 2020-04-13
배당: 2024-10-24 		-
임미화
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
205호
보증:
8,000,000
차임:
- 		전입: 2023-08-30
확정: 2023-08-30
배당: 2024-10-17 		-
[현황조사]
 정찬범
(주거점유자)
점유부분:
101호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-06-01
확정: -
배당: - 		-
최은세
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
301호
보증:
39,000,000
차임:
- 		전입: 2024-10-08
확정: -
배당: 2024-10-16 		-
한규상
(주거주택임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
302호
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2019-09-30
확정: 2019-09-19
배당: 2024-11-01 		-

현황 조사서

조사일시

2024년09월24일12시40분 / 2024년10월07일13시50분 / 2024년10월08일18시05분 / 2024년10월10일16시25분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]소유자 주식회사 우주홀딩스 대표 정찬범에게 문의. 201호 임차인의언니 아유정에게 유선으로 문의, 202호 임차인 김강수에게 유선으로문의(단기월세로살고있다함),202호의 기존임차인 이성룡에게 유선으로 문의함. 205호 임차인 이광근에게 유선으로문의. 301호 임차인 최은세에게 유선으로문의. 302호 임차인 한규상에게 유선으로문의함 임차권등기신청했다함. 303호 임차인 김성권에게 유선으로문의함 계약자는 김성권의 부 김광록임. 304호 임차인 김소희에게 유선으로문의. 305호 임차인 이충기에게 유선으로문의함 현재는 살지않고 공가상태하고함. 401호는 소유자 대표 정찬범에게문의한바 안경숙이 거주한다함. 402호는 임차인 이용래에게 유선으로문의함. 주민등록상 등재된 203호 박아론, 204호 김경추, 401호 이종도의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음.

1
소재지 광주광역시 광산구 첨단중앙로47번길 43
점유인 아유빈(임차인)
점유부분 201호(주거)
점유기간 2021.01.~
보증금/차임 32,000,000/미상
전입/확정일자 2021.01.28/2021.01.05
2
소재지 광주광역시 광산구 첨단중앙로47번길 43
점유인 이성룡(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 2019.08.~
보증금/차임 35,000,000/미상
전입/확정일자 미전입/2019.08.19
3
소재지 광주광역시 광산구 첨단중앙로47번길 43
점유인 김강수(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000,000/월 380,000
전입/확정일자 미전입/미상
4
소재지 광주광역시 광산구 첨단중앙로47번길 43
점유인 박아론(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.09.21/미상
5
소재지 광주광역시 광산구 첨단중앙로47번길 43
점유인 김경추(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.05/미상
6
소재지 광주광역시 광산구 첨단중앙로47번길 43
점유인 이광근(임차인)
점유부분 205호(주거)
점유기간 2023.04.07~
보증금/차임 39,000,000/미상
전입/확정일자 2023.04.06/2023.04.06
7
소재지 광주광역시 광산구 첨단중앙로47번길 43
점유인 최은세(임차인)
점유부분 301호(주거)
점유기간 2021.08.~
보증금/차임 39,000,000/미상
전입/확정일자 미전입/미상
8
소재지 광주광역시 광산구 첨단중앙로47번길 43
점유인 김성권(임차인)
점유부분 303호(주거)
점유기간 2024.08.~
보증금/차임 39,000,000/미상
전입/확정일자 2024.08.27/미상
9
소재지 광주광역시 광산구 첨단중앙로47번길 43
점유인 김소희(임차인)
점유부분 304호(주거)
점유기간 2022.02.~
보증금/차임 39,000,000/미상
전입/확정일자 2022.02.28/2022.02.28
10
소재지 광주광역시 광산구 첨단중앙로47번길 43
점유인 이충기(임차인)
점유부분 305호(주거)
점유기간 2020.04.~
보증금/차임 30,000,000/미상
전입/확정일자 2020.04.24/2020.04.13
11
소재지 광주광역시 광산구 첨단중앙로47번길 43
점유인 안경숙(임차인)
점유부분 401호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.07.22/미상
12
소재지 광주광역시 광산구 첨단중앙로47번길 43
점유인 이종도(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.22/미상
13
소재지 광주광역시 광산구 첨단중앙로47번길 43
점유인 이용래(임차인)
점유부분 402호(주거)
점유기간 2022.11.~
보증금/차임 39,000,000/미상
전입/확정일자 2022.11.21/2022.11.11
14
소재지 광주광역시 광산구 첨단중앙로47번길 43
점유인 정찬범(점유자)
점유부분 101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.01/미상
15
소재지 광주광역시 광산구 첨단중앙로47번길 43
점유인 한규상(주택임차권자)
점유부분 302호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 35,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

광주지방법원 본원

경매10계 : 062-239-1114

광주 동구 지산동 342-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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